В России самовольное заселение в пустой дом или квартиру могут квалифицировать как незаконное проникновение в жилище. По этой статье предусмотрено серьёзное наказание, вплоть до лишения свободы, рассказали юристы, опрошенные изданием РИА Недвижимость.
Тех, кто самовольно, без юридических оснований, вселяются в пустующие дома или занимают чужие участки, называют сквоттерами. Во многих странах они доставляют массу проблем собственникам недвижимости. К примеру, в Испании выселить людей, самовольно занявших дом, можно только через суд, при этом на судебное разбирательство уйдёт около полутора лет.
Согласно российскому законодательству, занятие заброшенного дома могут признать незаконным проникновением в жилище (ст. 139 Уголовного кодекса). Нарушителю грозит штраф в размере до 40 тыс. рублей, обязательные или исправительные работы либо арест, рассказала младший юрист юридической группы «Яковлев и партнёры» Анастасия Асабина.
Если помещение было самовольно занято с применением насилия либо использованием служебного положения, за это могут лишить свободы на срок до трёх лет. Юрист Алена Никитина добавила, что захватчиков недвижимости могут обязать выплатить компенсацию собственникам.
За самовольный захват земельного участка предусмотрена ответственность по статье 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, рассказал преподаватель НИУ ВШЭ, специалист в области доказательственного права и криминалистики Егор Денисов. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земли. Гражданам грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой цены участка, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая цена земли не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей. Если захватчик построит на чужом участке дом, здание признают самовольной постройкой, отметила юрист Наталия Скрябина.
По словам Денисова, самовольно занятый бесхозный участок можно узаконить по праву приобретательной давности. Для этого нужно открыто владеть недвижимостью как собственным имуществом в течение 15 лет.
Фото: Vadim Bochkarev / Shutterstock.com
