Россияне всё реже покупают жильё с использованием маткапитала. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные Счётной палаты.
«В основном граждане расходуют выплату на повседневные товары для ребёнка или на его образование. По подсчётам госаудиторов, чуть больше 40% граждан в прошлом году получали из маткапитала ежемесячные выплаты средств на детей до 3 лет, а тратили на его учёбу чуть больше 30% семей», — говорится в сообщении.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что за последние 10 лет жильё подорожало в 3,4 раза, а сумма маткапитала выросла лишь вдвое — падение покупательной способности составило около 38%.
«При текущих ценах сертификат покрывает покупку около 1,8 кв. м жилья в Москве и не больше 3,5–4 кв. м в среднем по России, тогда как в 2016 году на эти деньги можно было приобрести 8,4 кв. м. Максимальная сумма 963,2 тыс. рублей составляет всего 4–5% от стоимости типовой московской новостройки. Больше всего за последний год просела реальная площадь, доступная на сертификат, в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — более чем на 40%», — поделился специалист.
На его взгляд, вторым фактором, снизившим долю сделок с использованием маткапитала, помимо роста цен на жильё, являются юридические риски.
«Закон обязывает выделить детям доли в жильё, купленном с использованием маткапитала, но многие семьи это обязательство не исполняют. Если доли не выделены, сделка по продаже такой квартиры может быть признана недействительной в полном объёме. Дополнительно усложняет сделки отсутствие открытой информации об использовании маткапитала — ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают такую выписку, что создаёт риски для покупателей вторичного жилья», — подчеркнул Валерий Тумин.
Согласно его оценке, чтобы вернуть маткапиталу покупательную способность 2016 года, выплату нужно было бы увеличить не на стандартные ежегодные проценты, а фактически закрыть разрыв между увеличением цен на жильё и ростом суммы сертификата.
«При этом единая федеральная индексация не решает проблему регионального разрыва: в Красноярске она уже покрывает рост цен, а в Москве и Петербурге отстаёт от него почти вдвое», — заключил Валерий Тумин.
По мнению председателя совета директоров «Сибирского делового союза» Анастасии Горелкиной, дело не в том, что семьи вдруг перестали нуждаться в жилье, а в том, что инструмент перестал закрывать главную задачу — реально снижать финансовую нагрузку при покупке.
«Всё чаще выплата играет роль лишь небольшого бонуса к основному взносу или погашению части ипотеки, а не самостоятельного решения жилищного вопроса», — отметила специалист.
Также она согласилась с тем, что дополнительным барьером являются юридические риски, связанные с использованием сертификата.
«Обязательное выделение долей детям создаёт сложности в будущем: если семья решит продать такую квартиру, чтобы купить другую, потребуется разрешение органа опеки — нужно доказать, что имущественные права ребёнка не ухудшатся. Некоторые покупатели вторичного жилья тоже настороженно относятся к объектам, где использовался маткапитал, их смущает дополнительный бюрократический фильтр и риск затянуть сделку. В итоге часть семей сознательно откладывает такой сценарий, опасаясь сложностей с последующей реализацией», — рассказала Анастасия Горелкина.
По её словам, чтобы маткапитал снова стал ощутимым инструментом для покупки жилья, одной лишь компенсации инфляции может быть недостаточно, и нужен более адресный подход. Например, дополнительные целевые надбавки в периоды резкого скачка цен на недвижимость или введение региональных доплат, которые учитывали бы локальную специфику рынка.
«Иначе есть риск, что разрыв будет только нарастать, и сертификат продолжит терять свою мотивирующую силу для решения жилищного вопроса. При этом важно не забывать и про другие направления: всё больше семей выбирают тратить маткапитал на образование детей или оформлять ежемесячные выплаты — это тоже отражает меняющиеся приоритеты в семейных бюджетах», — резюмировала Анастасия Горелкина.
Фото: NDAB Creativity / Shutterstock.com
