Жительница Хакасии купила у застройщика студию метражом 36,9 «квадратов» с балконом площадью 4,2 «квадрата». По условиям долевого договора, при расчёте стоимости учитывалась только общая площадь помещения — 41,1 «квадрат». Понижающий коэффициент за балкон не был применён. В договоре была указана сумма около 4 млн рублей, цена «квадрата» составила 98 тыс. рублей.
Женщина заплатила за студию полную сумму, начисленную в договоре. После завершения строительства дома и получения ключей от квартиры женщина направила застройщику претензию. Она потребовала вернуть ей переплату за балкон. По её оценке, сумма переплаты составила 290 тыс. рублей. Застройщик оставил претензию без удовлетворения. Покупательница обратилась в суд.
Согласно закону «Об участии в долевом строительстве», при расчёте стоимости квартиры в новостройке площадь балкона нужно считать с понижающим коэффициентом 0,3. Неприменение этого правила противоречит законодательству. Если покупатель добровольно подписал договор о покупке квартиры, но расчёты противоречат законодательным нормам, застройщик должен вернуть переплату. К такому выводу пришёл Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.
Согласно приказу Минстроя, стоимость летних помещений, входящих в состав квартиры, рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Для лоджий действует коэффициент 0,5, для балконов и террас — 0,3.
Суд первой инстанции указал, что в долевом договоре была нарушена ч. 1 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве» об использовании понижающих коэффициентов, определённых Минстроем. Поскольку застройщик не применил эту норму, расчёты являются недействительными, они должны быть пересмотрены. Суд взыскал с застройщика переплату за балкон и компенсацию морального вреда в пользу покупательницы. Апелляционный суд согласился с этими выводами.
Застройщик направил жалобу в кассационный суд, указав, что нижестоящие суды неверно истолковали норму 214-ФЗ. Кассация не поддержала этот довод. Суд указал, что законодательная норма об использовании понижающих коэффициентов при расчёте стоимости балконов не предусматривает права выбора для застройщика. Строительные компании обязаны использовать эти коэффициенты, следует из определения суда.
Если покупатель согласился с расчётами, произведёнными без применения понижающих коэффициентов, это не освобождает застройщика от необходимости следовать закону.
Кассационный суд поддержал решения нижестоящих судов. Застройщика обязали вернуть покупателю переплату за балкон.
Фото: Olga Sapegina/ Shutterstock.com
