В Сочи к первому кварталу 2026 года цены на элитные новостройки снизились на 16–20%. Изменение цен было наиболее заметным в сегменте дорогого жилья, рассказали «Ъ-Сочи» эксперты рынка недвижимости.
На протяжении 2025 года на рынке премиальных новостроек была отмечена отрицательная динамика, говорит эксперта по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков. По итогам прошлого года элитные новостройки подешевели примерно на 9–10%. В начале 2026 года снижение цен ускорилось. В премиум-классе цены снизились на 20–25%.
В некоторых проектах средняя цена «квадрата» находится на уровне 1,4 млн рублей. Полгода назад в элитных жилых комплексах цена «квадрата» достигала 1,7 млн рублей. За 6 месяцев «квадрат» подешевел примерно на 300 тыс. рублей.
Корректировка цен отмечена в проектах, где продажи квартир замедляются, рассказали участники рынка. Девелоперы снижают цены, чтобы поддержать спрос, ускорить заключение сделок и обеспечить необходимый объем реализации.
Цены на элитные новостройки в Сочи снижаются из-за накопившегося объёма предложения и осторожного поведения покупателей, отмечают эксперты рынка.
Потенциальные покупатели внимательнее сравнивают лоты, дольше принимают решение о сделке и ожидают дополнительных скидок. По словам Флуткова, внутри высокобюджетного сегмента есть отдельные точки роста. Курортные проекты с ограниченным предложением и делюкс-объекты демонстрируют устойчивую положительную динамику. В таких комплексах рост цен достигает 7–16%, при этом в отдельных проектах за последние годы цены выросли на 15–20%. Благодаря дефициту предложения и хорошей локации такие объекты в меньшей степени зависят от общего снижения спроса.
В целом рынок элитных новостроек Сочи адаптируется к замедлению спроса и новым условиям ценовой конкуренции.
Фото: saiko3p/ Shutterstock.com
