- Семьи смогут получить ипотечные каникулы за второго ребёнка
- Порядок приёмки ремонта в многоэтажках станет единым
- Требования к управляющим компаниям ужесточат
- Сменить управляющую компанию станет сложнее
- Уточнён механизм выбора совета многоквартирного дома
- Онлайн-собрания собственников будет проводить администратор
- Правила принятия решений об общем имуществе многоэтажных домов скорректируют
- В строительстве откажутся от бумажных разрешений и уведомлений
Семьи смогут получить ипотечные каникулы за второго ребёнка
С 1 сентября при рождении или усыновлении второго ребёнка или последующих детей родители вправе взять ипотечные каникулы на срок не более 18 месяцев. Отсрочка будет действовать, пока ребёнку не исполнится 1,5 года. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)».
Право на отсрочку будет только у семей, которые выплачивают ипотеку за единственное жильё. Сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 млн рублей. Заявление можно подать в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка.
Воспользоваться ипотечными каникулами можно только один раз за период действия кредитного договора. Заёмщик может установить длительность отсрочки и дату начала льготного периода.
Порядок приёмки ремонта в многоэтажках станет единым
С 1 сентября вводится единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Исполнитель должен по установленной форме составить акт приёмки работ и направить его председателю совета дома в течение 5 дней. За 10 дней председатель подпишет акт или оформит мотивированный отказ. Если в течение 30 дней ответа не будет, акт признают подписанным.
Минстрой утвердил форму актов приёмки работ ещё в 2015 году. Но действия председателя и членов совета дома, исполнителя, точные сроки, порядок подписания актов не были прописаны. Из-за этого в каждой управляющей компании действовали свои порядки. Новые правила установлены до 1 сентября 2032 года.
Требования к управляющим компаниям ужесточат
Решение, выдавать ли лицензию управляющей компании или нет, будет принимать жилищная инспекция. Раньше этим занималась лицензионная комиссия. Новые правила начнут действовать с 1 сентября. Срок рассмотрения заявок сократят с 30 до 10 рабочих дней. Его можно будет продлить на 5 рабочих дней.
Кроме того, начнут действовать дополнительные лицензионные требования к управляющим компаниям. Они касаются материально-технического обеспечения и сотрудников. Теперь УК обязана иметь офис в регионе, где она работает.
Сменить управляющую компанию станет сложнее
Если жильцы поняли, что управляющая компания их не устраивает, провести собрание и выбрать другую УК можно будет только через год. По новым правилам, которые начнут действовать с 1 сентября, собственники, самостоятельно выбравшие управляющую компанию, не могут её менять в течение первого года после оформления договора.
Выбрать другую УК раньше установленного срока допускается только в отдельных случаях, предусмотренных законом: например, если меняется способ управления домом.
Уточнён механизм выбора совета многоквартирного дома
Решение общего собрания об избрании членов совета многоквартирного дома должны будут подписать не только те, кто проводил собрание, но и избранные члены совета. Это исключит случаи, когда людей включают в совет дома без их ведома. Подтвердить своё избрание нужно будет подписью.
На общем собрании может быть решено, что председатель совета дома будет выполнять свои полномочия совместно с другими членами совета. Это позволит собственникам распределить часть обязанностей и полномочий между председателем и другими членами совета.
Онлайн-собрания собственников будет проводить администратор
Чтобы провести общее собрание жильцов в очно-заочной или заочной форме, теперь необходимо назначить администратора. Ответственное лицо получит доступ к цифровым платформам для проведения голосования и будет фиксировать результаты. Это минимизирует вероятность фальсификаций и повысит прозрачность процедуры.
Правила принятия решений об общем имуществе многоэтажных домов скорректируют
Правила принятия решений общих собраний жителей многоэтажек, связанных с общим имуществом жилого дома, изменятся с 1 сентября. Для передачи общего имущества в пользование другим лицам будет установлен определённый порог голосов собственников.
Чтобы разрешить соседу установить на фасаде дома кондиционер, будет достаточно простого большинства голосов. В случаях, когда на голосование выносится вопрос о передаче общего имущества сторонним лицам — допустим, для размещения рекламы, простого большинства голосов будет недостаточно.
В строительстве откажутся от бумажных разрешений и уведомлений
Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и уведомления, связанные со строительством индивидуальных домов, перестанут существовать в бумажном виде, в форме бланка на отдельном документе.
Выданное разрешение будет подтверждать запись в государственном электронном реестре. Наличие записи будет удостоверяться выпиской. Ранее выданные разрешения по-прежнему действительны.
Циан-помощник упрощает поиск
