Городское поселение Апрелевка расположено в Наро-Фоминском районе Московской области в 26 км от МКАД к юго-западу от столицы. С Москвой его связывает автомобильная трасса федерального значения М3 «Украина» и Московско-Киевская железная дорога.
Около трети территории Апрелевки, которая составляет порядка 6750 га, занимают смешанные и лиственные леса. В ее окрестностях сохранилось множество архитектурных памятников XIII–XIX вв.: Вознесенская церковь в селе Бурцеве; церковь Петра Митрополита с двухъярусной колокольней конца XVIII в.; бывшая усадьба Демидовых — Петровское. В 1893 г. в России началось строительство частной Московско-Киево-Воронежской железной дороги. Вдоль нее появлялись небольшие железнодорожные станции, среди которых была и Апрелевка. Она открылась 27 сентября 1899 г. и получила свое название от протекающей в этой местности речки. Правда, в народе это название чаще связывают с весенним месяцем апрелем. Может быть, именно поэтому 12 из 110 улиц современного города получили названия: Январская, Февральская, Мартовская, Апрельская… Декабрьская. Вокруг Апрелевки со временем вырос небольшой пристанционный поселок. Помещик О. С. Дубович основал здесь кирпичный завод. Немного позже, в 1910 г., немецкие промышленники Готлиб Моль, Альберт Фогт и Август Киберт построили фабрику граммофонных пластинок «Метрополь-Рекорд», которая быстро приобрела широкую известность. В 1918 г. ее национализировали и переименовали в Апрелевский завод грампластинок «Памяти 1905 года». Долгое время это было предприятие, на котором трудилось большинство жителей, поэтому с расширением производственных мощностей росла и Апрелевка. В 1935 г. ей был присвоен статус рабочего поселка. В 1961 г. она стала городом районного подчинения. В 1960-х гг. сюда были переведены несколько научно-исследовательских институтов: Теплопроект, ЦНИИЭПСельстрой, НПО «Прибор», поэтому Апрелевка вполне могла претендовать на звание наукограда. В 2004 г. частью города стали деревня Мамыри и поселок Фрунзевец. В 2005 г. в связи с реформой местного самоуправления Апрелевка и прилегающие к нему деревни Афинеево, Малые Горки, Мартемьяново, Санники, Тимонино, Хлопово образовали городское поселение Апрелевка, население которого составляло около 20 тыс. человек.
Сегодня здесь работает около 70 промышленных предприятий. Старейшее из них — образованный в 1899 г. Апрелевский кирпичный завод. В 1939 г. он был переименован в Апрелевский завод теплоизделий. Это единственное в России предприятие, производящее известково-кремнеземистые плиты и теплоизоляционные материалы, выдерживающие температуру от –200 до +1200 градусов. На НПО «Прибор» производят современные средства измерения и контроля. Полиграфическое предприятие «Формс Технолоджи» печатает бланочную полиграфическую продукцию. В городе работает спортивно-экипировочное предприятие «Луч», где выпускают форму для сборной России по хоккею и еще для полутора тысяч физкультурно-спортивных объединений. Предприятие «Пингонс» производит чулочно-носочную продукцию. В Апрелевке успешно работает Центральный научно-исследовательский, экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству и еще несколько НИИ. К сожалению, известный во всем мире завод грампластинок сегодня продукцию не выпускает. На его территории располагаются предприятия малого и среднего бизнеса.
В Апрелевке пять школ, четыре детских сада, школа искусств, филиалы Академии коммунального хозяйства и Московского социально-гуманитарного института. В городе достаточное количество предприятий бытового обслуживания и магазинов. Имеется большой строительный рынок, на котором предлагают хороший выбор материалов для строительства и ремонта. Жители охотно пользуются услугами торгово-развлекательных центров «Мега», IKEA, «Ашан», «Метро», которые расположены недалеко от города.
Апрелевка успешно развивается, особенно в последние годы. Недавно введены в эксплуатацию новый ТЦ «Апрель» и современный спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия» с 25-метровым бассейном и универсальным спортивным залом на 1000 мест. Возводится современная школа на 550 мест и новая районная поликлиника. Согласно Генплану намечено строительство крупного делового центра и гостиницы, проведение реконструкции инженерных сетей. Предстоит большая работа по благоустройству всей территории городского поселения.
Первичный рынок недвижимости
Большое внимание в Апрелевке уделяется жилищному строительству. В основном новостройки сконцентрированы в районах прохождения Киевского шоссе, в южной части города. Самая крупная — микрорайон Апрелевский. Его застройщиком выступает компания «Регион Строй Инвест», аффилированная с компанией «Ренова-Стройгруп». Жилой комплекс возводят на окраине города, рядом с лесным массивом. Здесь будет построено несколько монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса. Все секции, кроме угловой, 14-этажные (угловая — 15-этажная). Каркас зданий выполняют из сборно-монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. На первых этажах домов расположены нежилые помещения: магазины, кафе, предприятия сервиса, салон красоты, фитнес-клуб. Для удобства и безопасности жителей входы в жилые и нежилые помещения разделены. Во всех подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В каждой секции два лифта: грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг и пассажирский, рассчитанный на 400 кг. В комплексе расположены квартиры свободной планировки площадью от 50 до 93 кв. м. К услугам жильцов — просторная придомовая территория с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками, отдельно расположенные парковочные места для автотранспорта. В IV квартале 2008 г. в эксплуатацию сданы первый и второй корпуса. Третий корпус планируется ввести в строй во II квартале 2009 г. Неподалеку от комплекса «Апрелевский» будет сооружена современная автотранспортная развязка, которая обеспечит быстрый съезд (выезд) с улицы Горького на оба направления Киевского шоссе, и надземный пешеходный переход к остановке транзитных автобусов линии Наро-Фоминск — Москва. Стоимость 1 кв. м жилья в домах ЖК «Апрелевский» в марте — от 51 300 руб.
* * *
Ул. Островского, 38
По адресу ул. Островского, д. 38, ЗАО «ПСО Универстрой» завершило строительство шестисекционного, монолитно-кирпичного дома разной этажности (12–14). В наружной отделке стен использованы облицовочный кирпич и керамогранит. Цокольный и первый этажи дома отведены под нежилые помещения. На каждой лестничной площадке начиная со второго этажа расположено по четыре — пять квартир. Площадь однокомнатных квартир от 48 до 50 кв. м, двухкомнатных — от 67 до 85 кв. м, трехкомнатных — от 84 до 108 кв. м. Помещения сдают без отделки. Устанавливаются межкомнатные перегородки, двухкамерные стеклопакеты и радиаторы с терморегуляторами. Электропроводка разведена до электрощитка каждой квартиры. Выполнено остекление балконов и лоджий. В каждом подъезде по два лифта: пассажирский и грузопассажирский. На придомовой территории намечено оборудовать детские площадки, провести озеленение. Стоимость 1 кв. м жилья — от 49 тыс. руб. В настоящее время компания приступила к строительству следующего корпуса — уже заложен фундамент.
* * *
В юго-восточной части Апрелевки, между улицами Горького и Февральской, ОАО «ГлавУКС» возводит жилой комплекс «Апрельская мелодия». Строительная площадка располагается в 500 м от Киевского шоссе. В 2 км от комплекса протекает река Десна. На 3 га будет построено 56 таунхаусов, сблокированных в 13 кирпичных домов, состоящих из двух, пяти и шести секций. Площадь трехэтажных таунхаусов составляет от 173 до 236 кв. м. В них размещено от шести до девяти комнат и гараж площадью 16 кв. м. Дома сдаются под чистовую отделку.
В окнах устанавливают трехкамерные стеклопакеты; двери и гаражные ворота — металлические. Крыши домов — из финской металлочерепицы. К комплексу подведены все городские коммуникации. В таунхаусах монтируют немецкое газовое оборудование Buderus. К каждому дому примыкает небольшой, от двух до четырех соток, земельный участок. На огороженной и охраняемой территории комплекса намечено построить детские и спортивные площадки, гостевую парковку. В комплексе построят магазин, бар, игротеку, пост пожарной охраны. Первая очередь таунхаусов будет сдана ГК в I квартале 2009 г., вторая очередь — в IV квартале 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья составляет от 55 тыс. руб. При 100%-ной оплате компания ОАО «ГлавУКС» предоставляет скидки.
* * *
ЖК «Новая Апрелевка»
На Парковой улице, неподалеку от центра города и железнодорожной станции, возводят ЖК «Новая Апрелевка». Застройщик — Yart Development. В комплекс входят три монолитно-кирпичных разноэтажных трех-, двух- и шестисекционных жилых корпуса, а также два здания культурно-бытового центра. Первые этажи отданы под нежилые помещения: здесь разместят магазины, предприятия сервиса, кафе, салон красоты. В одном из корпусов откроется отделение банка, где жители смогут производить коммунальные платежи и получать другие банковские услуги. В ЖК «Новая Апрелевка» покупателям предлагают однокомнатные квартиры площадью от 45 до 58 кв. м; имеется довольно широкий выбор двухкомнатных квартир различной площади и планировки (от 59 до 83 кв. м). Площадь трехкомнатных варьируется от 79 до 111 кв. м. В квартирах предусмотрено тройное остекление в раздельно-спаренных ПВХ-переплетах, установка входной двери, остекление лоджий. Электрические сети подведены до электрощита каждой квартиры. Рядом с комплексом находится новый торговый центр, универсальный спортивный комплекс, возводят школу. Планируемый срок завершения строительства — IV квартал 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 52 тыс. руб.
По сведениям Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Апрелевки с начала 2006 г. по сентябрь 2008 г. выросла более чем в два раза. В связи с кризисом произошла некоторая коррекция цен в сторону понижения. Но, по мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, значительного падения цен на новое жилье здесь не будет. Во-первых, квартиры в новостройках Апрелевки продают с небольшой дельтой по отношению к себестоимости строительства. (В подмосковных городах средней удаленности, к которым можно отнести и Апрелевку, она составляет 35–45 тыс. руб. за 1 кв. м.) Во-вторых, спрос на жилье поддерживается благодаря динамичному развитию города, отличной экологии и хорошему транспортному сообщению. Инвесторам важно и то, что здесь можно приобрести квартиру в новостройках, находящихся на разных стадиях строительства.
* * *
На улице Апрелевской, д. 7, Московский инвестиционный центр недвижимости реализует квартиры в монолитно-кирпичном двухсекционном четырехэтажном жилом доме, который возводят по индивидуальному проекту. В доме расположены однокомнатные квартиры площадью 44 кв. м, двухкомнатные — 55 кв. м и трехкомнатные — 77 кв. м, которые сдаются под чистовую отделку. Территория двора огорожена, предполагается провести работы по озеленению. Будут оборудованы детская площадка и гостевая автостоянка. Рядом с новостройкой расположены церковь, торговый центр «Апрель», рынок, дворец спорта «Мелодия». Поблизости находятся лесопарк и река. Срок сдачи II квартал 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 44 тыс. руб.
В районе Малые Горки эта же компания продает жилье в двух строящихся трехэтажных монолитных домах. В них расположены наиболее востребованные в городе небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь однушек — 33–35 кв. м, двушек — 48 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Огороженная территория дома будет благоустроена. Работы планируют завершить в IV квартале 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 41 тыс. руб.
Вторичный рынок
По официальной статистике, в Апрелевке — 126 многоквартирных жилых домов и более 4 тыс. частных домовладений. Это основной потенциал вторичного рынка, стоимость жилья на котором зависит не столько от места расположения (город небольшой, здесь все рядом), сколько от состояния и технических характеристик самого дома.
По сведениям руководителя отдела Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Елены Логвиной, средняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья в городе за пять лет выросла почти в пять раз. В I квартале 2004 г. квадрат площади в среднем стоил 15 тыс. руб., в марте 2009 г. — 72 110 руб.
Следует отметить, что среди предложений о продаже жилья в стареньких хрущевках и в панельных, построенных в советский период домах все чаще встречаются квартиры, которые предлагают в готовых новостройках. Это значит, что многие покупали квадратные метры на начальном этапе строительства с целью дальнейшей их перепродажи по более высокой цене. Такое вложение средств оказалось удачным. Только за два последних года новые квартиры в Апрелевке подорожали более чем в два раза.
В черте города очень много частных владений. Это и небольшие домики, построенные в начале и середине прошлого века, и огромные современные особняки. Иногда в базе данных появляются предложения о продаже таких домов. Но говорить о некой средней цене в этом сегменте рынка было бы некорректно. Стоимость частных домовладений зависит от множества факторов: года постройки, месторасположения, состояния и технического наполнения дома, величины земельного участка и пр.
Операциями с недвижимостью в Апрелевке занимаются крупные московские агентства. По словам менеджеров этих компаний, жилье в городе покупают не только местные жители и приезжие из других регионов страны, но и москвичи.
Главным аргументом в пользу такого выбора является цена (в Апрелевке она в два раза ниже, чем даже в самых отдаленных спальных районах столицы), развитая инфраструктура и благоприятная экология. Здесь нет вредных производств, много зелени.
Благодаря удачной розе ветров сюда практически не попадают выбросы промышленных предприятий столицы. Город имеет отличное автомобильное и железнодорожное сообщение с Москвой. От метро «Юго-Западная» до Апрелевки с интервалом в 20–30 минут курсируют автобусы и маршрутки. Благодаря проведенной реконструкции Киевского шоссе на пути до МКАД здесь практически не бывает пробок. От расположенных в черте города железнодорожных платформ Победа, Дачная и станции Апрелевка до Киевского вокзала, то есть практически время в пути до центра Москвы, не более 50 минут.
