Что такое техпаспорт на квартиру и как его получить

Что такое техпаспорт и кто его выдаёт

Технический паспорт на недвижимость, он же техпаспорт, — это документ, в котором перечислены основные технические характеристики объекта недвижимости: дома, квартиры или коммерческого помещения.

Техпаспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — именно эта организация занимается техническим учётом недвижимости. В некоторых регионах подобные услуги также оказывают аккредитованные частные компании, но оригинал документа всё равно регистрирует и учитывает БТИ.

Что включает в себя технический паспорт

Общие сведения о жилье: адрес квартиры, этаж и этажность дома, тип здания (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки.

План квартиры и этажа с указанием размеров каждого помещения в квартире и назначения комнат (жилая, кухня, коридор, санузел и т. д.), расположение окон, дверей, несущих и ненесущих стен.

Площадь и характеристики помещений: общая и жилая площадь, высота потолков, площадь лоджий, балконов и подсобных помещений.

Сведения о конструкциях и материалах: материал стен, перекрытий, пола, тип кровли, фундамента и утепления.

Данные о техническом состоянии жилья, процент изношенности, сроки проведения капремонта.

Инженерные коммуникации: наличие и тип систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения, отметки о счётчиках и других инженерных устройствах.

Дополнительные данные: кадастровая стоимость, подпись и печать техника, проводившего обмеры, а также дата составления документа.

Образец техпаспорта квартиры

Скриншоты с сайта МосгорБТИ

Зачем нужен техпаспорт квартиры

Техпаспорт не входит в список обязательных документов при сделке купли-продажи недвижимости. Но он может понадобиться в других случаях.

— Если покупатель квартиры хочет знать всё о состоянии дома и точные параметры самого объекта. Покупатель перед выходом на сделку может попросить продавца представить техпаспорт жилья, чтобы понять, в каком состоянии находится дом, каков его износ, как расположены квартиры на этаже. Такая просьба вполне правомерна и добропорядочный продавец не откажется представить свежий техпаспорт.

— Для подтверждения, что планировка законна. Именно техпаспорт отражает изменения, которые были сделаны: перемещение стен, оконных проёмов, дверей, встроенных помещений. Если изменения есть в натуре, но их нет в техпаспорте, перепланировка незаконна. Узнайте о последствиях незаконной перепланировки.

— Чтобы сделать перепланировку или узаконить её, в том числе и перед продажей, понадобится техпаспорт. После завершения работ документ обновляют, чтобы отразить изменения.

— Если для покупки квартиры требуется ипотека. Банк обычно требует оценку жилья, а оценщик запрашивает техпаспорт. Страховые компании и оценщики часто используют данные из техпаспорта для расчёта стоимости имущества: именно он показывает фактическую площадь, материалы стен и год постройки.

   

Ипотека может быть выгодной

   Рассчитать  

 

         

— Если утеряны правоустанавливающие документы, техпаспорт может стать одним из оснований для их восстановления, особенно когда нужно подтвердить параметры квартиры в суде или при обращении в органы регистрации.

— Техпаспорт служит доказательством реальной планировки и состояния квартиры — например, при спорах о незаконных перепланировках, разделении имущества, определении долей или границ жилья.

— Если налог на недвижимость начисляют некорректно и вам предстоят споры с Федеральной налоговой службой.

Сколько стоит техпаспорт

Стоимость техпаспорта зависит от региона и от объёма работ. Так, в Москве получить копию техпаспорта можно за 4 тыс. рублей в МосгорБТИ. Срок изготовления — до 7 рабочих дней. Но если последнее обследование квартиры проводилось более 5 лет назад, потребуется новое: тогда цена техпаспорта вырастет до 13 тыс. рублей для квартиры до 100 кв. м, каждый метр свыше — 54 рубля.

В Санкт-Петербурге получить копию техпаспорта обойдётся дешевле — от 1,7 тыс. рублей, срок выдачи — 10 рабочих дней. Если была выполнена перепланировка и необходимо обследование квартиры, его стоимость начинается от 3,5 тыс. без учёта транспортных расходов за выезд специалиста. За срочность также придётся доплатить: выдача техпаспорта в течение 3 дней стоит вдвое дороже.

Умный
Циан-помощник упрощает поиск

Найти квартиру                    

Как получить техпаспорт

Если техпаспорт на квартиру выдавался ранее и параметры жилья остались прежними (не было перепланировок, объединения помещений сноса перегородок и т. п.), достаточно заказать копию уже имеющегося техпаспорта. Это можно сделать:

• на «Госуслугах»;
• в ближайшем МФЦ;
• в БТИ своего региона;
• в Роскадастре — это федеральная компания, которая занимается технической инвентаризацией.

Если надо обновить техпаспорт, придётся обратиться к технику БТИ. Он приедет на объект и проведёт замеры.

Экспликация: что это такое,

зачем она нужна и как её получить

Подробнее

Как заказать новый техпаспорт

1. За этой услугой стоит обратиться на портал госуслуг, в БТИ, МФЦ или Роскадастр, написать заявление на оформление техпаспорта. Проще всего это делать через БТИ — вам всё равно нужно будет пригласить техника.

2. Обращаемся в БТИ и согласовываем дату выезда техника БТИ — он проведёт замеры.

3. Подготовьте необходимые документы: список документов есть на сайте организации, в которую вы решили обратиться за выдачей техпаспорта.

Обычно необходимы следующие документы:

• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не нужна, если оформляете через «Госуслуги»);
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт.

4. Срок изготовление техпаспорта зависит от региона, но обычно не превышает 14 рабочих дней с момента обращения.

5. Получить новый техпаспорт можно в местном БТИ.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

В выдаче техпаспорта или его копии могут отказать. Такое бывает редко, но лучше заранее знать о причинах отказа, чтобы его избежать.

Неполный комплект документов

Самая распространённая причина отказа — когда заявитель не представил все нужные бумаги. Например, нет правоустанавливающего документа на квартиру, доверенности от собственника или не уплачена госпошлина. Тщательно проверяйте документы перед подачей.

Данные о собственнике сомнительны

Если сведения в паспорте заявителя не совпадают с данными в ЕГРН, БТИ может приостановить оформление до уточнения информации. Если вы недавно меняли фамилию или паспорт, проверьте, обновились ли электронные данные на «Госуслугах».

Идут споры о праве собственности

БТИ не выдаёт техпаспорт, если у заявителя нет законного права собственности или идёт судебное разбирательство по объекту.

Если перепланировка незаконная или не соответствует проекту

Если техник БТИ при выезде на объект обнаружит, что фактическая планировка отличается от той, что заявлена в старом техпаспорте, оформление документа могут приостановить. То же произойдёт, если перепланировку сделали не по согласованному плану.

Есть ошибки в заявлении

Неправильно указанные адрес, площадь или тип объекта могут стать основанием для отказа выдать техпаспорт.

В любом случае, если вам откажут выдать техпаспорт, вы получите объяснение и будете знать причину, почему это случилось. В большинстве случаев можно дослать документы или исправить опечатки — и выслать заявление повторно.

Главное

— Техпаспорт нужен для согласования перепланировки, чтобы взять ипотеку или если покупатель хочет получить полную информацию об объекте.

— Чтобы сделать новый техпаспорт (например, если вы сделали перепланировку), придётся пригласить техника БТИ, который проведёт замеры помещений и составит план квартиры.

— Выдача техпаспорта занимает до 14 дней. Бумажную версию с печатью можно получить в БТИ.