Виды гаражей
В некоторых гаражах можно просто ставить машину, тогда как в других — хранить вещи и заниматься хобби.
Рассмотрим особенности 5 основных вариантов — от бюджетного ГСК до индивидуальных построек.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК)
ГСК — самый распространённый и бюджетный тип гаражей, оставшийся ещё с советских времён. Это отдельные или сблокированные помещения размером примерно 6 × 4 м из кирпича, бетонных блоков или шлакоблоков.
Гаражные кооперативы располагаются недалеко от промышленных зон, на окраине города, но бывают и в жилых районах, например рядом с хрущёвками.
Главный плюс ГСК — низкая стоимость по сравнению с другими типами гаражей. Покупка такого гаража обойдётся примерно в 300–900 тыс. рублей в зависимости от региона и состояния помещения.
Минусы гаражных кооперативов:
— Часто отсутствует фундамент, стены зимой промерзают, крыша может протекать.
— Электроснабжение ограничено, а проводка чаще всего требует замены из-за риска замыканий.
— Плохая вентиляция может привести к появлению грибка на стенах, конденсата на потолке или неприятного запаха.
Если нужен экономичный вариант для хранения машины или инструментов, сезонной резины или дачного инвентаря — это подходящий тип. Но для мастерской или в качестве места для хобби такой гараж не подойдёт. Зимой не обойтись без дополнительных расходов: утепление ворот, ремонт электропроводки и улучшение воздухообмена.
Современный гаражный комплекс
Представляет собой защищённый бокс из монолита или сэндвич-панелей с развитой инфраструктурой. Такие гаражи называют ещё гаражи-боксы или гаражные боксы.
Располагаются гаражные комплексы в развивающихся районах города, на месте старых кооперативов или на окраине.
Плюсы гаражных комплексов:
+ Безопасность: видеонаблюдение, охрана, пожарная сигнализация.
+ Налаженные коммуникации: новое электроснабжение, вентиляция и утеплённые конструкции.
+ Автоматические ворота с электронным доступом.
Минусы гаражных комплексов:
— Высокая стоимость за гараж (от 1 млн рублей) + ежемесячные взносы за обслуживание.
— Могут действовать ограничения на организацию коммерческой деятельности, например ремонта машин, а также на шум и реконструкцию гаража.
— Несмотря на видеонаблюдение, шлагбаумы и охрану, кража автомобиля не исключена.
Если нужен гараж под ключ, гаражный комплекс — оптимальный вариант. Особенно подойдёт владельцам дорогих авто.
Машино-место
Это современный формат хранения автомобиля в виде отграниченной части помещения или специальной зоны в многоуровневом паркинге, включая подземный. Здесь нет четырёх стен и индивидуальных ворот.
Такие паркинги строят рядом с новостройками, они располагаются недалеко от дома.
Фото: Evgeniy Kurochkin / Shutterstock / Fotodom
Фото: LiteHeavy / Shutterstock / Fotodom
Плюсы машино-места:
+ Охраняемая территория, которая оснащена шлагбаумом, видеонаблюдением и иногда охраной.
+ Можно быстро поставить автомобиль на закреплённое за водителем место.
+ Хорошая инфраструктура, так как часто паркинги располагаются недалеко от жилых комплексов, торговых и бизнес-центров.
Минусы машино-места:
— Машину могут повредить водители, которые занимают соседние места.
— Нельзя организовать мастерскую или хранение вещей из-за отсутствия места.
— Пока не предусмотрена зарядка для электроавтомобиля.
Встроенный в дом гараж или пристроенный к дому
Встроенный или пристроенный гараж — это часть загородного дома, объединённая с жилыми помещениями.
Стоит учитывать, что такой гараж должен быть оборудован с учётом пожарной безопасности.
Гараж, встроенный в дом. Фото: Dolores M. Harvey / Shutterstock / Fotodom
Пристроенный к дому гараж. Фото: Petair / Shutterstock / Fotodom
Плюсы встроенного или пристроенного гаража:
+ Удобно попасть в гараж сразу из дома.
+ Коммуникации проведены так, как нужно владельцу.
+ Просторная площадь и высокие потолки.
Минусы встроенного или пристроенного гаража:
— Запах бензина или смазки может проникнуть в дом.
— Если человеку нравится самому ремонтировать машину, сопровождающий процесс шум может мешать обитателям дома.
— Стоимость такого дома вырастает на 15–20%.
В проект дома обычно уже включён гараж. Вариант подходит семьям с детьми и жителям холодных регионов, ведь чтобы попасть в помещение, выходить на улицу не нужно.
Такой гараж легко превратить в домашний кинотеатр, спортзал или игровую зону.
Отдельно стоящий гараж на участке
Это индивидуальная постройка на земельном участке.
Фото: Emagnetic / Shutterstock / Fotodom
Плюсы отдельного гаража:
+ Владелец сам определяет размеры строения, высоту потолков, материал стен.
+ Гараж можно адаптировать под любые нужды.
Минусы отдельного гаража:
— Стоимость строительства: каркасный вариант — от 400 тыс. рублей, из кирпича — от 1 млн без учёта фундамента и коммуникаций.
— Гараж должен находиться на определённом расстоянии от забора, жилого дома и соседних построек, а для его регистрации нужно разрешение на строительство, технический план от кадастрового инженера и акт ввода в эксплуатацию.
— Подвод электричества, водоснабжение и канализация потребуют значительных затрат.
Такой тип гаража подходит для владельцев больших участков, которые готовы вложить от 600 тыс. рублей в универсальное пространство. Незаменим для коллекционеров авто.
Как делятся гаражи по типам конструкций
Конструкция гаража напрямую влияет на его долговечность, стоимость и внутренний микроклимат. Выбор материала определяет, сколько лет простоит постройка, потребуется ли утепление, как часто гараж придётся ремонтировать.
Разберём основные конструкции гаражей.
Кирпич и пеноблоки. Конструкция из этих материалов рассчитана на 50+ лет эксплуатации.
Кирпич устойчив к температурным колебаниям, не подвержен гниению, но требует прочного фундамента и значительных затрат на кладку — около 2 500 рублей за квадратный метр.
Пеноблоки дешевле — от 1 800 рублей за квадратный метр — и легче, но впитывают влагу, поэтому нужна гидроизоляция.
Кирпичный гараж на участке. Фото: Dmitrii Pridannikov / Shutterstock / Fotodom
Сэндвич-панели. Представляют собой модули из двух металлических листов с утеплителем внутри.
Устанавливают их обычно за 1–2 дня, цена от 1 200 рублей за квадратный метр.
При этом у сэндвич-панелей низкая шумоизоляция, есть риски коррозии стыков и уязвимости к ударам.
Фото: Beekeepx / Shutterstock / Fotodom
Металлические гаражи. Это готовые коробки из оцинкованной стали толщиной 1–2 мм. Цена — от 600 рублей за квадратный метр.
Минус таких конструкций в том, что зимой они сильно промерзают без утеплителя, а на потолке появляется конденсат.
Деревянные каркасные конструкции. Экологичные и быстрые в установке конструкции. Цена — от 900 рублей за квадратный метр.
Обязательна пропитка от огня, гниения и паразитов. Без вентиляционного зазора в стенах древесина почернеет примерно за 2 года.
Фото: Allison H. Smith / Shutterstock / Fotodom
Навес. Тип укрытия, который состоит из опор и крыши. Навес защищает автомобиль от небольших осадков и прямых солнечных лучей, но не от ветра и серьёзных осадков. О теплоизоляции тоже говорить не приходится. Бывает, что навес совмещают с хозяйственной постройкой или обычным гаражом.
Навесы используют как временное решение или в дополнение к основному гаражу.
Цена установки — от 25 тыс. рублей. Монтаж простой и быстрый.
На что ориентироваться при выборе гаража
Первый и главный критерий — цель использования. Для тех, кому нужна только парковка и хочется сэкономить, подойдёт небольшой гараж в ГСК.
Для мастерской можно рассмотреть гараж на участке или в современном комплексе, где есть достаточное электроснабжение.
Второй критерий — бюджет. Чтобы идеально просчитать свои возможности, нужно закладывать в него не только гараж, но и цены на ремонт. Например, к стоимости ГСК нужно прибавить 20% за налаживание проводки и утепление. В современных комплексах часто просят ежемесячные взносы за охрану или обслуживание, а отдельная постройка потребует затрат на фундамент и подвод коммуникаций.
Третий критерий — состояние конструкции. Особенно это актуально для ГСК и гаражей, встроенных в дом. Трещины в кирпиче, ржавчина на стыках сэндвич-панелей, протечки кровли — всё это требует ремонта. Мощность электрики должна быть минимум 5 кВт для света и розеток, 10 кВт для сварочного инвертора. Естественной вентиляции помещения хватит для хранения, но при работе с красками, например, уже нужна вытяжка.
Последний и немаловажный критерий — юридическая чистота. Подробнее об этом расскажем дальше.
Что проверить перед покупкой
Покупка гаража без проверки — риск потерять деньги и нервы.
Начинаем с физического осмотра: простукиваем стены на предмет пустот, проверяем потолок на протечки, просим включить лампочки и розетки.
Не забываем о документах. У каждого из типов гаражей должны быть свои документы: выписка из ЕГРН, договор с УК, разрешение на строительство и не только.
Из неочевидных моментов — спросить соседей о том, насколько безопасно место, как часто бывают проблемы.
Не стоит экономить на независимом оценщике. Он может выявить проблемы в конструкции, которые помогут снизить цену или заставят отказаться от покупки в пользу другого варианта.
Юридические вопросы
При покупке гаража важно правильно оформить сделку. Если гараж оформлен как объект недвижимости у частного продавца, для покупки нужны следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- разрешение на строительство;
- акт приёма-передачи между собственником и покупателем.
Право распоряжаться имуществом принадлежит только собственнику (статья 209 ГК РФ). Поэтому важно иметь все эти документы, которые подтвердят, что право собственности перешло к новому владельцу.
При покупке строения в ГСК также нужны выписка из ЕГРН, членская книжка кооператива и справка об отсутствии долгов.
Если речь идёт о гараже в современном комплексе, там приобретается доля в праве собственности на помещение. Потребуется договор долевого участия (ДДУ) или акт приёма-передачи.
Отдельно стоящие гаражи на участке требуют разрешения на строительство и после ввода в эксплуатацию — технического плана.
Сколько стоит покупка и аренда гаража
Гараж можно не только купить, но и арендовать. Цены на гаражи колеблются от 250 тыс. до 4 млн рублей. Арендовать гараж можно от 3 тыс. рублей в месяц. Самый дорогой вариант — просторные гаражи с высокими потолками и системой охраны — обойдётся в 30–50 тыс. рублей в месяц.
Самый бюджетный вариант — покупка и аренда в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Купить его можно за 250–300 тыс. рублей, а арендовать — примерно за 4 тыс. рублей в месяц. При этом цены сильно зависят от региона, местоположения и состояния гаража.
Нужно учитывать, что арендованный гараж нельзя просто так переделать. Чаще всего он находится далеко от дома, ездить до него не так удобно. Дешёвые варианты — маленькие, узкие, старые помещения без нужного освещения, утепления и воздухообмена. А наладить их самостоятельно не всегда получится: арендодатель может просто отказать.
Встроенные гаражи нельзя арендовать по отдельности. Их можно использовать только вместе с домом. Цена гаража составляет 15–20% стоимости коттеджа. Если дом стоит 10 млн, то гараж обойдется в 1,5–2,5 млн.
Стоимость отдельно стоящего гаража зависит от материала. Например, каркасный гараж размером 6 × 4 м без фундамента будет стоить от 400 тыс. рублей. Кирпичный гараж 7 × 5 м с учётом коммуникаций обойдётся в 1,2 млн. Гараж из сэндвич-панелей площадью 30 кв. м с монтажом будет стоить от 900 тыс. рублей.
Стоимость установки навеса зависит от материала. Если он будет из профнастила или поликарбоната, в зависимости от размера будет стоить 30–120 тыс. рублей. Металлический навес дороже — от 100 до 300 тыс. рублей.
Итак:
- Для бюджета до 500 тыс. рублей → подержанный гараж с ремонтом или навес.
- При бюджете от 1 до 1,5 млн рублей → новый бокс станет отличным выбором.
- Если готовы потратить 2+ млн → обратите внимание на кирпичные гаражи на участке или встроенные в дом.
- Аренда выгодна тем, кому нужен гараж на 1–3 года, и только для машины.
Гараж или машино-место: что выбрать
Решающие факторы — цели и бюджет.
Машино-место на охраняемой парковке — вариант для тех, кому нужно просто оставить авто, без хранения инструментов или шин. Здесь не нужно заморачиваться с ремонтом и обустройством, это голая бетонная площадка.
Машино-место можно как купить, так и арендовать. Покупка машино-места обойдётся в среднем в 1,5 млн рублей. Стоимость аренды сильно варьируется: некоторые ЖК устанавливают 10 тыс. рублей в месяц, но в среднем потребуется 30–35 тыс. рублей в месяц.
Гараж — выбор для тех, кому нужно не просто поставить машину, но и хранить в помещении инструменты, вещи.
При этом выигрывает машино-место, если квартира находится в центре, где нет гаражей и ехать до них далеко. А паркинг — в минуте от дома, если говорить о новостройке.
Главное
Выбор гаража зависит от:
— Цели. Нужна только парковка? Тогда рассмотрите машино-место или небольшой гараж в ГСК. Хотите оборудовать мастерскую или спортзал? Выберите встроенный гараж.
— Бюджета. Считайте не только стоимость гаража, но и дополнительные траты: ремонт, документы, инструменты.
— Документов. Обязательно попросите у продавца документы, чтобы проверить, что сделка будет чистой. Перед покупкой гаража проверьте отсутствие долгов.
