Влияет ли вид из окна на стоимость недвижимости? Как ни странно, да. Это один из немаловажных факторов, который воздействует на ценообразование в сегменте элитного жилья. Вид из окна может даже удвоить цену апартаментов, а порой он может сыграть решающую роль в выборе квартиры.
Если говорить о недвижимости эконом-класса, то здесь вид из окна не имеет практически никакого значения. Конечно, неплохо, когда из квартиры открывается панорама, например, на лесопарк, но переплачивать за такой вид покупатели недорогой недвижимости точно не будут. С другой стороны, не очень приятный пейзаж тоже не может радикально повлиять на выбор квартиры в этом сегменте жилья.
В целом все виды из окна можно поделить на две категории: исторические и экологические. Историческими видами можно любоваться, в основном, из квартир, которые находятся в центре столицы. Такая недвижимость всегда была и остаётся престижной. Спрос на квартиры с видом на Кремль, конечно, самый высокий – именно поэтому последние этажи сталинских домов недалеко от сердца столицы так востребованы. Надбавка за такой вид из окна может достигать 80 % стоимости самой недвижимости. После Кремля в рейтинге столичных видов идут Манежная площадь, здание Большого театра, Тверская, Арбат…
О храме Христа Спасителя стоит поговорить отдельно. Многие состоятельные покупатели готовы выложить солидную сумму, чтобы из окон их апартаментов открывался вид на золотые купола. Красивейшие виды на храм открываются в районе Остоженки – улицы, на которой продаётся самая дорогая недвижимость в Москве. Квартира с окнами на храм Христа Спасителя в этом районе может стоить на 20% дороже, чем такие же апартаменты в том же подъезде, но выходящие окнами во внутренний двор.
Второй тип видов из окна – экологический. В этом сегменте самым престижным считается вид на воду – озеро, пруд или реку. Но так как обширных прудов или озёр в столице мало, то чаще всего покупателям предлагаются квартиры с видом на Москву-реку. Типичный пример – жилой комплекс «Алые паруса». Порой вид на водоём может прибавить до 70 процентов к изначальной стоимости квартиры.
Более распространённый вид из окон московского элитного жилья – парки. Зелёные просторы всегда радуют глаз – к тому же, рядом с лесом всегда свежий и чистый воздух. Поэтому хороший вид на парк способен добавить сверху к изначальной цене почти половину стоимости квартиры.
Самый востребованный вид - и городская постройка, и природа, объединённые в один пейзаж. Наиболее типичный пример – вид на Воробьёвы горы и здание МГУ. Такая картина открывается из окон престижного жилого комплекса «Воробьёвы горы» на Мосфильмовской улице, ведь башни этого комплекса – одни из самых высоких зданий в Москве.
Естественно, чем выше дом, тем более обширная панорама открывается из окон верхних этажей. В некоторых элитных новостройках даже есть специальные панорамные площадки. А квартиры с панорамными видами считаются самыми престижными и могут стоить почти в два раза дороже аналогичных апартаментов, но с более скромными видами из окон.
