Госпошлина за регистрационные действия с правами на недвижимость
При совершении регистрационных действий с недвижимостью — регистрации прав, ограничении прав, наложении обременения, а также при заключении сделки — физические и юридические лица уплачивают госпошлину.
С начала 2025 года размер этой пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Для физических лиц госпошлина составляет:
- 4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена;
- 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей, если кадастровая стоимость объекта более 20 млн рублей.
1. Кадастровая стоимость квартиры, которая продана по договору купли-продажи, — 8 млн рублей. Покупатель должен будет уплатить госпошлину в размере 4 тыс. рублей.
2. Кадастровая стоимость загородного дома — 21 млн рублей, такая же сумма указана в договоре купли-продажи. Размер госпошлины составит: 21 млн × 0,02% = 4,2 тыс. рублей.
3. Кадастровая стоимость квартиры — 21,5 млн рублей, а продана за 25 млн рублей. Покупатель должен уплатить госпошлину: 25 млн × 0,02% = 5 тыс. рублей.
Для юридических лиц размер госпошлины составляет:
- 44 тыс. рублей — если кадастровая стоимость объекта менее 22 млн рублей или не установлена;
- 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость выше 22 млн рублей.
Аналогично рассчитывается госпошлина при продаже машино-мест (пункт 2 статьи 333.34-1 Налогового кодекса РФ).
Также возможна ускоренная регистрация сделок с недвижимостью: в этом случае размер госпошлины будет в 2 раза выше (пункт 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). При ускоренной регистрации льготы, которые положены физическим и юридическим лицам, не применяются.
Актуальные размеры госпошлин можно проверить на сайте Росреестра.
Госпошлина, если одновременно объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него
С 2025 года выросла госпошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию права. В начале года размер пошлины зависел в том числе от кадастровой стоимости объекта.
Но с 31 июля 2025 года правила изменились — теперь установлены фиксированные размеры:
- физические лица платят 6 тыс. рублей;
- юридические лица — 66 тыс. рублей.
Госпошлина за постановку на кадастровый учёт
С 1 января 2025 года при постановке объекта на кадастровый учёт нужно платить госпошлину (подпункты 22.2, 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Пошлина составляет:
− для физлиц:
- 2 тыс. рублей — при создании (образовании) объекта;
- 1 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте;
− для юридических лиц:
- 22 тыс. рублей — при создании (образовании) объекта;
- 2 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте.
Другие нововведения, которые касаются госпошлин
С начала 2025 года в два раза выросли госпошлины:
- за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства, а также за регистрацию права, ограничений на сельскохозяйственные участки и сделок с ними;
- за регистрацию договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
- за регистрацию изменений к договору аренды.
Например, госпошлина для физических лиц за государственную регистрацию ДДУ выросла с 350 рублей до 700 рублей, а для организаций — с 6 тыс. до 12 тыс. рублей.
Появились новые госпошлины, касающиеся недвижимости, а также изменился порядок взимания для некоторых из них: 31 августа 2025 года в Налоговом кодексе РФ вступили в силу соответствующие поправки.
- При одновременном кадастровом учёте и регистрации права на объекты газоснабжения, построенные при подключении дома к газу, уплачивается пошлина 4 тыс. рублей.
- При регистрации договора безвозмездного пользования уплачивается такая же пошлина, как за регистрацию договора аренды недвижимости. Для физлиц и ИП — 4 тыс. рублей, для юрлиц — 44 тыс. рублей.
- Если за регистрацией долевой собственности обращаются несколько лиц, не имеющих льгот, они уплачивают госпошлину в равных долях — независимо от размера доли.
- Госпошлину 700 рублей за регистрацию права собственности на земельный участок теперь надо платить за участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. При одновременной регистрации права и кадастровом учёте пошлина составит 1 тыс. рублей.
- Не возвращается госпошлина, уплаченная за кадастровый учёт или регистрацию прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если заявитель получил отказ в их осуществлении.
- Не подлежит возврату уплаченная в двойном размере пошлина за кадастровый учёт или регистрацию прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, произведённые за один рабочий день, в случае приостановления. Если в итоге кадастровый учёт или регистрация не выполнены в предусмотренный срок по причине, не связанной с приостановлением, возвращается половина уплаченной госпошлины.
Льготы при уплате госпошлин
Физические лица и организации, которые могут не платить госпошлины, перечислены в статье 333.35 Налогового кодекса РФ.
Например, госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость не платят:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- Герои Советского Союза, Герои России;
- физлица, которые обращаются за госрегистрацией права собственности на жильё, предоставленное им взамен прежнего по московской программе реновации.
С 31 июля 2025 года от уплаты госпошлины за кадастровый учёт и/или государственную регистрацию права собственности освобождены:
- участники и ветераны СВО;
- сотрудники полиции, Росгвардии, МЧС, ФСИН, прокуратуры;
- граждане, направленные по мобилизации в Росгвардию на должности со специальными званиями полиции;
- ряд других категорий.
Россияне, которые пострадали в результате чрезвычайной ситуации, освобождаются от пошлин за кадастровый учёт и/или регистрацию права собственности в отношении недвижимости, которая была предоставлена им в рамках социальной поддержки взамен утраченного жилья.
Чтобы воспользоваться льготой, гражданин должен представить удостоверение или документ установленного образца.
Если регистрируется общая собственность и среди владельцев есть льготник, то его пошлина вычитается из полной суммы, а остаток делится между другими заявителями по общим правилам.
Главное
— Выросли госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью: в некоторых случаях они теперь зависят от кадастровой стоимости объекта.
— Введена с 1 января 2025-го госпошлина за постановку недвижимости на кадастровый учёт.
— С 31 августа 2025 года в силу вступили поправки, которые изменили порядок взимания ряда пошлин. Например, возвращён фиксированный размер госпошлины за одновременный государственный кадастровый учёт и госрегистрацию прав на новые и созданные (образованные) объекты недвижимости.
— Отдельные категории граждан — участники СВО, сотрудники полиции, Росгвардии и МЧС и другие — освобождены от уплаты некоторых госпошлин за действия с недвижимостью.
