Города Подмосковья. Подольск

Административный центр Подольского района Московской области — город Подольск с населением порядка 190 тыс. человек — расположен в 15 км от МКАД. Город отличают высокий научный и творческий потенциал, разнообразие продукции промышленного производства, развитая система инженерно-технического обеспечения и хорошая транспортная доступность. В 2006 году, в дни празднования своего 225-летия, за заслуги и достижения, способствующие процветанию, величию и славе России, Подольск был удостоен высшей общественной награды Российской Федерации — ордена Петра Великого I степени.

Село Подол впервые упоминается в документах начала XVII века как вотчина московского Данилова монастыря. Свое название оно получило от места расположения в  долине (подоле) реки Пахры. Жители села издавна занимались огородничеством, хлебопашеством, имели постоялые дворы, продавали холсты, льняное масло, съестные припасы. Но главным для них был  извозный промысел. Через Пахру переправляли телеги, сани, кареты. В Москву доставляли продукты питания, из  нее — мануфактурные изделия. В 1704 году на высоком берегу мыса в месте слияния рек Десны и Пахры была возведена величественная церковь Знамения Пресвятой Богородицы в Дубровицах, знаменитая уникальной, необычной для русского зодчества архитектурой. Ее украшают резьба, орнаментальный узор и скульптурные изображения Григория Богослова с книгой и поднятой рукой, Иоанна Златоуста с книгой и стоящей у ног митрой. На открытии и освящении церкви присутствовал сам Петр I.

В 1781 году по указу императрицы Екатерины II  село Подол получило статус уездного города с названием Подольск. В 1784 году был утвержден регулярный прямоугольный план города с продольно-поперечной сеткой улиц. С учетом социальной принадлежности жителей и особенности хозяйственного развития поселения Подольск разбили на 20 кварталов. В городе построили деревянный путевой дворец, дом присутственных мест, здание народного училища. Многие усадебные дома возводили из «подольского мрамора» — камня и бута, которыми славились здешние места. Сегодня былая планировка улиц сохранилась лишь в старой части города, где  возвышается пятиглавый Троицкий собор, возведенный в 1819–1825 годах в честь победы русских войск в Отечественной войне 1812 года. Память ушедших веков хранит и небольшая белокаменная церковь Воскресения Христова, сооруженная в далеком 1724 году.

В конце XIX века в этих местах было проложено государственное Варшавское (Брест-Литовское) шоссе и чуть позже, в 1866 году, построена Московско-Курская железная дорога. Эти важные события дали мощный импульс к активному развитию производства. В 1875 году здесь открывается цементный завод Пороховщикова, а немного позже — завод швейных машин компании «Зингер». Из небольшого купеческого города Подольск постепенно превращался в промышленный центр. В 30-е годы прошлого века в нем проживало около 64 тыс. человек. Мирную жизнь и экономическое развитие Подольска прервала Великая Отечественная война. В октябре 1941 года город стал прифронтовым. Свыше 30 тыс. его жителей ушли на фронт, из них 17 тыс. не вернулись с полей сражений. В память о погибших здесь установлены многочисленные памятники, именами Героев названы улицы. В послевоенные годы началось восстановление местной промышленности и инфраструктуры. В городе строили новые предприятия, жилые дома, школы, детские сады, магазины. 18 января 1971 года за достигнутые успехи в промышленном производстве Указом Президиума Верховного Совета СССР Подольск был награжден орденом Трудового Красного Знамени.

Сегодня он входит в пятерку наиболее экономически развитых городов Московской области. Здесь выпускают свыше двух тысяч различных видов продукции, среди которых оборудование для атомных и тепловых электростанций, аккумуляторы, кабели, микропровода, цемент, огнеупоры, швейные машины, текстильные изделия, продукция пищевой и перерабатывающей промышленности. Всероссийское значение имеет деятельность многих научно-производственных предприятий города. В Подольске работает порядка 1300 организаций малого бизнеса и 30 фирм с участием иностранного капитала. В 2007 году здесь начали выпускать бытовые холодильники, фармацевтическую, косметическую продукцию, современную кухонную и офисную мебель и строительные материалы. А недавно начала свою деятельность российская компания «СТЕП ПАЗЛ». Во всем мире всего пять производителей такого высокого уровня, специализирующихся на выпуске настольных, развивающих и обучающих игр и мозаик.

В  городе работают Подольская торгово-промышленная палата, Совет директоров предприятий и Союз предпринимателей. Здесь находится и Центральный архив Министерства обороны Российской Федерации. О том, насколько хорошо развита инфраструктура, можно судить по официальной статистике. В системе образования Подольска — 49 дошкольных учреждений, 37 школ, строительный техникум, медицинское училище и  восемь высших учебных заведений, в том числе филиал Московского открытого университета, Институт экономики РЭА им. Г. В. Плеханова, филиал Cовременной гуманитарной академии и др. Имеются широко известный ледовый дворец спорта «Витязь», несколько спортивных клубов, детская юношеская спортивная школа конного спорта. Жителей обслуживают торговые сети практически всех известных марок: «Рамстор», «Карусель», «Перекресток», «Пятерочка», «Техносила», «Эльдорадо», «Спортмастер», «Детский мир». Открыты и салоны сотовой связи — «Евросеть», «Связной», «Цифроград». Большое внимание в  Подольске уделяют реализации национального проекта «Здоровье». Здесь работают Окружной военный клинический госпиталь Московского военного округа, больницы, диспансеры, отделение скорой медицинской помощи, городская, детская и стоматологическая поликлиники. С каждым годом инфраструктура и техническое оснащение объектов улучшаются.

Современный центр Подольска — площадь Ленина. Здесь расположены Совет депутатов и администрация, Дом книги, выставочный зал и многие другие учреждения. Северную часть города отделяет от центральной река Пахра, берега которой соединены двумя мостами. Восточный и центральный районы Подольска разделены магистральной железной дорогой, через которую проходят три путепровода. На маршрутных автобусах, троллейбусах и муниципальных такси легко добраться в любую часть города. А с населенными пунктами района его связывают 46 автобусных маршрутов. Сейчас в регионе проектируют и строят новые дороги и транспортные развязки, которые помогут устранить пробки и  упростить автомобильную связь Подольска с Москвой и районами области.

В последние годы в Подмосковье наблюдается настоящий бум жилищного строительства. Но даже на этом общем подъеме Подольск отличают количество и разнообразие возводимого жилья. Здесь строят панельные многоэтажки лучших типовых серий, кирпично-монолитные и  индивидуальные жилые дома. В 2007 году сданы в эксплуатацию 152 тыс. кв. м. жилья. В планах на 2008 год — еще 200 тыс кв. м. В настоящее время завершено строительство домов на улицах Свердлова, Парковой, Некрасова, Тепличной, Ватутина, Октябрьском проспекте. В  новую многоэтажку на улице Школьной, 35а переселятся 170 семей из ветхого жилья. В Подольске создан настоящий конвейер жилищного строительства. Поэтому приобрести здесь квартиру можно на разных стадиях готовности: после сдачи дома в эксплуатацию, на этапе строительства и на стадии котлована.

На берегу реки Пахра в историческом центре города, на пересечении улицы Советской и Карла Маркса, сооружен монолитно-кирпичный дом переменной этажности ЖК «Атлант» с одно- и четырехкомнатными квартирами площадью от 56 до 192 кв. м. Комплекс отвечает всем требованиям жилья бизнес-класса. В нем создана собственная инфраструктура: подземный гараж, бассейн, две сауны с помещениями для отдыха. Имеются аквапарк, фитнес-клуб, бильярдный зал, магазин, аптека, косметологический и массажный салоны, стоматологическая клиника, собственная сервисная служба. Придомовая территория огорожена и  охраняется. Комплекс сдан ГК. Жилье здесь продают по цене от  47,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Неподалеку от  платформы Силикатная, на улице Тепличная, построены три дома типовой серии П46М, площадь квартир в которых от 40 до 125 кв. м. Стоимость 1 кв. м в этих зданиях начинается от 45 тыс. руб. Рядом возведен 16-этажный монолитный кирпичный дом  с квартирами площадью от 44 до 83 кв. м. Купить жилье в нем можно по цене 57 тыс. руб. за 1 кв. м. На территории этого микрорайона появятся средняя школа, детский сад, поликлиника, школа искусств, торгово-развлекательный комплекс с подземной автостоянкой.

Здания переменной этажности сооружают в историческом центре Подольска на проспекте Ленина. В IV квартале текущего года запланировано сдать в эксплуатацию 12-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом. В нем располагаются однокомнатные квартиры площадью 44–49 кв. м, двухкомнатные — 62–70 кв. м и трехкомнатные — 90 кв. м. Стоимость 1 кв. м в этой многоэтажке — от 48, 92 тыс. руб.

Начат монтаж первого из 12 этажей четырехподъездного кирпичного дома на  проспекте Ленина, 8. Однушки здесь площадью 36–39 кв. м, двухкомнатные — 57–70 кв. м, трехкомнатные — 88–91 кв. м В квартирах большие кухни, высокие потолки, в каждой — балкон. Планируемый срок завершения работ — IV квартал 2009 года.

В возводимом рядом 15-этажном кирпичном доме на проспекте Ленина, 8а, который будет сдан в IV квартале 2008 года, практически все квартиры проданы. Стоимость оставшихся — от 53,15 тыс. руб. за 1 кв. м. При 100%-ной оплате предоставляется рассрочка.

Перпендикулярно проспекту Ленина расположена небольшая улица Некрасова, на которой возводят два  15-этажных кирпичных дома. Дом № 2 принимает Госкомиссия. В доме №1, сооружение которого предусмотрено завершить в I квартале 2009 года, построено девять этажей. В обоих зданиях метраж квартир от 37 до 96 кв. м. Верхние этажи занимают двухуровневые квартиры с панорамным остеклением окон. Стоимость 1 кв. м жилья в этих домах от 48 тыс. руб 1 за кв. м.

Современный жилой массив «Подольские просторы» возводит в юго-западном районе города ЗАО «Мособлжилстрой». По проекту здесь предусмотрено помимо домов построить детские сады, школы, поликлиники, многофункциональный центр, гаражи-стоянки. Работы ведут в две очереди. Первая состоит из двух этапов. На первом этапе построены здания серии ГМС-1 (корп. 3, 4, 7, 8, 9) и ПД-4 (корп. 11, 12). Подходит к  завершению и второй этап, который включает сооружение домов серии ГМС-1 переменной этажности (корп. 1, 2 ,5). В  них продают квартиры площадью от 38 до 72 кв. м. В настоящее время здесь идут фасадные работы и внутренняя отделка помещений. Квартиры сдают под ключ с отделкой. Стоимость 1 кв. м жилья в этих многоэтажках от 56,5 тыс. руб. Возможна рассрочка платежа. Первоначальный взнос составляет 40% от  стоимости квартиры. При оплате 100% предоставляется скидка 3%.

В микрорайоне «Юбилейный» по адресу Красногвардейский бульвар, вл. 33а компания МО «Фонд Статус» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Красногвардейский» — семисекционный монолитно-кирпичный дом  переменной этажности. Рядом с ним находятся больницы, школы и детские сады, рынок, супермаркеты. Недалеко расположен Ледовый дворец спорта, стадион и  кинотеатр «Родина». В  300 м  — река Пахра. Жилой комплекс будет иметь собственную инфраструктуру: подземный паркинг, физкультурно-оздоровительный центр, кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. В здании одно- и шестикомнатные квартиры улучшенной планировки общей площадью от  43 до  175 кв. м. Сдают их в эксплуатацию без отделки. Стоимость 1 кв. м в этом доме — от 46 тыс. руб. Планируемый срок завершения строительства первых пяти секций  — IV квартал 2008 года, шестая и седьмая секции будут сданы позже — в IV квартале 2009 года.

Рядом возводят 25-этажный монолитно-кирпичный дом с квартирами площадью от 43 до 132 кв. м. Стоимость жилья в нем от  43 тыс. руб. за квадрат.

Началась продажа квартир в жилом комплексе «Южный парк», расположенном на улице Профсоюзная, который возводит компания «Стройсервис». Он состоит из трех монолитных зданий, на первых этажах которых будут размещены нежилые помещения. Квартиры здесь от 37 до 80 кв. м. Цена 1 кв. м площади — от 48 тыс. руб.

На Октябрьском проспекте возводят дома серий П46М и  И-1723. Метраж квартир составляет 43–93 кв. м, стоимость  — от 43 тыс. руб. за 1 кв. м. Здание этой же серии в 17 этажей сооружают на улице 50-летия ВЛКСМ. Сдать его должны в этом году. Здесь минимальная стоимость квадрата площади  —53,5 тыс. руб.

Надо заметить, что вышеприведенные примеры — только часть объектов городской застройки.

Ориентировочная стоимость 1 кв. м жилья в новостройках города Подольска

В Подольске можно найти квартиру и в старых хрущевках, и в 9-14-этажках более позднего времени, а также в панельных и монолитно-кирпичных домах последнего десятилетия. Стоимость жилья зависит от местоположения, состояния дома, уровня внутренней отделки квартиры и инфраструктуры района. Наиболее востребованы в городе небольшие квартиры, в числе которых повышенным спросом пользуются однушки.

Верхний предел цен на аренду жилья традиционно зависит от местоположения дома, состояния и внутреннего наполнения квартиры (наличие мебели, бытовой техники), дизайна и пр. Ставки аренды однокомнатных квартир начинаются от 15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — от 18 тыс., трехкомнатных — от 25 тыс. руб.

Количество индивидуальных жилых домов, возводимых на земельных участках по собственным проектам как в самом городе, так и в его окрестностях, с каждым годом увеличивается. Стоимость наделов зависит от местонахождения и колеблется в широком диапазоне. Так, в 4 км от города в строящемся коттеджном поселке участок площадью 25 соток предлагают по цене 175 тыс. долл. В 20 км от Москвы по Симферопольскому шоссе недалеко от Подольска участок в 12 соток с подведенными газом, водой и электричеством оценивают в 3 млн руб. В ближайших деревнях есть возможность приобрести надел по цене от 100 до 400 тыс. руб. за сотку.

Квартиры, дома и земельные участки в Подольске покупают не только местные жители, но и москвичи, и приезжие из разных регионов страны. Близость к столице, наличие рабочих мест, развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение делают город весьма привлекательным местом для проживания. Здесь расположены платформы Силикатная, Кутузовская и станция Подольск, на которой останавливаются все пригородные электропоезда. Время в пути на электричке от Курского вокзала до Подольска займет не более часа, до платформы Царицыно — 25–30 минут. От городского автовокзала отправляются пригородные автобусы и маршрутные такси к столичной станции метро «Южная». Несложно при отсутствии пробок доехать из Подольска на автомобиле и до любого населенного пункта области. Через город пролегает старое Варшавское шоссе, а в 10 км к востоку от него проходит Федеральная магистраль «Крым».