недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

«Благовещенка»: микрорайон, где хорошо с экологией и плохо с транспортом

2 357
«Благовещенка»: микрорайон, где хорошо с экологией и плохо с транспортом
Малоэтажки у Нижней Ельцовки посреди реликтового леса, но без социальной инфраструктуры

«Благовещенка» расположена в Советском районе Новосибирска, недалеко от Академгородка. В интернете местные жители характеризуют микрорайон как тихий и экологически чистый — коттеджи, многоквартирники и кирпичные таунхаусы, входящие в его состав, окружены сосновым бором. Но, помимо тишины и свежего воздуха, люди отмечают и весомые недостатки, такие как отсутствие бытовой инфраструктуры и плохая транспортная доступность. Мы съездили в «Благовещенку», изучили мнения ее жителей и попытались оценить сильные и слабые стороны микрорайона.

  • Адрес: улицы Садовый проезд, Благовещенская, Серебряный переулок, Золотистый переулок и др.
  • Начало строительства: 4 квартал 2015
  • Класс: комфорт
  • Этажность: до 4 этажей
  • Цена за м²: 60 000 ₽ (от застройщика, по данным N1.RU)
  • Застройщик: ООО «Авалон» (ГК «Дельта Девелопмент»)
  • Сроки сдачи: 4 квартал 2021 года
  • Ипотека: ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, банк «Левобережный»

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Микрорайон «Благовещенка» возводится ООО «Авалон». Бренд зарегистрирован в 2015 году и входит в группу компаний «Дельта Девелопмент». «Авалон» выступает застройщиком и заказчиком ЖК «Благовещенка», генеральным подрядчиком является ООО «Атис». Других проектов у девелопера мы не обнаружили. 

В качестве официального сайта компании в интернете указана ссылка на сайт ЖК «Благовещенка». Офис «Авалона» расположен в самом микрорайоне, по адресу Благовещенская, 48/1

По данным из открытых источников, среди сданных «Авалоном» жилых домов в микрорайоне «Благовещенка» — здания по адресам Садовый проезд, 5, 7, 9, 11, улица Благовещенская, 48/1 и 23, Серебряный переулок, 5, 7, 9, 11 и другие. Среди строящихся домов — объекты по улице Золотистый переулок, 2-9. Их сдача запланирована на 4 квартал 2021 года.

В 2gis размещено всего два отзыва о работе компании «Авалон». Люди в комментариях ставят ей низкий рейтинг и жалуются на невыполнение обязательств по устранению недостатков в квартирах, но без подробностей.

Но среди отзывов в сети есть и положительные. Часть из них относится к выбору локации для «Благовещенки»: «Нормальный комплекс. Магазины — только необходимое. Остановка теперь есть. Со своей машиной проблем вообще нет. Для тех, у кого дети, есть площадки, вполне на уровне. Так что тихое, экологичное место», — высказывается интернет-пользователь о микрорайоне.

 Управляющая компания. По информации в 2gis, часть домов «Благовещенки» обслуживает организация «Разъездная 12». В сети пользователи ругают работу управляющей компании, чаще всего — за некачественную уборку снега на территории ЖК: «Если двор дома 48/1 как-то худо-бедно пару раз подчищался, то парковка и территория между парковкой и стеной дома 48/1, со стороны улицы Рождественской, за всю зиму не чистились ни разу», — негодует кто-то из жильцов «Благовещенки».

«Как хорошо, что в нашем, таком переменчивом мире, есть хоть какие-то островки стабильности! „Разъездная 12“, спасибо вам, что вы дарите нам уверенность в завтрашнем дне… уверенность в том, что и завтра эта чертова куча снега на полпарковки будет лежать так же, как лежит уже 4 недели!» — сетует другой житель микрорайона.

Также собственники квартир в «Благовещенке» сердятся на грубое отношение со стороны диспетчеров «Разъездной 12», жалуются на отсутствие отчетов о расходах управляющей компании, плохое состояние подъездов.

На сайте управляющей компании нет никакой информации по обслуживанию домов в «Благовещенке». При этом в открытых источниках за «Разъездной 12» числятся несколько объектов по улице Благовещенской и на переулке Серебряном, которые входят в состав ЖК.

Во время прогулки по ЖК мы переговорили с жильцами микрорайона по поводу работы УК. По словам нескольких человек, особых нареканий к «Разъездной 12» у них нет. Среди плюсов жильцы отмечают наличие собственной котельной, в связи с чем в ЖК отсутствуют сезонные отключения горячей воды. 

Дома

ЖК представляет собой ряд малоэтажных жилых зданий в лесной зоне Нижней Ельцовки. Микрорайон окружен реликтовым (нетронутым, не измененным человеком, — Ред.) лесом с южной, северной и западной сторон, а с востока граничит с дачными товариществами.

Кирпичные 3-этажные дома, 2-этажные таунхаусы и коттеджи обеспечены центральными городскими коммуникациями: водопроводом и канализацией, электричеством, газопроводом.

Жилой сектор «Благовещенки», по данным сайта ЖК, включает в себя 200 индивидуальных домов, 25 многоквартирных трехэтажек и 36 таунхаусов высотой в 2 этажа. У последних есть собственные земельные участки. Многоквартирные дома выстроены девелопером в одной архитектурной стилистике.

Цокольные этажи в многоквартирниках сдаются в аренду под офисы, салоны и магазины.

Квартиры

Планировки. Среди планировок в малоэтажных домах ЖК есть студии, а также 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с отдельными кухнями и местами для гардеробных.

Площадь студийных однокомнатных вариантов с лоджиями, по данным сайта ЖК, начинается от 34 м², полноценных однокомнатных квартир — от 49 м².

Двухкомнатные квартиры представлены в двух вариантах планировок. Первый — «двушки»-студии общей площадью от 64 м² с кухней-гостиной и раздельным санузлом. Жилая площадь двухкомнатных студий начинается от 41 м². Второй вариант «двушек» — полноценные квартиры с отдельной кухонной зоной и совмещенным санузлом общей площадью от 74 м² и жилой — от 32 м².

Квартиры с тремя комнатами также имеют и студийные, и полноценные планировки. В «трешках»-студиях запроектирован раздельный санузел, общая площадь квартиры составляет почти 90 м², жилая — от 38 м². Трехкомнатная с отдельной кухней и двумя санузлами имеет общую площадь чуть больше 100 м², жилую — от 48 м².

Высота потолков в жилых помещениях — 2,75 метра, что, по задумке застройщика, должно позволять жильцам реализовывать дизайнерские идеи, будь то установка подиума или многоуровневого навесного потолка.

Что касается планировок кирпичных таунхаусов, в ЖК реализованы как большие объекты площадью 280 м², так и малые таунхаусы площадью 150 м². Согласно демонстрационным планам, размещенным на сайте «Благовещенки», в больших таунхаусах есть техническое подполье, два этажа и мансарда. Малые таунхаусы состоят из цокольного, первого и второго этажа, мансарды в них не запроектированы.

Отделка. В квартирах «Благовещенки» выполнена цементно-песчаная стяжка пола, оштукатурены стены, перегородки и откосы, произведена электротехническая разводка. Кроме того, застройщик установил входные двери и пластиковые окна, системы отопления, сделал разводку холодного и горячего водоснабжения, канализации, остеклил балконы и лоджии холодными витражами (алюминиевые витражи с отсутствием вставки, выполняющей роль термостата, — Ред.).

Цены. По данным сайта N1.RU, в ЖК еще продаются квартиры от застройщика. Самая бюджетная из них — «однушка»-студия за 2 275 000 ₽ площадью 38 м², расположенная на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу Золотистый переулок, 2. Также застройщик предлагает полноценные однокомнатные с отдельной кухней в «многоквартирниках» на Садовом проезде, 5 за 3 500 000 ₽, и на Золотистом переулоке, 2 за 3 055 000 ₽. Обе квартиры располагаются на 3-м этаже и имеют площадь по 51 м². 

Что касается «двушек», в продаже есть один студийный двухкомнатный вариант площадью 64 м² за 3 700 000 ₽ и одна квартира с двумя комнатами и отдельной кухней за 4 350 000 ₽, ее площадь — 74 м². Обе двухкомнатные квартиры находятся в доме на Золотистом переулке, 2. Среди трехкомнатных от застройщика также представлено две квартиры на Золотистом переулке, 2: «трешка»-студия площадью 89 м² стоит почти 5 000 000 ₽, полноценная трехкомнатная площадью 100 м² продается по цене 5 600 000 ₽.

На продажу от застройщика в ЖК «Благовещенка» выставлено семь квартир, средняя цена за «квадрат» в них — 60 000 ₽

Есть в продаже и квартиры от агентств недвижимости и собственников. Так, «трешка»-студия площадью 64 м² выставлена собственником за 5 100 000 ₽. Еще трехкомнатные квартиры есть в домах на Садовом проезде, 5, их продают за 4 700 000 ₽, и на Благовещенской, 48/1, где они стоят 4 990 000 ₽. 

Самый бюджетный вариант на вторичном рынке — однокомнатная студия на Садовом проезде, 11. Стоимость этой квартиры — 2 600 000 ₽. Самый дорогой вторичный объект — дом по адресу Садовый проезд, 9. Его общая площадь составляет 286 м², жилая — 118 м². Цена таунхауса — 12 300 000 ₽.

Подъезды

Входные группы. Застройщик запроектировал входные группы выше уровня земли, к крыльцу ведут 2-3 ступени. Уличные пандусы для родителей с колясками и маломобильных граждан не предусмотрены снаружи, но оборудованы внутри подъездов. При входе в подъезд есть небольшой тамбур, где можно оставить велосипеды, санки и коляски. Домофоны на входных дверях некоторых подъездов демонтированы. Мест для консьержей внутри жилых домов нет. Камер в подъездах тоже не замечено.

Холлы. Мы зашли внутрь нескольких домов ЖК. Подъезды в малоэтажках чистые. Лифты во всех домах «Благовещенки» не запроектированы в связи с небольшой высотой зданий.

Дворы 

Безопасность. Дворы трехэтажных многоквартирников не обнесены заборами и ограждениями, доступ на придомовые территории остается свободным для всех жителей и гостей жилого комплекса. По периметру микрорайона и на самих домах мы не заметили камер, территория не охраняется. Двухэтажные таунхаусы и частные дома огорожены отдельными воротами и калитками и оснащены видеонаблюдением по инициативе самих жильцов. 

Благоустройство. Благоустройство дворов многоквартирных домов включает в себя детские площадки с качелями, песочницами и горками, широкие тротуары. За домом по адресу Садовый проезд, 11 организована небольшая спортивная зона с уличными тренажерами. Во дворах высажены цветы, кустарники и декоративные растения.

На внутренней территории между домами на Благовещенской, 23 и 48/1 построена хоккейная коробка, в летнее время на ней играют в футбол. Также в этом дворе установлены скамейки и фонтан, который работает до первых заморозков. Во время нашей прогулки по ЖК он был выключен.

Пообщавшись с жильцами дома номер 48/1, мы выяснили, что их двор является самым посещаемым. Сюда приходят жители частного сектора и таунхаусов, семьи из других малоэтажек микрорайона, а иногда могут собираться компании мотоциклистов, которые мешают отдыхать местным жителям.

Парковка. Открытые парковки располагаются с внешней стороны домов, но места для машин есть и со стороны подъездов. Зимой жильцы активно ругаются на управляющую компанию за то, что работники плохо убирают снег с парковочных карманов: «Вот вопрос — а деньги из взносов жильцов, которые уже почти месяц не могут использовать половину парковки, заплатили и тем, кто сгребал кучу, и тем, кто ее разбрасывает? Интересно, они догадаются когда-нибудь просто вывозить снег со двора?».

Инфраструктура

ЖК «Благовещенка» состоит, в основном, из коттеджей и пока не располагает собственной социальной инфраструктурой. Ближайшие детские сады и школа расположены в Нижней Ельцовке, в 3 км от многоквартирных домов. За покупками и развлечениями жители микрорайона отправляются в Академгородок. По данным официального сайта ЖК, проектом предусмотрено строительство торгово-развлекательного комплекса, детского городка, автосервиса, гостиницы, однако даты нигде не обозначены.

Детские сады. Ближайшие детские сады под номерами 18, 426 и 488 находятся в Нижней Ельцовке, в 2-2,5 километрах от ЖК. У всех трех учреждений довольно высокий рейтинг в интернете.

Так, в отзывах о садике номер 18, который расположен на Лесосечной, 5а, родители отмечают хорошую организацию театральной и изобразительной деятельности, экскурсий, совместных прогулок по городу, конкурсов чтецов и других мероприятий. Встречаются и негативные отзывы. Кто-то из родителей, например, не нашел общий язык с воспитателями.

Про 426-й садик под названием «Берендей» оставили всего два комментария, и оба они пятибалльные: «Всегда только положительные эмоции. Хорошо кормили, доступно объясняли, учитывали личность каждого», — пишет кто-то из пользователей. 

О детском саде номер 488 «Лебедушка» отзывы разные: одни пользователи обсуждают работу воспитателей, другие — вопросы питания. «Фруктов и молочных продуктов почти нет. Зато иногда можно встретить суп из консервов и сосиски. Но так, наверное, и в других садах», — делится кто-то на форуме.

Частных детских садов в микрорайоне мы не нашли. Ранее здесь функционировал частный центр-сад «Домовята», но сейчас он не работает. По словам жителей микрорайона, это связано с пандемией. В Нижней Ельцовке находится молодежный центр «Рассвет» и школа ментальной арифметики «Эврика». Последняя, по данным 2gis, тоже временно не работает.

Школы. В самой «Благовещенке» школ нет. Все дома в ЖК прикреплены к единственному среднему общеобразовательному учреждению под номером 102, расположенному в Нижней Ельцовке. Школа находится на улице Экваторная, 5, в 3 километрах от многоквартирников и коттеджей «Благовещенки». В интернете у нее средний рейтинг и разные отзывы.

«Школа производит хорошее впечатление. Кормили всегда вкусно», — отмечает бывший ученик. В соседнем комментарии кто-то из родителей хвалит учителей по математике и русскому языку, но при этом просит остальных педагогов быть добрее и внимательнее. Есть в комментариях и жалобы на весь педагогический состав в целом: «Есть пару учителей хороших, остальных набирают методом тыка».

Других муниципальных или частных школ в микрорайонах Благовещенка и Нижняя Ельцовка нет.

Медицина. Большинство домов «Благовещенки» прикреплены к городской клинической поликлинике под номером 14, расположенной на Экваторной, 10 — в 2,5 километрах от ЖК.  Взрослое и детское отделения находятся в одном здании. Что касается отзывов об этом учреждении, в основной массе пациенты высказывают претензии относительно грубого персонала, больших очередей и длительного ожидания ответа на звонок в регистратуру.

Но даже те, кому удалось дозвониться туда, зачастую остаются недовольны обслуживанием. «Требовалась запись новорожденного к окулисту и невропатологу, нагрубили и сказали, что телефон в регистратуре не предназначен для того, чтобы записывать нас к врачу, вот такое я за 35 лет своей жизни услышала впервые», — злится кто-то из дозвонившихся пользователей.

Рядом с жилыми домами «Благовещенки» нет аптек. Ранее здесь работал один аптечный пункт, но позже он был закрыт. Сейчас две ближайшие аптеки расположены в радиусе 1,7 километра от ЖК по адресам Лесосечная, 5/1 и Зеленая горка, 1а. Время работы указанных аптек — 08.00-21.00. До ближайшей круглосуточной аптеки ехать около 15-20 минут, если дороги свободны. Она расположена в верхней зоне Академгородка, на Ильича, 6.

Магазины. В самой «Благовещенке» нет сетевых продуктовых супермаркетов и крупных торговых центров. В микрорайоне работают продуктовый магазин «Дива+», транспортная компания «СИБИРЬ ТРАК», клининговая служба «Солнечный дом», ателье Krassavina, строительно-производственные фирмы и различные офисы.

Кроме того, здесь можно приобрести строительные материалы и оборудование для салонов красоты, взять в аренду спецтехнику или посетить кабинет психолога. Большинство указанных организаций расположены в доме по адресу Благовещенская, 48/1, на цокольном этаже.

За продуктами, бытовой химией и товарами первой необходимости жители «Благовещенки» отправляются в Нижнюю Ельцовку, где есть супермаркеты «Фермер центр», «Пятерочка», «Ярче!», «Мария-Ра». Ехать до них на автомобиле не более 5 минут.

За крупными покупками жители ЖК могут съездить в Академгородок. Время в пути на автомобиле составит от 15 минут в зависимости от пробок на дорогах.

Спорт. В 2 километрах от ЖК расположен единственный ближайший спортивный клуб «Импульс». Он находится в Нижней Ельцовке, на Лесосечной, 16. В самой «Благовещенке» нет тренажерных залов и фитнес-центров, но на Благовещенской, 48/1 работает студия танца «Александрия», где взрослые и дети могут заниматься мягким фитнесом, ритмикой, классическим и арабским танцами.

Отдых. Благодаря тому, что «Благовещенка» расположена в окружении лесов, территория рядом с ЖК отлично подходит для катания на лыжах, велосипедных и пеших прогулок, пробежек на свежем воздухе.

Рядом с ЖК нет крупных торгово-развлекательных центров и заведений общепита, однако жители могут провести время в гончарной мастерской «Корн», посетить косметологический салон «ОКС», отправиться на SPA-процедуры в Aqua Relax или поехать на шопинг, в кафе и кинотеатр в Академгородок.

Транспорт

Не все интернет-пользователи довольны транспортной доступностью и расположением микрорайона. «Ни добраться и ни выбраться из этой деревни», — пишет кто-то на одном из форумов. «Машину надо иметь всем членам семьи. Большая проблема с транспортом, особенно зимой. Автобусы могут не заехать, опоздать, а дойти пешком до более проходимых остановок неудобно: нет тротуаров, освещения, а зимой — и обочин как таковых. Встречные машины разъезжаются только притормозив», — жалуется другой форумчанин.

Общественный транспорт. В «Благовещенке» есть 2 автобусные остановки — «Садовый проезд» и «Рождественская». Через них проходят 2 автобуса в Академгородок: 65-й идет до остановки «Общественный торговый центр», расположенной в нижней зоне Академгородка, а 52-й — до «Цветного проезда» в верхней зоне. Помимо автобусов, через остановки в «Благовещенке» идет только одна маршрутка — номер 52, на которой также можно доехать до «Цветного».

Чтобы оказаться на станции метро «Речной вокзал», придется сперва добраться до остановок «Экваторная» или «Лесосечная». Они находятся в 2 километрах от «Благовещенки» в микрорайоне Нижняя Ельцовка. Уже там нужно будет сесть на маршрутку номер 23 до «Речного вокзала». Ранее 23-я маршрутка заезжала в микрорайон, но с апреля 2021 года схема ее движения была изменена. Также добраться до ближайшего метро примерно за 30 минут можно на электричке — это без учета времени, потраченного на путь до железнодорожной платформы. 

Личный автомобиль и такси. В одном километре от микрорайона проходит Бердское шоссе, которое соединяет Академгородок с остальным Новосибирском. Время в пути на машине из «Благовещенки» до Академгородка составит 20 минут, до площади Ленина — 40 минут без пробок. В утренние и вечерние часы въезд в Нижнюю Ельцовку забит машинами, собираются серьезные заторы.

В южном направлении от ЖК, на расстоянии 0,6 километра, проходит другая автомагистраль, связывающая Нижнюю Ельцовку и комплекс институтов СО РАН, с дальнейшим выходом на автостраду между Академгородком и поселком Кольцово. Добраться по этой дороге до Кольцово или Академгородка на личном автомобиле можно за 15 минут. В часы пик здесь также наблюдаются пробки.

Стоимость такси из «Благовещенки» до центра города — площади Ленина — начинается от 450 ₽ в дневное время. Преодолеть расстояние около 20 километров можно за 40-60 минут. Дорога до площади Маркса на левом берегу Новосибирска через Бугринский мост будет стоить столько же. А поездка из ЖК до ближайшей станции метро «Речной вокзал» обойдется в 400 рублей и выше в зависимости от пробок на дорогах и времени суток.

Соседи

В группе микрорайона «Благовещенка» в социальной сети «ВКонтакте» состоит чуть меньше 500 человек. Там соседи активно общаются между собой, выкладывают объявления об услугах и товарах, создают опросы и темы для обсуждений, задают вопросы друг другу. Новости и посты выкладываются участниками и администраторами несколько раз в неделю, в связи с чем можно сделать вывод, что сообщество «живое», а жильцы поддерживают контакты друг с другом.

Что касается аккаунта ЖК в инстаграме, который вел застройщик, информация в нем перестала обновляться еще осенью 2020 года. На странице выложено мало постов, в основном они касаются стройки. Информативных комментариев к старым записям тоже мало.

Если говорить о портрете среднестатистического жителя «Благовещенки», то уровень экологии и удаленность от городского шума обеспечивают повышенный интерес к ЖК со стороны людей, ищущих комфортное пригородное жилье. Ценовая политика девелопера позволяет рассматривать квартиры в жилом комплексе в качестве варианта для покупки семьям со средним достатком. 

Коротко о главном

🏗 «Благовещенка» возводится с 2015 года компанией ООО «Авалон», входящей в состав ГК «Дельта Девелопмент». Основной вид деятельности организации — «строительство жилых и нежилых зданий».

🏢 ЖК располагается в Советском районе рядом с Нижней Ельцовкой. Жилой сектор микрорайона включает в себя 200 коттеджей, 25 многоквартирных трехэтажных домов и 36 двухэтажных таунхаусов с собственными земельными участками.

💲 В продаже на сегодняшний день есть 7 квартир от застройщика. Средняя цена за «квадрат» в этих объектах — 60 000 ₽, общая площадь квартир — от 38 м² до 100 м². На вторичном рынке есть предложения от агентств недвижимости и собственников: на продажу выставлены квартиры по цене от 2 600 000 ₽ до 5 100 000  ₽ в зависимости от количества комнат и ремонта. Площадь этих предложений варьируется от 39 до 79 м², стоимость за «квадрат» на вторичном рынке — от 62 000 ₽ до 84 000 ₽.

👮🏻‍♂️ Малоэтажные дома не огорожены заборами, вход во дворы остается свободным. Видеонаблюдение и консьерж-службы не предусмотрены проектом, охрана не осуществляется. Территории частных домов и таунхаусов имеют собственные ограждения, на некоторых домах установлено видеонаблюдение по инициативе жильцов.

🚘🚘 Рядом с домами запроектирована наземная парковка для жильцов и гостей ЖК, недостатка машиномест на ней нет. Однако жильцы жалуются на нерегулярную уборку снега с парковочных карманов зимой. «Снег не убирают и никогда не вывозят — сколько бы не платили за это!».

🎢  На территории ЖК размещены детские площадки, в одном из дворов установлен фонтан и скамейки для отдыха. Застройщиком высажены кустарники, цветы и газоны.

🚗 Местность, где расположена «Благовещенка», можно назвать пригородом. Комплекс малоэтажек окружен сосновым бором. «Тихо, мирно, кругом лес», — так отзываются жильцы о расположении ЖК. При этом они испытывают проблемы с транспортной доступностью. Для того, чтобы доехать до центра города, нужно сначала добраться до Нижней Ельцовки или железнодорожной станции, где проходит электричка. В Академгородок можно попасть двумя путями — через Садовый проезд или Бердское шоссе. «Замечательный район с ужасными проблемами с общественным транспортом», — отзываются о микрорайоне на форуме.

🏪 Социальная инфраструктура в самом ЖК пока развита слабо. Школы и детские сады находятся в 2-3 километрах от домов. В пешей доступности нет крупных супермаркетов, аптек, фитнес-центров и кафе. За развлечениями, отдыхом и шопингом жителям «Благовещенки» необходимо выезжать в другие микрорайоны, ближайший из которых — Академгородок.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru