По итогам ноября 2025 года «квадрат» на вторичном рынке подешевел сразу в 17 крупных городах из 50 анализируемых. Это в 2,4 раза больше аналогичного значения месяцем ранее, сообщает РБК со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG. Авторы исследования считают, что резкий рост количества городов с отрицательной ценовой динамикой связан с сезонностью.
«Ноябрь — период относительного затишья на рынке недвижимости после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что оказывает непосредственное влияние на стоимость. Мы прекрасно видим этот факт в сегменте вторичного жилья», — пояснил представитель группы SRG Максим Русаков.
Также он предположил, что в декабре 2025 года можно ожидать небольшого роста цен на готовые квартиры.
«Это связано с традиционным увеличением спроса к концу года. Однако точные показатели предсказать сложно, они будут зависеть от целого ряда внешних факторов», — заключил спикер.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что обычно в октябре, ноябре и декабре всегда отмечался повышенный спрос на вторичное жильё.
«Если же цены снижаются, значит, покупательская активность низкая: чтобы продать квартиры, собственники уменьшают их стоимость. Но денег у покупателей нет, а ипотека под 19% прельщает не всех. Плюс на рынок продолжают поступать квартиры с первички. Получается, что в тех городах, где пошло снижение, предложение превышает спрос. Думаю, что в феврале ситуация со снижением цен на вторичке охватит и другие локации», — сказал специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
При этом главный аналитик Циана Алексей Попов заявил, что он располагает другими сведениями касательно динамики цен на вторичном рынке по итогам двух последних месяцев. Так, по итогам октября 2025 года из 40 ключевых рынков цены предложения, по его словам, снизились в 4 локациях, а в ноябре — в 6 городах.
«Формально это, конечно, можно назвать ростом в полтора раза, но де-факто сохраняется тренд на медленный рост цен: +0,9% в октябре, +0,7% в ноябре. Эти цифры выше, чем скорость их увеличения в I полугодии, когда они находились в диапазоне от +0,1 до +0,5%», — уточнил эксперт.
Также он добавил, что на рынке оживился спрос. Количество сделок в октябре выросло на 13% в месячном выражении и достигло максимума за полтора года. И растущий тренд, по его мнению, сохранится по итогам двух последних месяцев 2025 года.
Фото: FotoDax / Shutterstock.com
