Аренда на доверии – это сдача жилья без оформления договора. Сегодня такая схема - одна из самых распространённых на рынке. Как ни странно, подобные сделки заключаются не только между знакомыми или родственниками. Порой жильё сдаётся совершенно незнакомым людям, без какого-либо юридического заверения и без оформления соответствующих документов.
У отказа от официального оформления сделки могут быть две причины. Первая – нежелание арендодателей платить налоги. Вторая – чаще всего и владельцы жилья, и квартиросъёмщики просто-напросто не имеют достаточной информации о том, как правильно составить договор. А, между тем, юридически нерегламентированные операции с недвижимостью связаны с наибольшим риском. И владелец жилья, и квартиросъёмщик могут стать жертвой мошенничества или, как минимум, неблагонадёжности и нечестности партнёра.
Например, арендаторы могут в любой момент оказаться на улице – у них нет никаких гарантий, что их не выгонят. А если в этом случае уже была внесена предоплата, то, скорее всего, вернуть её уже не удастся даже в судебной порядке – ведь нет никаких подтверждающих документов. Владелец жилья рискует ещё больше: квартиросъёмщики могут уехать, не заплатив ни копейки за время проживания, предварительно повредив обстановку квартиры или залив соседей снизу, а заодно унести с собой мебель или бытовую технику. К тому же, у хозяина жилья могут возникнуть проблемы с законом: сейчас налоговые службы часто проверяют, как используется свободная недвижимость собственников нескольких квартир. Если арендодатель будет уличён в уклонении от уплаты налогов, то ему грозит большой штраф или даже уголовная ответственность.
Можно легко избежать всех этих неприятностей, в обязательном порядке заключив договор на аренду жилья. Но, конечно, помимо этого необходимо ответственно отнестись к выбору арендаторов.
У официальной, заверенной на бумаге сделки по аренде, гораздо больше плюсов, чем у устной договорённости двух сторон. В первую очередь это финансовые гарантии. Квартиросъёмщик уверен, что он будет занимать снятую им жилплощадь на протяжении определённого срока, а также – что стоимость этой жилплощади останется неизменной в течение этого времени. Владелец квартиры, в свою очередь, не будет беспокоиться о сохранности своего имущества и о состоянии квартиры в целом. К тому же, арендодатель будет гарантированно получать плату за жильё в определённый договором срок.
Если договор составлен в соответствии с законом, а налоги выплачиваются полностью, деятельность арендодателя является вполне легальной, и он может не беспокоиться насчёт каких-то требований со стороны налоговых органов.
Чтобы грамотно составить договор, заверить его у нотариуса, а также предусмотреть возможные форс-мажорные обстоятельства, потребуется время. Но легализация сотрудничества двух сторон – владельца жилья и квартиросъёмщика – их полностью окупают. Договор становится своеобразным гарантом надёжности сделки: таким образом, обе стороны обретают спокойствие и уверенность.
