недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Как переехать на Мальту?

13 237 7
Как переехать на Мальту?
Эмиграция и получение ВНЖ через покупку недвижимости

Мальта – одна из немногих стран, законодательство которой позволяет россиянам стать европейцами не только в плане территориальной привязки или ментальной близости, но и юридически. За инвестиции в этом государстве можно получить как постоянный вид на жительство (ВНЖ), так и второе гражданство. 

«Билет» для полной или частичной эмиграции на Мальту – вложения в ее экономику за счет приобретения недвижимости и других инвестпродуктов. В последнее время количество таких запросов (наряду с заявками на Кипр) со стороны российских граждан динамично растет. По данным компании Knight Frank, летом этого года число обращений по поводу покупки недвижимости в этих двух странах увеличилось на 40% (в сравнении с летом 2017 года). С момента вступления Мальты в ЕС в 2004 году паспортом этого государства обзавелись более семи сотен состоятельных россиян. В их числе основатель «Яндекса» Аркадий Волож, владелец компании O1 Properties Борис Минц с семьей и другие.

Почему Мальта

Мягкий климат Средиземноморья, теплое море, высокий уровень инфраструктуры и безопасности. Мальта – прекрасное место для жизни и отдыха. Но не только. Это островное государство еще и весьма перспективно с точки зрения ведения бизнеса. По данным Евростата, прирост экономики Мальты во втором квартале 2018 года имел наилучшие показатели в еврозоне – плюс 1,9% ВВП. Политическая и экономическая стабильность, высокие показатели уровня жизни обеспечивают благоприятный инвестиционный климат. Мальта включена в особый список Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) как страна с невысокими налоговыми рисками. Со многими государствами у Мальты заключены соглашения, исключающие возможность двойного налогообложения.

Инвесторы, которые получили статус налоговых резидентов страны, но не живут на Мальте постоянно, облагаются налогами только на те доходы, которые получили непосредственно на острове. Источник: Anton Tabone & Associates

Хороший вид

Программа ВНЖ за инвестиции официально называется Malta Residence and Visa Program (MRVP). Она была утверждена в 2015 году (заменила программу Global Residence). Участвовать в ней могут иностранцы (не граждане стран ЕС или Швейцарии), которым уже исполнилось 18 лет. В рамках этой программы европейский паспорт получить не удастся.

По данным компании Immigrant Invest, оформление ВНЖ занимает не более трех-четырех месяцев.

Преимущества ВНЖ:

  • Право жить, вести бизнес, трудоустраиваться и учиться на Мальте
  • Право посещать страны ЕС без визы
  • Мягкое налоговое законодательство
  • Инвестиции осуществляется на возвратной основе и это гарантируется государством
  • ВНЖ предоставляется в бессрочном режиме

Требования

Воспользоваться MRVP могут инвесторы, которые купили или арендовали на острове недвижимость. Объекты должны отвечать установленным критериям.


Инвестору необходимо:

  • Купить на острове жилье, вложив не менее 320 тыс. евро. Для объектов, расположенных на острове Гозо или на юге Мальты, делается исключение – допускается, что нижний ценник может быть равен 270 тыс. евро. При этом через пять лет владения недвижимость можно реализовать. Или взять недвижимость в аренду – не дешевле 12 тыс. евро в год. Допуск для Гозо и юга – не меньше 10 тыс. евро.
  • Вложить средства в размере 250 тыс. евро в гособлигации Мальты. Через пять лет бумаги можно будет погасить.
  • Внести госпошлину 30 тыс. евро (безвозвратно).

Становимся европейцами 

Госпрограмма получения гражданства для частных инвесторов (The Individual Investor Programme of the Republic of Malta, MIIP) начала действовать в конце 2014 года.


Обладатели паспорта Мальты получают права: 

  • Неограниченное нахождение и трудоустройство на территории всех стран ЕС 
  • Возможность путешествовать без визы почти в 170 стран мира (в том числе, в США) 
  • Возможность обучаться в престижных вузах Европы и пользоваться высококлассным медобслуживанием 
  • Законодательство Мальты не запрещает иметь два гражданства

Наличие паспорта страны для инвестора не значит, что он автоматически становится ее налоговым резидентом. К плюсам относится и то, что паспорта заявителю и членам его семьи выдаются всего спустя год с момента подачи заявления, сообщают в Knight Frank. Отметим, что в ожидании документа вовсе не обязательно постоянно пребывать на Мальте. Тогда как другие страны-члены ЕС, предоставляющие россиянам гражданство, обязывают до получения заветного документа проживать на своей территории не меньше одной или даже двух пятилеток.

Гражданин Мальты может вести частную предпринимательскую деятельность в любой стране ЕС и в Швейцарии. Более того, в Швейцарии он может в упрощенном режиме получить статус резидента и затем свободно приобретать недвижимость в Цюрихе и Женеве. Налог на недвижимость на Мальте не предусмотрен. Источник: Knight Frank

Три требования

Для того, чтобы претендовать на мальтийское гражданство, инвестору необходимо:

1. Вложить не менее 150 тыс. евро (на всю семью) в финансовые инструменты, которые установлены государством. Как правило, это гособлигации.

2. Осуществить невозвратные отчисления в Национальный фонд Мальты. Размер отчислений зависит от категории инвесторов. Основной заявитель платит 650 тыс. евро, за свою «вторую половинку» и каждого ребенка до 18 лет ему нужно внести 25 тыс. евро, каждый родитель на попечении (от 55 лет), а также дети в возрасте от 18 до 26 лет (не состоящие в браке) обойдутся в 50 тыс. евро.

3. Купить жилье на острове минимум за 350 тыс. евро или снять (минимальная арендная плата в год – 16 тыс. евро).

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
  • За процедуру Due Diligence (проверку на благонадежность) придется заплатить самим заявителям: 7,5 тыс. евро – главе семьи за себя, по 5 тыс. евро – за супругу, каждого из детей (от 18 до 26 лет) и родителей (от 55 лет). Если детям больше 13 лет, но они еще не достигли совершеннолетия, то процедура обойдется в 3 тыс. евро. 
  • Непосредственно оформление биометрических паспортов для каждого члена семьи будет стоить 500 евро. 
  • 200 евро нужно заложить в расходы на банковские сборы (на всех).
  • Дополнительные административно-правовые издержки в совокупности могут обойтись главному заявителю в 50 тыс. евро. За супруга или супругу придется выложить еще 10 тыс. евро, по 5 тыс. евро – за детей любого возраста (до 26 лет) и родителей старше 55 лет.

Источник: Immigrant Invest

Расскажите о себе

Чтобы воспользоваться программами MRVP или MIIP, человек должен отвечать условиям, которые выдвигает Мальтийское управление идентификации личности. Например, претенденты должны иметь безупречную репутацию – без уголовного прошлого и участия в каких-либо противоправных действиях. Все претенденты подвергаются строгой и тщательной комплексной проверке на благонадежность. 

Также заявителям, как отмечают в Anton Tabone & Associates, следует представить документальное свидетельство того, что их ежегодный доход, который они имеют вне Мальты, превышает 100 тыс. евро. Или документально подтвердить наличие капитала в размере не менее 500 тыс. евро.

Недвижимость

Обе вышеописанные программы довольно сильно стимулируют спрос на недвижимость на Мальте. Однако во всех регионах – по-разному. Как говорят в Knight Frank, 61% запросов приходится на регионы Сент-Джулианс и Слима, 15% – на центр, 10% – на север, 5% – на юг и Гоцо. И только 4% – на столицу Мальты Валетту. По данным компании, наибольший рост цен на квадратные метры, также зафиксирован Сент-Джулиансе и Слиме – за год цены здесь повысились на 69%. В центральном регионе стоимость жилой недвижимости увеличилась на 10%, на севере показатель равен 8%, в Валетте и Гоцо – 5%. На юге цены выросли только на 2%.

«В 2018 году бюджет покупки по сравнению с прошлым годом не изменился. В основном рассматриваются консервативные варианты – виллы от 300 м на побережье стоимостью 2-4 млн евро. Однако по сравнению с докризисным периодом бюджет значительно снизился: ранее клиенты приобретали виллы стоимостью 10-20 млн евро», – рассказала ЦИАН Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и иностранных инвестиций Knight Frank.


Комментарии 7
Ирина19 сентября 2018, 8:14

Так и вижу, как люди, которые могут себе это позволить, сидят и читают утречком Циан. Нам, безусловно, очень важно знать, что нужно подтвердить ежегодный доход в 100 тыс. евро, за сколько кстати лет нужно? Уже звоню, чтобы мне справочку организовали.

Ответить
не риэлтор19 сентября 2018, 9:45

во-во ))))

Ответить
Елена19 сентября 2018, 12:31

Ирина, а вы на циане, чтобы бабушкин хрущ продать?

Ответить
Алексей19 сентября 2018, 12:42

Очень полезная информация, Спасибо.

Ответить
Давид19 сентября 2018, 12:59

проще на Луну...

Ответить
Сергей19 сентября 2018, 21:50

Не нужен нам берег турецкий, и Мальта нам не нужна!

Ответить
Anton21 сентября 2018, 13:36

Есть к чему стремится, спасибо за статью, тоже думаю второй паспорт получать.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru