В период с 2012 по 2013 гг. инвестпривлекательность 2-ой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Правый Берег», который возводится в Химках на берегу канала им. Москвы, увеличилась на 38%. Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры свободной планировки общей площадью порядка 50 кв.м (с возможностью переоборудовать в двухкомнатную), расположенные в высотных корпусах ЖК «Правый Берег» (24 этажа). В сентябре 2012 г. они стоили порядка 81 000 руб. за 1 кв.м (4,2 млн за квартиру), на сегодня – в среднем 112 000 руб. за 1 кв.м (5,6 млн за квартиру).
Ожидается, что в течение года ценник в ЖК «Правый берег» будет прибавлять по 3-5% ежемесячно, а в конце 2014 г. после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию 1 кв.м будет предлагаться, в среднем, по 120 000 – 150 000 руб, что обуславливается статусом объекта бизнес-класса с высоким уровнем сервиса, богатой инфраструктурой и отличными видовыми характеристиками. Таким образом, прогноз роста инвестиционной стоимости 2-ой очереди ЖК «Правый Берег» в следующем году составляет не менее 50%.
Всего за время реализации 2-ой очереди ЖК «Правый берег» от стадии котлована до текущего момента инвестиционная прибыль составила 60%, от стартовой цены 1 кв.м в 70 000 руб. до 112 000 руб. в сентябре 2013 г.
В среднем, однокомнатные квартиры в высотных домах ЖК «Правый Берег» общей площадью около 40 кв.м за год подорожали на 27% с 81 000 руб. за 1 кв.м (от 3,2 млн руб. за квартиру) до 103 000 руб. за 1 кв.м (от 4,2 млн за квартиру). Двухкомнатные квартиры общей площадью порядка 70 кв.м прибавили за год 15%, от 79000 руб. за кв.м (от 5,688 млн руб. за квартиру) до 90 500 руб. за 1 кв.м (от 6,5 млн руб. за квартиру). Прирост инвестиционной стоимости трехкомнатных квартир за год составил порядка 10% от 78 000 руб. за 1 кв.м (от 7,4 млн руб. за квартиру) осенью 2012 г. до 85 000 руб. за 1 кв.м (от 8,2 млн руб. за квартиру) в сентябре 2013 г.
При этом, 1-ая очередь ЖК «Правый Берег» была сдана в эксплуатацию и полностью реализована летом 2013 года. Однако на сегодня, исходя из предложения на вторичном рынке, инвестиционная стоимость 1 кв.м в 1-ой очереди по-сравнению с прошлым годом прибавила 36% со 110 000 руб. до 150 000 руб.
Уровень цен в рамках комплекса меняется в зависимости от этажа, наличия панорамного остекления и видовых характеристик конкретной квартиры. Так, вид на яхт-клуб и канал им. Москвы обеспечивает дополнительный прирост стоимости не менее 5%. В малоэтажных корпусах жилого комплекса «Правый Берег» квадратный метр, в среднем, на 10% дороже, чем в 24-этажных башнях. Это обусловлено более камерной атмосферой проживания и близостью к береговой линии.
В начале 2014 г. в продажу выйдет премиальное предложение ЖК «Правый Берег» - квартиры в корпусе 3А со стартовым ценником от 120 000 руб. за 1 кв.м.
Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория»:«В среднем за этот год стоимость квадратного метра на рынке Подмосковья прибавила всего 1,14%, с 69 900 руб. до 70 700 руб. При этом, например, однокомнатные квартиры в нашем комплексе на сегодня предлагаются по цене порядка 4,3-5,6 млн рублей. За аналогичный бюджет в столице можно приобрести жилье лишь в ветхом панельном доме. Но в этом случае инвестиционная прибыль будет стремиться к нулю, поскольку вот уже несколько лет старая «панель» на вторичке сезонно прибавляет до 1-2% в цене, которые сбрасывает во время спада рынка. Это лишний раз подтверждает, что бизнес-класс в Подмосковье гораздо выгоднее приобретать, чем большую часть столичных квартир».
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Жилой комплекс «Правый берег» расположен в Химках в двух километрах от МКАД на берегу канала имени Москвы, поэтому инфраструктура проекта предусматривает собственную набережную и удобный выход к пляжу и спортивному комплексу яхт-клуба «Маяк», откуда можно самостоятельно дойти на яхте до Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Химкинского водохранилищ. На крыше двух высотных зданий комплекса также запроектированы вертолетные площадки.
Железнодорожная станция «Химки» расположена в десяти минутах ходьбы от комплекса через территорию парка имени Л.Н. Толстого. Время пути на электричке до станции «Комсомольская» составляет 20 минут, а до станций «Речной вокзал» и «Планерная» можно добраться за 15 минут на наземном транспорте. Также, помимо реконструкции Ленинградского шоссе и строительства новых развязок и съездов на МКАД, в километре от комплекса ведется активное строительство новой скоростной трассы «Москва — Санкт-Петербург».
Проект ЖК «Правый берег» предусматривает возведение двухуровневого подземного отапливаемого паркинга на 797 машиномест, куда можно попасть непосредственно из жилой зоны комплекса на бесшумных лифтах. Гостевые парковочные места также входят в состав подземного паркинга, а проектировщиками разработаны системы транспортной логистики въездов и выездов из паркинга и движения автотранспорта по подземной части комплекса.
Девелопер проекта – инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ» был образован в феврале 2009 года в результате реструктуризации компании ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания». В инвестиционный портфель холдинга вошли проекты загородной, коммерческой и жилой недвижимости Московского региона, а также строительство гостинично-туристических центров и яхт-клубов. В отдельное направление деятельности компании выделено управление и эксплуатация собственных объектов недвижимости.
