В России более 30 населенных пунктов имеют статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО). Отгороженность от внешнего мира обуславливает иной принцип построения экономики, особый образ жизни людей. Именно в одном из таких закрытых поселений — городе Краснознаменске — прошел пресс-тур, организованный администрацией муниципалитета, компаниями «Азбука жилья» и «НИСКОМ».
Мэрские чаяния
upload.wikimedia.org
По признанию главы городского округа Анатолия Тришина, камерная жизнь имеет как плюсы, так и минусы. Из положительных моментов мэр в первую очередь выделяет высокий уровень безопасности, преступность в городе практически сведена к нулю. Люди не боятся отпускать детей одних в школу или погулять во двор. В Московской области Краснознаменск занимает первое место по рождаемости, примечательно, что здесь с завидной регулярностью появляются на свет близнецы. Кроме того, город по праву можно назвать молодым, и не только потому, что недавно он отметил 30-летие. Средний возраст жителей составляет 32–35 лет. По данным последней переписи, население Краснознаменска — 36,2 тыс. человек. Однако мэр надеется, что к 2020 г. численность увеличится до 50 тыс.
К сожалению, острой проблемой сейчас является нехватка дошкольных учреждений. «В муниципальном бюджете нет средств на создание новых детских садиков. Все, что мы можем, — это переоборудовать уже существующие группы, увеличив количество мест», — объяснил А. Тришин. Городские власти надеются войти в федеральную программу по строительству детских садов по всей России, реализация которой начнется в 2012 г.
Покупка квартиры — по разрешению
По подсчетам чиновников, ежедневно на заработки из Краснознаменска в Москву и другие близлежащие регионы отправляются около 8–9 тыс. человек. Однако эта проблема решается — под наиболее эффективные проекты по выпуску товаров народного потребления и продуктов питания городская администрация специально выделила дополнительные земли. Привлечение инвестиций позволит пополнить городскую казну и решить проблему с трудоустройством населения.
Например, уже в этом году приступила к работе известная российская компания по изготовлению пластиковых карт. В скором времени на рынок выйдет фирма по выпуску бетонных модульных инженерных сооружений для объектов энергетики, городской инфраструктуры, связи, ТЭК и т. д. Предполагается, что благодаря этой организации в городе появится 250–300 рабочих мест. А весной 2012 г. строители должны ввести в эксплуатацию хлебозавод производительностью 60 т продукции в сутки. По словам Вадима Шушанянца, генерального директора «НИСКОМ», предприятие рассчитано на 200 рабочих мест. Еще около 250 человек смогут трудоустроиться в новом ТЦ «Звездный» площадью 15 тыс. кв. м.
Развивается в Краснознаменске и рынок недвижимости. Как говорит В. Шушанянц, купить здесь квартиру может любой человек, даже если он не работает, не зарегистрирован и не имеет в городе родственников. Просто для этого нужно оформить специальное разрешение. «Называется оно постановление главы города. Выдают в течение месяца по согласованию с городским управлением ФСБ. Никаких трудностей, если вы гражданин РФ», — уточняет эксперт.
«Главное, чтобы покупатель никогда не числился в розыске и не сидел в тюрьме», — добавляет А. Тришин.
На первичном рынке 1 кв. м стоит в среднем 60–70 тыс. руб., на вторичном — 85–90 тыс. руб. «В основном вторичное жилье — это панельные дома. Как правило, люди продают старую квартиру, чтобы купить такую же по площади или больше, но в новостройке», — утверждает А. Тришин.
Цены рыночные и социальные
В настоящее время в Краснознаменске реализуют несколько проектов. В ЖК «Молодая семья» и «Космос» предлагают потенциальному покупателю современный уровень комфорта: бесшумные лифты, стеклопакеты, новейшие системы инженерных коммуникаций.
По данным компании «НИСКОМ», ЖК «Космос» на 185 квартир был введен в эксплуатацию в декабре 2009 г. Он уже заселен, при этом 51 квартира была передана военнослужащим. В ЖК «Молодая семья» 257 квартир получили покупатели до 35 лет по социальной цене (в два раза ниже рыночной) — 30,8 тыс. руб./кв. м. Четыре секции из семи уже заселено, остальные введены в эксплуатацию в сентябре этого года. Всего в жилом комплексе 487 квартир. Как отмечает Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса АН «Азбука Жилья», 60–70% из тех, кто уже приобрел недвижимость в названных жилых комплексах, — местные жители, около 30% — приезжие из других регионов, остальные — покупатели из Москвы.
Специально для военнослужащих, которых переселяют по федеральным программам (всего 9 тыс. человек), Министерство обороны РФ строит в Краснознаменске 7-й микрорайон из девяти домов. По словам А. Тришина, уже возведено четыре объекта, еще два находятся на начальной стадии строительства. Запланировано к вводу новое жилье и в 1-м микрорайоне на месте ветхих общежитий.
Как отмечает градоначальник, в настоящее время научно-исследовательский институт разрабатывает генплан города с учетом новых границ, которые еще несколько лет назад формально расширились за счет присоединения территорий соседних районов (с их согласия, конечно). После того как все документы будут готовы, их должен утвердить Президент Российской Федерации.
