Москва – один из самых дорогих городов мира. И цены на квартиры на вторичном рынке элитного жилья – очередное доказательство этого тезиса. Условно предложения на этом рынке можно разделить на две части: обычные дома, находящиеся в эксплуатации, и инвестиционные приобретения. И если с первой частью всё ясно (люди продают квартиру, в которой когда-то жили), то вторая вызывает некоторые вопросы. Что же это такое – инвестиционные приобретения? Всё довольно просто. Квартиры покупаются в домах ещё на стадии постройки, чтобы потом, когда дом будет введён в эксплуатацию, продать эту жилплощадь гораздо дороже. И даже несмотря на то, что квартира, казалось бы, в новостройке, всё равно такое жильё будет вторичным.
Многие покупатели элитного жилья по понятным причинам хотят жить в центре Москвы. Увы, на рынке первичного жилья подобные предложения отыскать практически невозможно. В таком случае единственным выходом будет приобретение жилплощади из «вторых рук». Владелец квартиры, как правило, сам назначает цену на неё. Цена эта складывается из множества факторов, и немаловажными являются расположение дома на карте Москвы и внутренняя отделка жилья. Покупателю также придётся выложить дополнительную сумму за «статусность» дома. Цены в таком случае могут начинаться с заоблачных сумм – несколько десятков тысяч долларов за квадратный метр.
Родина элитного жилья в столице – это улица Остоженка. Впрочем, некоторые эксперты считают, что это не более чем грамотный пиар. Но, тем не менее, факт есть факт: Остоженка и её окрестности – самое дорогое жильё в столице. Далее в рейтинге идут Арбат, Тверская, Кутузовский проспект. Квартиры премиум-класса без отделки будут стоить относительно дёшево – от 10 тыс. долларов за кв.м. Ну а если покупатель хочет апартаменты с уже готовым качественным ремонтом, то придётся выложить в два, а то и в три раза больше денег.
Впрочем, всё меньше покупателей желают купить недвижимость с уже готовым ремонтом. И это понятно – ведь тенденции быстро меняются, а жилец наверняка захочет, чтобы его квартира была отделана в соответствии с его вкусами и ожиданиями.
В выборе элитной недвижимости предпочтение отдаётся квартирам с большими площадями – около 200 кв.м., в которые входят несколько санузлов, гостевые спальни и даже зимние сады. Также немаловажную роль играет вид из окна. Вряд ли человек, покупающий дорогую элитную квартиру, захочет любоваться пустырём, стройкой или рынком.
Точную цену на элитные квартиры узнать очень сложно. Она зависит от множества факторов, и, к тому же, столь крупные покупки не принято афишировать. Скорее всего, состоятельный покупатель узнает цену через знакомых, а не по объявлению. Большое внимание уделяется качеству строительства дома, а также удобству и функциональности внутренней «начинки». Архитектура тоже играет значительную роль: покупатели элитных апартаментов хотят, чтобы красивой была не только квартира, но и само здание. Обширные жилплощади с высокими потолками в «сталинских» домах – всегда выгодный товар, ведь они до сих пор считаются элитными. Но обитатели таких домов могут по своему статусу не соответствовать ожиданиям состоятельного покупателя элитной недвижимости. Например, соседняя квартира вполне может оказаться коммунальной. Так что жильё в «сталинских» домах пока ещё не может конкурировать с «вторичкой» в новостройках премиум-класса.
