Отдельно стоящее нежилое здание 932 м² на собственном участке 600 м² в посёлке Газопровод, поселение Сосенское. Первая линия дороги-дублёра в сторону ЖК Испанские кварталы. До метро Коммунарка — 1,2 км, до остановки Газопровод с четырьмя маршрутами — 239 метров, до МКАД по Калужскому шоссе — 6 км.
Локация растёт на глазах. На соседней 5-й улице Лесные Поляны прямо сейчас сдаются три жилых проекта: Ольховый Квартал от ГК Самолёт (три корпуса по 16 этажей), Smart Garden от СЗ Горакс (два корпуса, 17 этажей) и Литературный Квартал от А101. Более тысячи квартир заселяются в 20262027 годах — это ваш будущий трафик, и зайти сюда сейчас дешевле, чем через год.
Отдельный момент для тех, кто смотрит под детское направление: детский сад и школа на территории Ольхового квартала проектом не предусмотрены. Ближайшие — в Коммунарке и Испанских кварталах. Здание с участком 600 м² под прогулочную площадку закрывает эту нишу в радиусе пешей доступности.
Здание: 932 м², назначение нежилое, в собственности. Участок 600 м² в собственности. Отдельный въезд, собственная парковка, свой фасад и вывеска. Центральная канализация. Свободное назначение — торговля, общепит, услуги.
Главное преимущество перед помещением в первом этаже жилого дома — над вами никто не живёт. Вытяжка выводится на кровлю, работа в ночном режиме не ограничена, алкогольная лицензия не упирается в жильцов, вывеска не согласовывается с УК. Плюс свой участок под парковку и летнюю террасу и 932 м² единым объёмом вместо нарезки по 80 метров.
Подходит под частный детский сад или начальную школу, медицинский центр, стоматологию, реабилитацию, ресторан с террасой, банкетный зал, фитнес, спа, мини-отель, офис компании.
Условия: ставка и порядок обсуждаются по телефону. Звонки от агентов без клиента не рассматриваю — работаю только напрямую с арендатором или с представителем, у которого есть конкретный интерес.
