Покупка квартиры всегда сопряжена с опасениями. При осмотре жильё кажется идеальным, но всё равно остаётся некоторое беспокойство: а вдруг рано или поздно обнаружится, что в новом доме что-то сделано наперекосяк? И порой даже в новой квартире очень многое нужно изменить, чтобы жить стало удобно и комфортно. Но выход есть из любой ситуации. Вот самые, пожалуй, распространённые проблемы и их решения.
Проблема: Летом в новой квартире всё было отлично, но с наступлением зимних холодов стало невыносимо холодно. И дело даже не в отоплении: батареи могут работать вовсю, а всё тепло уходит. Как утеплить квартиру?
Решение: Порой достаточно прибегнуть к старому дедовскому способу – хорошо утеплить окна, заклеив щели или законопатив их поролоном. Или же – установить хорошие стеклопакеты. Обычно этого бывает достаточно, ведь чаще всего тепло улетучивается именно через окна. Но может быть и так, что тепло уходит прямо через стену – в угловой квартире, например. Как же быть в этом случае?
Нужно утеплить квартиру изнутри. Самый лучший материал для этого – уже упомянутая выше каменная вата. Она не только хорошо держит тепло, но и обладает хорошими звукоизоляционными свойствами. К тому же, она нетоксична и негорюча – а это тоже очень важно. Увы, для монтажа это ваты придётся пожертвовать несколькими сантиметрами жилплощади. Но результат стоит того.
Если квартира на первом этаже, то холод может идти и снизу – из подвала. Мало того: если трубы в подвале протекают, то это – настоящий рай для мошки и комаров. В летнее время они могут лететь из щелей в полу прямо в квартиру. Самый грамотный способ – сменить напольное покрытие на более качественное, которое защищало бы и от комаров, и от холодов
Если выбирать натуральное деревянное покрытие, то на первом месте стоит, конечно же, паркет. Обычно его толщина – 15-22 мм: чем толще, тем долговечнее. Но паркет – вещь довольно затратная. В отличие, например, от более дешёвой половой доски – тоже натурального, но менее «престижного» материала.
Один из самый дешёвых материалов для пола – линолеум. Постелить его – задача не такая уж и простая: сначала нужно подготовить поверхность, чтобы на ней не было бугров и впадин. Ну а самый беспроблемный вариант – постелить плитку.
Проблема: Рядом с домом началась стройка, открыли круглосуточный магазин, к которому по утрам подъезжают фуры с грузом, построили шумную автомагистраль, за стеной заселились буйные соседи… В квартире нужна дополнительная звукоизоляция!
Решение: Чтобы избавиться от неприятных звуков с улицы, нужно поставить качественные пластиковые окна. И самое главное – правильно их выбрать. Не нужно полагаться на объявления в интернете: лучше всего пообщаться с продавцом-консультантом лично, пусть даже и по телефону. В первую очередь поинтересуйтесь, есть ли у окон сертификат соответствия (ГОСТ). Воздушных камер в стеклопакете должно быть две, а то и три. Чем их больше, чем меньше потеря тепла и тем больше звукоизоляция в доме. Затем узнайте, в какой стране был произведён товар: итальянские и турецкие окна на наши морозы не рассчитаны. А вот окна из Германии вполне подойдут.
На хорошие, качественные, дорогие стеклопакеты обычно даётся довольно длительная гарантия – 3-7 лет. Лучше не покупать дешёвые окна: они могут пропускать уличный шум и городской смог, запотевать и выпускать из квартиры тепло. Они могут отсыреть, деформироваться и перестать открываться.
С соседями – другая история: от них стеклопакетами не отгородишься. Они имеют полное право буянить, устраивать гулянки и слушать музыку на полную, а их маленькие дети – громко и назойливо вопить. Но только до 23:00 – по закону. Избавить свою квартиру от надоедливых соседских шумов поможет только одно – звукоизоляция. Здесь тоже лучше не экономить и покупать только качественные материалы – к примеру, плиты из каменной ваты.
Проблема: Вода из-под крана грязная и жёсткая. Принимать душ – и то страшновато, кожа шелушится, а уж пить такую воду… Как сделать её чище?
Решение: Чтобы решить проблему, нужно узнать о её причине. От чего именно следует очистить воду? Для этого надо сделать анализ воды – эта процедура стоит от 900 до 5000 рублей, а делает её санэпидстанция, «Водоканал» или независимая лаборатория. И уже потом, получив результаты анализов, нужно отправляться покупать фильтр.
Устройство с механической фильтрацией – самое простое: оно просто-напросто задерживает песок, ржавчину и осадок. Фильтры рангом повыше – ультрафильтры: они могу остановить даже бактерии. Ну а самая сложная система – обратный осмос – побеждает вредные вещества и пестициды. Вода после таких фильтров получается почти дистиллированная. Подобные фильтры обычно оснащены дополнительной функцией минерализации воды.
Существует множество различных видов фильтров. Это и насадки на кран, и кувшины, и фильтры из нескольких ёмкостей… Словом – на любой вкус и кошелёк.
Проблема: В квартире всё хорошо, кроме планировки. А чтобы сделать перепланировку, нужно согласовать свои действия с ЖЭКом, собирать кучу бумаг, да ещё и непонятно, какие виды перепланировок делать можно, а какие – нет. Что делать?
Решение: По отношению к перепланировке Жилищный кодекс весьма строг. Крайняя мера – выселение за несанкционированную перепланировку или продажа квартиры. Поэтому, если вы собираетесь радикально переделывать свой дом, нужно помнить о запретах. Категорически запрещается сносить несущие стены. Нельзя устанавливать радиаторы на лоджиях. Если комната в итоге получится меньше 9 кв. м., а её ширина – меньше 2,5 м, то разрешения на перепланировку не дадут.
Даже самые мелкие виды перепланировки – например, сделать из проходной комнаты обычную – нужно согласовывать по полной программе. В первую очередь надо написать заявление о том, что именно и когда вы планируете делать. Необходимо к этому заявлению также приложить справку об отсутствии задолженностей по квартплате, свидетельство о праве собственности и "кальку" БТИ с планом. Затем все эти документы подаются в Государственную жилищную инспекцию. Кроме того, с новым планом квартиры нужно пойти в проектный институт, который должен выдать заключение о возможности перепланировки. В зависимости от сложности перепланировки вас могут отправить ещё и за справками из Госпожнадзора, Управления архитектуры или СЭС. И, конечно, в идеале нужно заручиться письменным согласием соседей.
После того, как вы получили разрешение, нужно сразу же приступать к работе: ремонт должен быть завершён в заданный срок. Ну а после завершения ремонта не забудьте пригласить жилищную инспекцию, чтобы она составила акт о завершённой перепланировке.
