Конституционный суд рассмотрел спор о выморочной квартире, которую женщина пытается получить по праву приобретательной давности.
В суд обратилась Ольга Иванькова, которая проживала в квартире, ранее принадлежавшей её отчиму, который умер в 1991 году. В 1993 году жильё признали выморочным имуществом из-за отсутствия наследников. Тогда падчерицы не призывались к наследованию. Тогда право собственности на квартиру перешло к публичному образованию, но Иванькова продолжала пользоваться жилплощадью. Государственная организация не предпринимала никаких действий, чтобы освободить помещение.
В 2022 году женщина подала иск в суд, попросив признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Ей отказали, поскольку суд пришёл к выводу, что условие о добросовестности владения не было соблюдено. В суде подчеркнули, что Иваньковой было известно о переходе квартиры к публичному собственнику.
Дело дошло до Конституционного суда. Институт приобретательной давности необходим для возврата имущества в гражданский оборот, а также защиты прав тех, кто длительное время фактически владеет объектом недвижимости, отметил КС. Суд подчеркнул, что владение должно быть непрерывным, добросовестным и открытым. Эти критерии в законе точно не раскрыты, поэтому суды трактуют их по-разному.
Осведомлённость человека об отсутствии у оснований для владения квартирой — это не основание для отказа в признании его добросовестным давностным владельцем, отметил Конституционный суд. В таких спорах также имеет значение поведение публичного собственника. Если государство не претендует на имущество, долгое время бездействует и не пытается освободить жилплощадь, проживающий в квартире человек может исходить из того, что владелец утратил интерес к жилью.
Важна связь всех критериев давностного владения, обратил внимание Конституционный суд. Непрерывное и открытое проживание в течение длительного времени создаёт у окружающих представление о человеке как о законном владельце. В первую очередь это касается членов семьи умершего собственника, которые на законных основаниях, с согласия владельца, вселились в помещение. Даже при осведомлённости о публичном собственнике таких жильцов могут признать добросовестными владельцами.
Дело о выморочном имуществе будет пересмотрено.
Фото: Manuel Milan / Shutterstock.com
