По итогам первого полугодия доля ипотеки в сделках с элитным жильём Москвы упала до минимума, сейчас она не превышает 3%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group и «Аеон Девелопмент». В 2020–2022 годах доля ипотечных сделок была значительно выше — 28–29%. Большая часть сделок, 80–85%, приходится на рассрочку. Этот инструмент стал главным способом покупки элитного жилья.
Ипотека практически ушла с рынка элитных московских новостроек, рассказал представитель NF Group. Доля таких сделок упала с 29% до 3%. Примерно 10-15% сделок проходят со стопроцентной оплатой, остальные сделки совершаются с использованием рассрочки.
В элитном сегменте ипотека традиционно играет меньшую роль, чем на рынке массового жилья, отмечает собеседник агентства. Покупатели элитного жилья обращались к ипотеке, если это было экономически оправдано. Речь о ситуациях, когда кредитование позволяет не выводить из бизнеса или инвестиций крупную сумму или выбрать лот более высокого класса. Из-за высоких ставок по ипотеке кредитование стало менее привлекательным. Популярность рассрочки выросла из-за изменения конъюнктуры рынка, удорожания кредитных средств и желания застройщиков поддерживать спрос без снижения цен. После 2022 года этот инструмент стал одним из главных элементов стратегии девелоперов. Состоятельные покупатели, стремящиеся сохранить капитал в инвестициях или ожидающие поступления средств от продажи активов, нередко используют рассрочку.
На рынке элитного жилья наметилась ещё одна тенденция, рассказал представитель NF Group. Минимальный первоначальный взнос снижается, сейчас он составляет 20-50% от цены лота. Нередко первоначальный взнос может быть ниже 20%. Остальную сумму покупатель вносит равными платежами ежемесячно или ежеквартально.
Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com
