В условиях снижения спроса на новостройки застройщики активнее создают партнерства для реализации проектов, пишет «Коммерсантъ». Компания «РКС Девелопмент» планирует совместно с Invest AG построить почти 100 тыс. кв. м жилой недвижимости в районе Нахабино. Ожидается, что выручка от продажи жилья составит 15 млрд рублей. По мнению экспертов рынка, количество таких партнерств будет расти.
В конце октября «РКС Девелопмент» и Invest AG совместно учредили ООО «РКС Нахабино». По данным ЕГРЮЛ, доли партнеров в новой компании составляют 60 и 40% соответственно.
В «РКС Девелопмент» отказались комментировать создание партнерского проекта, отметив, что рассматривают вариант привлечения партнеров-соинвесторов. В Invest AG на вопросы издании не ответили.
В портфеле РКС 20 проектов площадью 1,1 млн кв. м в Анапе, Твери, Пензе и Ханты-Мансийске. Компания в прошлом году вышла на рынок Московской области, выкупив участок земли площадью 6,6 га в Видном. Ранее компания помогала «Баркли» с достройкой проблемного ЖК «Медовая долина» в Новой Москве. У РКС есть участок земли в Нахабино. На участке может быть построено 95 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. От продажи этого объема жилья девелопер может выручить до 15 млрд рублей.
По оценке руководителя группы инвестиционного анализа Accent Capital Игоря Талалова, затраты застройщика на реализацию проекта составят 10 млрд рублей. Глава департамента жилья и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает расходы застройщика в 7–8 млрд рублей. По его словам, благодаря привлечению финансового партнера застройщик может снизить риски и параллельно развивать несколько площадок.
Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова отмечает, что привлечение партнера поможет застройщику сократить объем дорогого проектного финансирования. С этим согласен Игорь Талалов из Accent Capital. По его мнению, в условиях снижения рентабельности проектов застройщики и инвесторы будут чаще создавать партнерства и объединять капиталы. Эта тенденция уже наблюдается. В частности, в октябре девелоперы «Родина» и ГК МИЦ создали предприятие для развития нескольких площадок. Они намерены разделить направления инвестиций и работ. В начале года Stone Hedge в партнерстве с ГК ПИК приняла участие в проекте строительства бизнес-центра на юго-западе Москвы.
