При использовании классических ипотечных программ молодые семьи платили ежемесячно взнос за полную стоимость квартиры, которой порой еще даже нет на карте.
Мы в «TEN девелопмент» понимаем, как порой тяжело бывает молодоженам, поэтому совместно со Сбером предлагаем новый ипотечный инструмент для молодых и амбициозных — ипотеку траншами. А как она работает, мы покажем на примере двух квартир в ЖК «Основинские кварталы» (Екатеринбург).
Для тех, кто еще не знает, о чем идет речь
Ипотека траншами — это когда банк предоставляет клиенту ипотеку несколькими частями, то есть траншами. Кредит делится на две части, реже на пять частей. Первый транш обычно составляет 15% общей суммы, поэтому финансовая нагрузка на заемщика на начальном этапе небольшая. Первая часть выплачивается весь период строительства. Второй транш заемщик получает после сдачи дома в эксплуатацию.
Выгода. Плюс траншевой ипотеки в том, что до окончания строительства проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на ее первую часть. В результате клиент заплатит меньше процентов. Ежемесячные платежи будут низкими и комфортными для клиента, а процентная ставка фиксируется на весь срок кредитования.
Пример 1Ксения и Евгений поженились. Гости подарили супругам достаточное количество денег для первоначального взноса на новую однокомнатную квартиру.
Детей молодожены в ближайшее время не планируют, поэтому платежи мы рассчитываем по программе «Господдержка» на 30 лет по ставке 6,7% до конца года — по статистике такие кредиты в нашей стране выплачиваются в среднем в течение семи лет, а там и новые планы на расширение семьи подоспеют.
Квартира за 3 910 000 рублей.
Минимальный первоначальный взнос 15% = 586 500 рублей.
Ипотека пройдет в два транша:
- Первый транш будет составлять 586 500 рублей. Ежемесячный платеж до конца строительства 1 октября 2025 года будет равняться 3784 рублям — цене электрочайника.
-
Второй транш будет выплачиваться после ввода дома в эксплуатацию, и ипотечный платеж составит уже 22 018 рублей в месяц. За два–три года вас успеют повысить в должности, и эта сумма будет посильной. При обычной ипотеке платеж бы составил
21 445,82. Выгода получается 399 939 рублей.
Пример 2
Анна и Андрей живут в собственной «однушке» четыре года. Месяц назад у них появился маленький Юрий, теперь семья планирует улучшить жилищные условия до двухкомнатной квартиры.
Рассчитывать ипотеку будем по программе «Семейная ипотека» по ставке 5,7% до конца года.
Квартира за 4 810 000 рублей.
Минимальный первоначальный взнос 15% = 721 500 рублей.
Ипотека пройдет в два транша:
- Первый транш будет составлять 721 500 рублей. Ежемесячный платеж до конца строительства 1 октября 2025 года будет равняться 4187 рублям.
- Второй транш будет выплачиваться после ввода дома в эксплуатацию, и сумма ипотеки составит уже 24 492 рублей в месяц. При обычной ипотеке платеж бы составил 23 729 рублей в месяц. Выгода получается 399 028 рублей.
Таким образом, выгода в обоих примерах составит 400 000 рублей. У семей появляется не только уверенность в сохранности семейного бюджета, но и пространство для финансового менеджмента. У них есть выбор: купить мебель в детскую комнату, потратить сэкономленные средства на новый кухонный гарнитур или даже оставить деньги на частичное досрочное погашение ипотеки.
