Весной вступили в силу важные законодательные изменения. Застройщики смогут использовать собственные стандарты отделки квартир, эскроу-счета распространили на ИЖС, а у дачников будет три года на освоение земли.
Можно установить самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта люди могут запретить себе оформлять кредиты в банках или микрофинансовых организациях. Самозапрет можно установить для потребительских кредитов, кредитных карт, карт с овердрафтом и микрозаймов.
Предполагается, что это поможет гражданам защититься от мошенников. Сейчас оформить запрет можно на сайте госуслуг, позже опция будет доступна и в МФЦ. Услуга бесплатна.
Самозапрет на оформление кредитов не повлияет на кредитный рейтинг заёмщика.
Девелоперы перейдут на свои стандарты отделки в новостройках
С 1 марта 2025 года девелоперы могут разрабатывать и использовать собственные стандарты отделки. В долевых договорах они будут указывать, что отделка должна соответствовать стандарту застройщика.
Эти стандарты отделки застройщики должны будут зарегистрировать в Федеральном информационном фонде стандартов.
Стандарт отделки от застройщика должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Покупателям новостроек рекомендуется обращать внимание на стандарты конкретного застройщика.
Уточнены правила для собраний собственников жилья
Сообщения о проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах, размещённые в системе ГИС ЖКХ, будут автоматически поступать на «Госуслуги». Собственники увидят их в личном кабинете. При этом считается, что информация получена пользователем в тот момент, когда он зашёл в личный кабинет.
По новым правилам заочные голосования с помощью информационных систем можно будет проводить только через ГИС ЖКХ и официальные региональные аналоги.
Эскроу-счета начнут использовать в ИЖС
Механизм проектного финансирования распространят на индивидуальное жилищное строительство. Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» начал действовать с 1 марта. На рынке новостроек такие правила действуют с 2019 года.
Использование эскроу-счетов в сфере ИЖС позволит привлекать средства граждан для строительства индивидуальных домов по договорам строительного подряда.
Ожидается, что благодаря этому людям будет проще оформить ипотеку на ИЖС, так как предмет залога станет более понятным для банков. Граждане, которые заказывают строительство домов по договорам подряда, получат дополнительные гарантии: счета эскроу обеспечат сохранность средств.
У дачников будет три года на освоение земли
С 1 марта начал действовать закон о сроке освоения земельных участков. На это собственникам даётся три года.
За этот срок собственники должны привести земельный участок в порядок, оформить все необходимые документы на землю и постройки. Правительство должно утвердить признаки неиспользуемых участков.
Законодатели рассчитывают, что благодаря новым правилам в стране со временем не останется заброшенных дач. Владельцы за три года должны выровнять или осушить участок, очистить его от сорняков и мусора, а потом приступить к использованию земли по назначению.
В Росреестре ранее подчеркнули, что поправки не предполагают увеличения штрафов или расширения оснований для изъятия участков. В течение трёх лет, отведённых на освоение земли, собственника не смогут оштрафовать за нецелевое использование участка.
Изменились правила регистрации земельных участков
Если данных о местоположении границ участка нет в Едином госреестре недвижимости, собственник не сможет проводить сделки с земельным участком. Поправки вступили в силу 1 марта. Неразграниченный участок не получится поставить на кадастровый учёт, а дом или постройку нельзя будет зарегистрировать.
В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены соответствующие поправки. Законодатели считают, что это поможет снизить количество земельных споров. Проверить, было ли проведено межевание земельного участка, можно в публичной кадастровой карте Росреестра.
с использованием эскроу
