Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира в Дубае: цена, как в Некрасовке, а доходность от аренды — в два раза выше и в долларах
27 мая 2021
37 933
1
Квартира в Дубае: цена, как в Некрасовке, а доходность от аренды — в два раза выше и в долларах
Как стать рантье и заработать в долларах по расписанию. Пошаговая инструкция.

 


Александр Шарапов,президент Becar Asset Management

Цифровые технологии позволяют покупать недвижимость, не вставая с дивана, даже в Дубае. И самое приятное — при инвестициях, сравнимых с ценой «однушки» у МКАД, валютная доходность почти в два раза превысит московскую. Растет спрос на такую недвижимость как со стороны представителей современных профессий, так называемых цифровых кочевников, получивших возможность оформлять долгосрочные рабочие визы, так и со стороны бизнесменов, привлекаемых нулевым подоходным налогом. Убедитесь сами. Цена самой дешевой «однушки» в столичной новостройке внутри МКАД сегодня, по данным Циан, начинается от 8 млн рублей. Если же брать полноценную квартиру, а не студию, то цена приближается к 9 млн рублей. За год сдачи такой квартиры в аренду можно выручить около 300 тыс. рублей, или 3,3% годовых. За те же $120 тыс. сегодня продается номер в коливинге в Дубае. За год его сдача в аренду принесет собственнику минимум $6 тыс. Причем последнему даже не придется вставать с дивана. И это не шутка.

Что смотреть

В Дубае строили много элитной недвижимости. Но в 2019 году политика поменялась, и особый акцент был сделан на привлечении креативщиков, «диджитал-странников», людей цифровых профессий. Дубай удвоит число проживающих к 2040 году и из 100 тыс. ежегодно переезжающих сюда большинство будут работать в диджитал-профессиях. Как следствие, власти эмирата стали активно поддерживать строительство трехзвездочных отелей и жилья, но не элитного, а бизнес- и комфорт-класса, а также коливингов.

В случае с инвестиционными сделками разброс доходности похож на московский — от 2% (если элитные апартаменты сдаются на долгий срок) до 6–7% (для краткосрочного размещения в маленьких студиях комфорт-класса). Правда, краткосрочная аренда в пандемию просела, да и жаркий летний сезон иногда снижает доходность. Есть обещания и большей доходности, но тут надо быть особо внимательными — что это продавец столь щедр? Не будет ли это только обещанием? 

Например, наш YouCo Dubai, который откроется в октябре, станет первым коливингом в Дубае. Раньше такие строились только в крупных мегаполисах Европы, Китая и США. По сути, это качественная трехзвездочная гостиница с внушительными общественными пространствами. За счет относительно невысокой цены, тарифов формата «все включено» и насыщенной общественной жизни коливинги облюбовали digital-команды — представители современных профессий, связанных с цифровыми технологиями. Каждый может купить такой номер и заработать на нем, сдавая через профессиональную гостиничную управляющую компанию.

Из приятных бонусов — вид на жительство в Эмиратах (при инвестициях от $272 тыс.), нулевая ставка налога на имущество и доходы вместе с постоянно растущими экономикой и турпотоком.

Инвестор из Чертаново

Дубай давно ввел практику удаленных сделок купли-продажи, еще до пандемии. Сегодня для регистрации сделки потребуются копия вашего паспорта и самого договора купли-продажи (sales purchase agreement) — подписанного, разумеется. Затем через приложение BOTIM (его попросят установить на смартфон) позвонит представитель Земельного департамента Дубая, чтобы подтвердить решение о покупке и предъявить на камеру паспорт. После этого придет ссылка на уплату регистрационного взноса — и дело в шляпе! Останется лишь подписать договор на управление вашим номером в составе гостиничного комплекса и открыть счет в одном из банков ОАЭ, на который ежемесячно будет поступать доход в дирхамах ОАЭ — одной из самых надежных мировых валют.

В отличие от России, где нерезиденты могут рассчитывать на ипотеку не ниже 10% годовых, в Дубае ставка при минимальном взносе 30% будет составлять всего от 2,5 до 4,9%.

Постояльцы такого апарт-отеля и не заметят, что у него много собственников. Однако это отдельный объект недвижимости, право собственности на который защищается законами ОАЭ. Распоряжаться таким объектом можно, как и любой другой собственностью. Неважно, являетесь ли вы резидентом эмиратов или нет (пока), в любой момент сможете продать его или сдать в аренду, подарить или оставить в наследство.

Кому это надо? 

Начавшись с верхнего ценового сегмента, спрос в Дубае в последние годы заметно сместился в сторону более доступной недвижимости. Свою роль сыграли налоговые льготы и резидентские визы для цифровых кочевников, которые привлекли в Дубай множество программистов, дизайнеров и разнообразных представителей творческих профессий. Один только Telegram чего стоит — полгода в Дубае проводит не только Павел Дуров, но и вся команда мессенджера. Но и это не все — осенью в Эмиратах начинает работать всемирная выставка, перенесенная на год. Подобные деловые форумы здесь не редкость.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
1
Могут подойти
1 комментарий
12 августа 2021, 08:10
Добрый день. С кем можно сотрудничать по сделкам в Дубае?
Ответить
57/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
Мне одному кажется, что если не половина, то треть покупателей-продавцов, а то и арендаторов-арендодателей - абсолютно или частично невменяемые люди, которые просто не обследовались?В смысле то законы не для них писаны как будто, которые они читать не хотят, то им кажется, что убитая хата без кап.ремонта последние лет 40 в лучшем случае со свежей косметикой - это квартира с ремонтом, то им кажется, а чё такого, дома же рядом находятся, какая разница между однушкой 32 квадрата с кухней 6 квадратов и однушкой квадратов 38 с кухней квадратов 9 - почему это они по-разному стоят, даже если вторая относится к советской элитке или комфорт классу...
87
804
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости