Рассказываем, что изменится для собственников и покупателей недвижимости в сентябре.
Жильцы многоэтажек смогут ускорить капремонт
Владельцы квартир смогут инициировать техническое обследование дома, чтобы ускорить капремонт. Решение о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома будет принимать общее собрание собственников.
Техобследования, проведённого за счёт жильцов, будет достаточно для внесения изменений в программу капремонта. По результатам технического обследования можно будет ускорить капремонт или отказаться от ненужных работ.
Благодаря новым правилам у владельцев квартир появится возможность менять срок капремонта исходя из состояния многоквартирного дома.
Срок гарантии на новостройки снизят до трёх лет
С 1 сентября минимальный гарантийный срок для новостроек сократят с пяти до трёх лет. У покупателей будет три года, чтобы выявить дефекты в квартире и потребовать их устранения. Гарантийный срок отсчитывается со дня передачи покупателю объекта долевого строительства.
Помимо этого будет снижен размер штрафов для застройщиков, которые дольщики могут взыскать в случае неисполнения договорных обязательств. Сейчас размер штрафа составляет 50% присуждённой дольщику суммы. С 1 сентября его уменьшат до 5%.
Кроме того, изменится размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в новостройке. Сейчас застройщики платят неустойку в размере 1% стоимости договора. С 1 сентября размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости жилья в день, если квартира была куплена для проживания, и 1/300 ставки рефинансирования, если объект приобретён для предпринимательских целей.
Должникам станет проще продать ипотечную квартиру
Должники смогут самостоятельно продать жильё, находящееся в залоге. Продавать залоговую недвижимость можно будет без торгов, по более выгодной цене.
Люди, чья недвижимость находится в залоге у банка, смогут найти покупателя и продать объект по рыночной цене, а на вырученные деньги погасить обязательства по кредитному договору. Разницу между стоимостью квартиры и суммой долга перечислят заёмщику.
Залоговое жилье через аукцион или торги часто продают по заниженной цене. Чтобы продать квартиру самостоятельно, должнику нужно подать в банк заявление. В течение 10 дней банк должен принять положительное или отрицательное решение. Срок продажи ипотечного жилья — четыре месяца. По соглашению сторон его можно продлить.
Плавающие ставки по кредитам ограничат
Центробанк с 1 сентября ограничит применение плавающих ставок по кредитам. Это снизит риски резкого повышения ставок.
Минимальный размер кредита с плавающими ставками будет равен величине средней зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000. Сейчас эта сумма составляет 74 млн рублей. Выдавать кредиты с плавающей ставкой на меньшую сумму запретят. В Центробанке считают, что заёмщики, оформляющие такие крупные кредиты, обладают достаточной финансово грамотностью и могут оценить риски.
Исключение — ипотечные кредиты с плавающей ставкой на сумму от 15 до 74 млн рублей, выданные на срок от 20 лет. Изначальное значение переменной ставки можно будет увеличить не более чем на одну треть и не более чем на 4 п. п.
На особо охраняемых природных территориях начнут размещать гостиницы и сауны
На землях рекреационного назначения, которые входят в состав особо охраняемых природных территорий, разрешат размещать больше объектов. Постановление правительства, которое вступит в силу 1 сентября, содержит перечень из 33 объектов. В их числе — гостиницы, лыжные и роллерные трассы, пункты проката и ремонта оборудования, сауны, элементы благоустройства, бассейны, аэрарии.
Согласно действующей редакции ст. 98 Земельного кодекса, на таких землях можно размещать дома отдыха, пансионаты, туристические базы, кемпинги, детские и спортивные лагеря, объекты физической культуры и спорта.
Требования к учредителям управляющих компаний ужесточат
Информацию об учредителях управляющих компаний, лицензия которых аннулирована, будут вносить в реестр дисквалифицированных лиц. Они не смогут повторно создать управляющую компанию, пока эти сведения есть в реестре. Помимо этого у учредителей УК не должно быть неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, а также средние, тяжкие и особо тяжкие преступления.
