В 2025 году было оформлено ипотечных кредитов на сумму 4,3 трлн рублей, говорится в исследовании аналитиков ВТБ. Это всего на 9% меньше, чем годом ранее. Избежать заметного сокращения годовой выдачи ипотеки удалось благодаря тому, что во второй половине года спрос на жилищные кредиты вырос на 40%.
Активность заёмщиков во втором полугодии 2025 года резко выросла из-за ожидаемого ужесточения условий семейной ипотеки. По оценке аналитиков банка, за 6 месяцев было выдано кредитов на сумму 2,9 трлн рублей. Прирост относительно первого полугодия составил 90%. В декабре ипотечные продажи стали максимальными за полтора года — было выдано ипотеки на 735 млрд рублей. Это на 48% выше значения ноября, и в 2,6 раза превышает показатель декабря 2024 года.
В прошлом году главным драйвером спроса была льготная ипотека. На льготные кредиты пришлось 79% от всего объёма выдачи ипотеки. В декабре спрос на семейную ипотеку был ажиотажным, в последний месяц года доля льготных жилищных кредитов достигла рекордного уровня 88%. Это превышает исторический максимум, отмеченный в июне 2024 года перед завершением массовой льготной ипотеки. Тогда доля льготного кредитования составила 87,5%, напомнили в ВТБ.
Ипотечный рынок в прошлом году завершил фазу адаптации. В банке ожидают роста выдачи ипотеки в 2026 году. По оценке аналитиков ВТБ, продажи могут вырасти на четверть. Драйвером роста станет снижение Центробанком ключевой ставки, объяснил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. Он полагает, что в следующем году соотношение льготной и рыночной ипотеки может приблизиться к паритету. Это станет основой для устойчивого развития ипотечного рынка, считает представитель банка.
Власти ожидали, что по итогам 2025 года объем выдачи ипотеки не превысит 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей или 80% придётся на льготное жилищное кредитование. На субсидирования льготных программ выделили из бюджета 1,9 трлн рублей.
Фото: gan chaonan / Shutterstock.com
