Еще окончательно не утвержден генплан развития столицы, а стоимость земли, которая с 1 июля стала московской, уже выросла. Многие девелоперы успели презентовать здесь свои проекты. Может быть, строителям пора возвращаться с федеральных строек и брать билет до Новой Москвы?
Дефицитные профессии
В Москве не хватает строителей-профессионалов: только за июнь специалистами Мосгосстройнадзора на присоединенных территориях было выявлено более 4,6 тыс. нарушений, основной причиной которых является низкая квалификация рабочих и инженерно-технических кадров, а также неэффективный контроль. И без того довольно ограниченная емкость кадрового рынка в столице значительно уменьшилась за счет отъезда профессионалов на федеральные стройки, в том числе в Сочи. Не хватает не только рабочих строительных специальностей, но и сотрудников среднего и топового уровня. «Стабильно высоким остается спрос на генеральных директоров, а также специалистов технадзора, ведущих инженеров, менеджеров проектов исходно-разрешительной документации, инженеров-проектировщиков», — поясняет Мария Попова, консультант по подбору персонала кадрового центра «ЮНИТИ».
Возможно, решить проблему получится с помощью миграции трудовых ресурсов, причем речь идет о релокации именно профессиональных кадров. Объектом интереса работодателей все чаще становится Беларусь, власти которой смогли сохранить на приличном уровне систему профессионального и среднего технического образования. Из-за острого финансового кризиса там уже в течение года наблюдается тенденция массового оттока квалифицированных специалистов в Россию (граждане этой страны сейчас имеют те же трудовые права, что и россияне, и им не требуется оформлять разрешение на работу).
Но, несмотря на явный дефицит на кадровом рынке, эксперты пока не советуют строителям, занятым в региональных проектах, готовиться к возвращению в Москву. «Я думаю, что говорить о миграции специалистов из Сочи рано, тем более что олимпийские объекты пока не завершены и строительство идет полным ходом, а Новая Москва находится в стадии предварительного планирования», — считает глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
Нерешенные вопросы
Действительно, прошло уже более года с тех пор, как власти приняли решение о двукратном увеличении площади столицы. За это время были четко определены новые границы города, внесены изменения в законодательство, представлены проекты застройки этой территории. Но до сих пор не ясен еще целый ряд вопросов. Например, почему границы столицы сдвинулись именно на юго-запад и она выросла сразу в два с половиной раза в одном направлении? Переедут ли столичные чиновники за МКАД? Как в связи с увеличивающимся транспортным потоком власти решат проблему пробок? Планы по многим направлениям пока не освещают…
Тем не менее опыт Московской области, которая стала лидером строительства жилья среди российских регионов, показывает, что активное развитие может иметь и негативные последствия. Так, многие подмосковные новоселы вынуждены отдельно платить за подключение их домов к коммуникациям или вести долгие судебные разбирательства с компаниями-застройщиками. Кроме того, им пришлось столкнуться с проблемами перегруженности автодорог и отсутствием социальной инфраструктуры в регионе.
Предвидя такие трудности, Ингрид Карма, директор департамента персонала Est-a-Tet, замечает, что для Новой Москвы сейчас основная задача наряду с возведением жилья (предположительно всего появится около 30 млн кв. м) уделять внимание строительству коммерческих объектов. «Чтобы минимизировать маятниковую миграцию, нужно по мере заселения этих территорий дополнительно создавать рабочие места и центры притяжения. Для этого необходимо реализовывать проекты переноса за МКАД некоторых невредных промышленных предприятий, офисов, а также крупных учебных заведений, университетов. Именно они могут стать якорными центрами», — комментирует эксперт.
К чему готовиться строителям?
Однако все названные спорные моменты не помешали целому ряду компаний заявить о своем участии в застройке новой территории. «Новая Москва, конечно, самый амбициозный и масштабный проект последнего времени. При правильном подходе и грамотной реализации он может в корне изменить привычный облик города, сделать его более современным и удобным для жизни, — комментирует Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер». — Повышенный интерес со стороны девелоперов к новым территориям был отмечен уже сразу после заявления о планах по расширению. Еще до официального присоединения здесь начали строительство нескольких крупных проектов, что обусловлено высоким спросом на местную недвижимость».
Согласен с этим мнением и А. Хрусталев. По его словам, заявленные объемы строительства являются беспрецедентными, мало кто в России имеет опыт реализации проектов такого масштаба. Именно поэтому московским властям придется активно работать с международными компаниями.
К девелоперам подключились и крупнейшие российские банки — Сбербанк и ВТБ24. Они заявили о своей готовности кредитовать покупателей строящихся объектов в Новой Москве. Так, Сбербанк, «Язовская Слобода инвест» и «МД Групп» заключили договор о сотрудничестве в области предоставления ипотеки на приобретение квартир в ЖК «Новое Бутово», расположенном в 8 км от МКАД. Банк ВТБ24 выдает кредит на покупку жилья в ЖК «Николин парк», который находится на юго-западном направлении, в Новой Москве. Впрочем, стоимость недвижимости в пределах новых территорий пока не дотягивает до столичной, сейчас здесь средневзвешенная цена предложения составляет около 85 тыс. руб./кв. м, тогда как на территории прежней Москвы пришлось бы отдать 214,6 тыс. руб./кв. м. При этом эксперты отрасли уже прогнозируют, что цены на новомосковские квадратные метры вырастут до уровня, зафиксированного в столичных замкадовских районах. Произойдет это скорее всего после утверждения скорректированного генплана застройки территории в середине 2014 г. «Застройщикам, в том числе и нашей компании, эти земли интересны, но, чтобы четко понимать, что и в каких объемах здесь целесообразно возводить, нужно дождаться официальных данных по генплану Новой Москвы», — говорит Г. Алтухов.
Профессионалы строительной сферы, безусловно, будут нужны Новой Москве, но тем, кто работает в регионах, задумываться о переезде пока рано.
«Сейчас на большинстве крупных площадок, на которых заняты специалисты (например, в Сочи), еще ведут активное строительство, — говорит М. Попова. — Однако, учитывая проектный принцип работы, возможно, что уже к моменту завершения действующих договоров с работодателями перспективы развития новых территорий Москвы будут определены. И здесь в первую очередь спросом будут пользоваться профессионалы, занятые на инфраструктурных объектах».
По материалам пресс-службы кадрового центра «ЮНИТИ»
