Что такое монолитные дома: особенности конструкции и эксплуатации

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это сооружение из бетонной массы без единого шва. При возведении монолитного дома стройплощадка фактически превращается в небольшое предприятие, поскольку бетонную смесь создают и заливают прямо на месте. Рабочие:

• закладывают фундамент, например из монолитной бетонной плиты или свайный;
• выстраивают опалубку — специальный каркас, в который потом заливают бетонную смесь;
• готовят и заливают бетонные элементы конструкции.

Такая технология позволяет создавать необычные архитектурные решения. Например, из монолита возводят строения с округлыми фасадами, эркерами, башенками.

Виды монолитных домов

Полностью монолитные. Дом целиком — каркас, перекрытия, стены — отливают из бетона. В таком строении невозможны перепланировки, поскольку все конструкции несущие.

Все поверхности в монолитном доме на этапе сдачи будут отделаны бетоном. Если подрядчик выполнял работу недобросовестно или с нарушением технологии, поверхности затем могут крошиться и ломаться, появятся перекосы и неровности.

Монолитно-каркасные. Из монолита выполняют только перекрытия и несущие опоры. Внутренние и наружные стены делают из других материалов: газобетона, панелей, кирпича. Звуко- и теплоизоляция, а также качество отделки зависит от материала стен и работы подрядчика. Перепланировки делать легко, поскольку внутренние стены не несущие.

Самый популярный материал для обустройства стен — это кирпич. Так, по данным на 2024 год, монолитно-кирпичные дома занимают 68% всего жилого фонда. У кирпича есть преимущества: его допустимо укладывать в любое время года, а в процессе эксплуатации он не выцветает и не тускнеет.

Умный Циан-помощник упрощает поиск

Найти квартиру

Где применяют монолитную технологию строительства

Из монолита получается возводить прочные здания, поэтому технологию используют в регионах, где возможны землетрясения. Из монолита строят паркинги, промышленные и коммерческие объекты. В строительстве жилых домов технологию применяют для возведения:

• Многоэтажек. Благодаря прочности монолита из него можно построить дом почти любой этажности — поэтому технологию монолитного строительства применяют при возведении высоток в мегаполисах. Отсутствие соединений позволяют выполнить почти любое архитектурное решение, например сделать дом на «ножках», панорамные окна или фасад неправильной формы.
• Частных домов. В создании частных домов к монолитной технологии обращаются редко из-за её дороговизны и сложности. Поэтому из монолита возводят элитное жильё. Несколько чаще встречается вариант монолитно-каркасного строительства. Из монолита заливают фундамент и перекрытия, а для стен используют другие материалы.

Проектирование частного дома: этапы, советы и частые ошибки

Подробнее

Отличия от панельных домов

Может показаться, что монолитные дома похожи на панельные, поскольку оба вида построек возводят из бетона. 

В действительности у них есть существенные отличия:

• Производство. Панельные дома — это сборная конструкция. Детали сначала изготавливают на заводе, а потом собирают в здание на стройплощадке. Монолитные дома отливают из бетонной смеси на стройке и получают конструкцию без стыков.
• Теплоизоляция. Между деталями панельных домов есть стыки, которые пропускают тепло. У монолитных домов такого нет. Поэтому теплоизоляция монолитного дома лучше, чем панельного.
• Шумоизоляция. Оба вида строений хорошо пропускают звук: так, можно слышать топот соседей сверху или шум ремонтных работ у соседей. Однако в монолитных домах уровень шума всё же немного ниже.
• Форма. Фасады панельных домов могут быть только правильной формы: квадрат или прямоугольник. При строительстве монолитных домов благодаря опалубке можно задать фасадам любую форму, например сделать полукруглые эркеры.
• Время строительства. Возвести панельный дом быстрее, чем монолитный. В среднем на строительство одного этажа панельного дома уходит неделя, на такой же объём работ при создании монолитного дома — до трёх недель.

Преимущества и недостатки монолитных домов

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Перед покупкой квартиры в монолитном доме изучите, какое это строение: полностью монолитное или монолитно-каркасное. От этого будет зависеть возможность перепланировки. 

Узнайте, делал ли застройщик звукоизоляцию. Если её нет, предстоит самостоятельно сделать шумоизоляцию, иначе постоянно будут слышны звуки от соседей.

Сталинка, хрущевка или брежневка: плюсы и минусы советской вторички

Подробнее

Главное о монолитных домах

• Монолитный дом заливают из бетона, готовое сооружение получается прочным, без соединений.
• Есть две технологии создания такого дома. При первой строение возводят полностью из монолита. При второй делают монолитно-каркасное здание: из бетона отливают несущие элементы, а для стен используют иные материалы.
• Монолитные дома бывают многоквартирными и частными. Из монолита возводят высотные строения, здания в регионах с землетрясениями, делают фасады необычных форм.
• В отличие от панельных домов, монолитные полностью заливают прямо на стройплощадке. У монолитных домов тепло- и шумоизоляция лучше, чем у панельных, но их строительство занимает больше времени.
• Преимущества монолитных домов: они могут стоять до 150 лет, прочны, пожаробезопасны, а усадка проходит быстро. Минусы монолитного дома — это сложность и дороговизна строительства, низкая шумоизоляция и невозможность перепланировки жилья в полностью монолитной постройке.
• При подборе квартиры важно узнать, по какой технологии строили дом: монолитной или монолитно-каркасной. Также важно уточнить у застройщика о наличии звукоизоляции.