Установка спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах жилых домов будет возможна только с согласия большинства жильцов, появятся требования к кредитному рейтингу банков, должники будут лучше защищены от произвола коллекторов.
Правила использования общедомового имущества изменятся
С 1 декабря будут внесены серьёзные изменения в правила использования общедомового имущества. Любые работы, которые влияют на внешний облик дома, потребуется согласовывать с собственниками. Одобрить установку спутниковых антенн, кондиционеров, козырьков и других конструкций должно будет большинство жильцов. Нужно будет собрать более 50% голосов собственников помещений. Процедура голосования станет строже. При низкой явке принять решение узким кругом активных жителей не получится.
Также изменятся правила коммерческого использования общего имущества. Для размещения рекламы на фасадах, коммерческого использования подвалов и чердаков нужно будет решение квалифицированного большинства. Потребуется согласие не менее двух третей голосов собственников. Решения должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.
Помимо этого, в каждом многоквартирном доме появится «администратор собрания», который будет отвечать за организацию, подсчёт голосов жильцов, внесение итогов собрания в ГИС ЖКХ.
Расторгнуть договора с управляющей компанией по инициативе собственников можно будет через один год после его заключения. Исключение — существенные нарушения со стороны УК, подтверждённые в судебном порядке.
Появятся требования к кредитному рейтингу банков
С декабря кредитный рейтинг банков будет учитываться при распределении государственных ресурсов. Рейтинг финансовой организации должен соответствовать минимальному уровню по национальной шкале.
Требуемые рейтинги:
«AA-(RU)» по шкале АКРА;
«ruАА-» по шкале «Эксперта РА»;
«АА-|ru|» по шкале «Национального рейтингового агентства»;
«AA-.ru» по шкале «Национальных кредитных рейтингов».
Доступ к крупным госконтрактам получат только банки, подтвердившие устойчивое финансовое положение. Это повысит прозрачность работы банков, людям будет проще оценивать надёжность банков при участии в госпрограммах и размещении вкладов.
Должников защитят от коллекторов
Должники смогут через портал «Госуслуги» подавать жалобы в ФССП на нарушение коллекторами правил взаимодействия по телефону.
По закону, коллекторы могут звонить должникам не чаще двух раз в неделю, не более одного раза в сутки и не чаще восьми раз в месяц. ФССП для проверки жалоб будет запрашивать данные о количестве звонков у операторов связи.
Новые правила для дольщиков и застройщиков
У дольщиков до конца декабря 2025 года сохраняется право на отсрочку исполнения требований по исполнительным документам. Это касается пеней, штрафов, неустоек, предъявленных застройщикам. Чтобы получить отсрочку нужно подать ходатайство. Суд должен продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года. Отсрочки, предоставленные судами до 30 июня 2025 года, будут автоматически продлены до конца года, без необходимости дополнительных обращений или вынесения новых судебных актов. При этом с 1 января 2026 года застройщики вновь будут нести полную ответственность за срыв сроков ввода жилья. Мораторий на начисление неустоек при переносе сроков сдачи домов было решено завершить. Все взыскания с девелоперов за нарушения условий долевых договоров будут рассматриваться в обычном порядке. При этом Минстрой и профильные ведомства работают над механизмом реструктуризации штрафов и пеней для застройщиков.
