Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПомощник по недвижимости

Квартира со льготой: жилищные субсидии в Новосибирской области

5 371
Квартира со льготой: жилищные субсидии в Новосибирской области
Улучшая жилищные условия, большинство россиян берут ипотеку, которая становится серьезной нагрузкой на семейный бюджет. Облегчить это бремя могут целевые государственные и региональные субсидии. Циан.Журнал сделал краткий обзор программ поддержки, которые актуальны для жителей Новосибирской области.

1. Субсидия для молодых семей Кто может получить льготу

Молодые семьи, в которых возраст каждого супруга не превышает 35 лет. В программе также могут участвовать семьи, в которых один из супругов не имеет российского гражданства, но у пары есть дети, или семья из одного родителя с одним или несколькими детьми.  

Размер социальной выплаты 

Участники программы могут получить единовременную выплату из бюджета, покрывающую 30% (для семей без детей) или 35% (для супругов с детьми и неполных семей) от расчетной стоимости приобретаемого жилья.  

На что можно потратить субсидию

Полученные деньги можно потратить на: 

  • покупку квартиры на первичном или вторичном рынке;     
  • уплату последнего паевого взноса в ЖСК; 
  • строительство частного дома;  
  • первоначальный взнос по ипотеке; 
  • погашение ранее взятого жилищного кредита.

Детали

Право на субсидию получают те семьи, которые органы местного самоуправления признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. 

Это возможно, если: 

  • у пары нет своего жилья; 
  • недвижимость находится в аварийном состоянии; 
  • общий метраж квартиры меньше установленной нормы (в Новосибирске учетная норма — 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека); 
  • член семьи болен тяжелым заболеванием. 

Подробнее о критериях можно узнать в ст. 51 Жилищного кодекса РФ. 

Брак претендентов на помощь должен быть зарегистрирован официально. Кандидаты подают заявление и необходимые документы в орган местного самоуправления, но льготу получают не сразу — надо дождаться своей очереди. Если одному из супругов исполнится 36 лет, а семья все еще стоит в очереди, субсидию пара не получит. Преимущество в программе отдают многодетным семьям. 

Семье нужно будет подтвердить наличие средств на оплату остатка стоимости жилья. Для этого подойдет выписка о наличии сбережений или, в случае оформления ипотеки, справка с работы о размере зарплаты. Если денег на доплату нет, получить субсидию не удастся.

Жилье должно покупаться в том же регионе, где выдали субсидию, приобретать его у близких родственников нельзя. 

Цена нового жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра по муниципальному образованию, где семья включена в список участников программы. В частности, в 2021 году в Новосибирске установлена средняя стоимость квадратного метра в размере 57 961 рубля. Исходя из нее квартира площадью 54 кв. м будет стоить 3 129 894 рубля, а размер субсидии, на которую может рассчитывать молодая семья из трех человек, проживающая в Новосибирске, составит 1 095 463 рубля.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве, которое действует в течение семи месяцев.

2. Жилищная субсидия для молодых сотрудников бюджетных организаций Кто может получить льготу

Молодые люди до 35 лет, которые непрерывно работают в государственных организациях не менее пяти лет и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Под эту программу попадают: учителя, воспитатели, врачи и фармацевты, творческие и педагогические работники культурных учреждений, государственные гражданские и муниципальные служащие.

Размер социальной выплаты 

Участники программы получают единовременную субсидию, размер которой может достигать 150 тыс. рублей. 

На что можно потратить деньги 

Полученные средства можно потратить на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Детали

Стать участником программы можно только один раз. Если на субсидию претендует молодая семья, один из супругов которой уже использовал бюджетные деньги на улучшение жилищных условий, то в льготе откажут (исключение — материнский капитал).  

Подать заявление на участие в программе можно через МФЦ.

3. Сельская ипотека под 0,1–3% 

Кто может получить льготу
Любой гражданин РФ в возрасте от 21 года до 75 лет.

На что можно потратить субсидию  
Кредит можно направить на строительство или покупку дома или квартиры в сельской местности. В Новосибирской области такой статус имеют не только отдаленные районы, но и, например, ближайший к городу поселок Краснообск. Также программа позволяет купить участок для строительства дома.
Условия программы

Срок кредита — до 25 лет.

Первоначальный взнос — от 10%, в эту сумму может входить материнский капитал.

Максимальная сумма кредита для Новосибирской области — 3 млн рублей.

В программе можно участвовать только один раз. 

Детали

Для сельской ипотеки подходят: сельский населенный пункт (село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак), рабочий поселок, поселок городского типа, малые города с населением до 30 тыс. человек. Принадлежность к подходящим сельским территориям следует уточнить в банке. 

Программа действует с 2020 года и позволяет купить новостройку или вторичное жилье в ипотеку с льготной ставкой — от 0,1 до 3%. Также можно взять кредит на строительство дома. 

Основное требование к заемщикам — наличие гражданства РФ. Требований к семейному положению нет. Максимальный возраст участника программы — 75 лет. 

Процент по кредиту будет разным в разных банках. Государство установило только диапазон для ставки — от 0,1 до 3%. То есть выше она быть не может, но в рамках диапазона ставка зависит от банка. 

Площадь покупаемого жилья должна быть не меньше установленной в населенном пункте учетной нормы на каждого члена семьи. 

Заемщики не обязаны постоянно жить в сельской местности.

С 2021 года многоквартирный дом, в котором покупается жилье, не должен быть выше пяти этажей. 

Если кредит берется на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок в собственности или аренде. Максимальный срок для работ — два года.

Жилье должно быть пригодным для проживания, с подведенными коммуникациями: электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в населенном пункте есть газ, его тоже нужно подключить.

4. Областной семейный капитал 
Кто может получить льготу

Женщины, родившие или усыновившие третьего и последующего ребенка с 1 января 2012 года, а также мужчины — единственные усыновители третьего и последующего ребенка. 

Размер социальной выплаты 

Семья получает единоразовую выплату в размере 112 378 рублей. 

На что можно потратить субсидию
Полученный сертификат можно использовать для: 

  • первоначального взноса по ипотеке или погашения действующего кредита; 
  • покупки или строительства частного дома; 
  • приобретения квартиры.

При этом субсидию разрешено тратить не только на жилье. На эти деньги родители также могут купить машину или сельхозоборудование, оплатить обучение детей, социальную адаптацию ребенка-инвалида или сформировать накопительную часть своей пенсии. 

Детали
Это дополнительная региональная льгота к основному материнскому капиталу, но воспользоваться ею можно лишь единожды, то есть если семья получила выплату за рождение третьего ребенка, после появления на свет четвертого льгота родителям уже не положена.  

5. Федеральный материнский капитал Эта государственная программа финансовой поддержки семей с детьми действует с 2007 года. По правилам материнский капитал можно использовать в том числе для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года. По данным Минтруда, на эти цели в 2020 году маткапитал потратил 61% получателей.

Размер социальной выплаты в 2021 году

  • Для семьи с одним ребенком, рожденным/усыновленным с 2020 года — 483 881,83 рубля + 155 550 рублей, если в семье в этот период появился второй ребенок. 
  • Для семей с двумя детьми, рожденными/усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было, — 483 881,83 рубля. 
  • Для семей, в которых второй ребенок появился с 2020-го, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на материнский капитал не было, — 639 431,83 рубля. 

Кто имеет право получить материнский капитал:

— женщина, родившая/усыновившая первого ребенка начиная с 2020 года; 

— женщина, родившая/усыновившая второго или последующих детей начиная с 2007 года; 

— мужчина — единственный усыновитель первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу в 2020 году; 

— мужчина — единственный усыновитель второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу в 2020 году; 

— отец или усыновитель ребенка независимо от наличия гражданства РФ, если у матери прекратилось право на материнский капитал (умерла, лишена родительских прав, ограничена в родительских правах или усыновление было отменено); 

— несовершеннолетний ребенок или учащийся по очной форме обучения в возрасте до 23 лет, если у родителей прекратилось право на господдержку. 

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала

  • Приобретение жилья.
  • Строительство/реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации или своими силами.
  • Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС.
  • Уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
  • Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе по ипотеке.
  • Уплата цены по договору участия в долевом строительстве. 
  • Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Детали

Материнский капитал выдается в виде сертификата. С 15 апреля 2020 года он обычно оформляется в проактивном режиме, то есть без подачи заявления — в течение 15–20 дней после регистрации рождения, и направляется в личный кабинет на портале госуслуг. 

Маткапитал можно использовать на одну цель или частями на разные цели.

Чтобы распорядиться материнским капиталом, нужно подать заявление через портал госуслуг, отделение ПФР или МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 10 рабочих дней. После одобрения деньги перечисляются в течение пяти рабочих дней. 

Срок действия программы маткапитала продлен до конца 2026 года. 

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.

Ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не является.

Жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. 

При продаже жилья необходимо будет наделить детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и пенсионного фонда.

6. Льготная ипотека под 7%

Кто может получить льготу

Субсидия доступна для всех граждан РФ, но банки могут сами устанавливать ограничения. Чаще всего они смотрят на уровень долговой нагрузки и значение персонального кредитного рейтинга.

Ставка по ипотеке составляет 7% (ранее — 6,5%), а предельная сумма кредита для всех регионов России одинаковая — 3 млн рублей. 

На что можно потратить выплату 

Полученный кредит можно потратить на приобретение квартиры в новостройке. 

Детали
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 15% стоимости жилья. Программа действует до 1 июля 2022 года. 

7. Субсидии гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков

Кто может получить льготу
Люди, вложившие деньги в строительство многоквартирного дома, которое не было завершено по вине застройщика.
Размер социальной выплаты 

Обманутым дольщикам положено не более 200 тыс. рублей, при этом сумма не должна превышать вложения гражданина, необходимые для завершения строительства дома.

На что можно потратить субсидию

Полученные деньги можно потратить на взносы, необходимые для достройки дома, или на доплату за квартиру, если строительство завершает новый застройщик в рамках масштабного инвестиционного проекта.  

Детали

Эту специфическую субсидию выплачивают из областного бюджета. 

Обязательные условия для участия в программе: 

  • разрешение на строительство многоквартирного дома; 
  • членство заявителя в ТСЖ, ТСН или ЖСК; 
  • признание получателя нуждающимся в жилье.    

8. Семейная ипотека 

Кто может получить льготу

Граждане РФ, родившие или усыновившие ребенка с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года; родители ребенка-инвалида любого возраста. 

На что можно потратить субсидию
На полученные деньги можно:  

  • купить квартиру в новостройке; 
  • приобрести готовый частный дом; 
  • рефинансировать взятый ранее жилищный кредит; 
  • построить собственный дом; 
  • купить землю для дальнейшего строительства.

Условия кредита

Договор на покупку жилья, под который оформили ипотеку, должен быть заключен с 01.01.2018 по 31.12.2023.

Первоначальный взнос — не менее 15%.

Кредит можно взять на срок до 30 лет. 

Максимальная сумма кредита для Новосибирской области — 6 млн рублей. Квартира может стоить дороже, лимит ограничивает только размер ипотеки.

Ставка в Новосибирской области — 6%. На усмотрение банка она может быть снижена.

Детали

Квартира или дом должны продаваться юридическим лицом (кроме инвестиционных фондов) по договору участия в долевом строительстве или купли-продажи, то есть это первичное жилье — в эксплуатации или на этапе строительства. 

Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, ее можно рефинансировать по льготной программе. При этом должны соблюдаться условия по гражданству, периоду рождения детей и типу жилья.

Правила программы не ограничивают количество таких кредитов для одной семьи. То есть если банк готов дать два кредита или семья уже брала семейную ипотеку, а затем погасила и хочет взять новую — она может воспользоваться этой же программой.

Программа действует до 1 марта 2023 года. Но если родившийся в семье ребенок получил инвалидность после 2022 года, льготу можно получить до 2027-го. 

Семейная ипотека также позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для полного или частичного досрочного погашения кредита. 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru