недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Квартиры стали разбирать быстрее

2 340
Квартиры стали разбирать быстрее
Квартиры на вторичном рынке в городах России продаются в среднем за 90 дней. С начала года скорость продажи увеличилась на треть.
  • На вторичном рынке городов РФ реализовать квартиру можно в среднем за 90 дней, с начала года показатель снизился на 27 дней.
  • Городами-лидерами по скорости продажи жилья стали: Кисловодск (26 дней), Новороссийск (38 дней), Нефтекамск (40 дней).
  • В на вторичном рынке в Москве средний срок экспозиции лота на начало сентября 2019 года составляет 94 дня (-24 дня с начала года), Санкт-Петербурга – 79 дней (-16 дней с начала года).
  • Аутсайдерами по скорости продажи квартир стали: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день), Якутск (164 дня).
  • Быстрее всего реализуются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, их средний срок экспозиции составляет 88 дней, дольше всего в старом жилом фонде (построенных до 70-х годов) – 112 дней.
  • Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем выходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трёхкомнатные и многокомнатные более чем через 100 дней.

Методика: под «сроком экспозиции» понимается отрезок времени от даты создания объявления до даты последнего действия по нему на площадке cian.ru. В выборку попали данные по городам России с численностью населения более 100 тыс. человек, где в рассматриваемый период присутствовало более 100 объявлений с высокой степенью достоверности.

На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тыс. человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых 9 месяцев 2019 года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку.

В рейтинг лидеров по скорости продажи жилья в основном вошли южные города и города в нефтедобывающих регионах. Менее чем за месяц (26 дней) можно реализовать квартиру на вторичном рынке города-курорта Кисловодска. Следом идут Новороссийск (38 дней) и Нефтекамск (40 дней).

Таблица 1. Топ-10 городов с наименьшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года

Город

Средний срок экспозиции, дней

Изменение сен. 19/ янв.19, %

1

Кисловодск

26

-80%

2

Новороссийск

38

-46%

3

Нефтекамск

40

-67%

4

Майкоп

43

-65%

5

Таганрог

50

-57%

6

Вологда

51

-45%

7

Владикавказ

51

-66%

8

Волгодонск

53

-55%

9

Новый Уренгой

53

-61%

10

Уссурийск

54

-57%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Дольше всего квартиры на вторичном рынке реализуются в крупных промышленных центрах и городах с суровыми климатическими условиями. Рейтинг городов с наибольшим сроком экспозиции возглавили населенные пункты Челябинской области: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день) а также самый крупный из городов, расположенных в зоне вечной мерзлоты, – Якутск (164 дня).

Таблица 2. Топ-10 городов с наибольшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года

Город

Средний срок экспозиции, дней

Изменение сен. 19/ янв.19, %

1

Златоуст

172

+8%

2

Якутск

164

+74%

3

Миасс

161

+17%

4

Ковров

146

-4%

5

Калуга

144

0%

6

Ставрополь

139

-6%

7

Волжский

129

-7%

8

Мурманск

127

-5%

9

Кемерово

125

0%

10

Кострома

125

+11%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В городах-миллионниках с момента вывода лота на вторичный рынок до его продажи в среднем проходит около 87 дней, с начала года срок экспозиции снизился на 19 дней. Быстрее всего продадут квартиру жители Воронежа, Уфы и Новосибирска – в среднем за 71, 72, 73 дней соответственно. Столичные регионы заняли в этом рейтинге 6 и 11 строчки: Санкт-Петербург (79 дней), Москва (94 дня).

Наибольшее количество времени потребуется собственникам жилья в Челябинске (98 дней), Ростове-на-Дону (101 день) и Волгограде (119 дней), чтобы реализовать его.

Таблица 3. Рейтинг городов-миллионников по среднему сроку экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года

Город

Средний срок экспозиции, дней

Изменение сен. 19/ янв.19, %

1

Воронеж

71

-23%

2

Уфа

72

-26%

3

Новосибирск

73

-26%

4

Красноярск

76

-24%

5

Казань

78

-20%

6

Санкт-Петербург

79

-17%

7

Пермь

79

-24%

8

Нижний Новгород

86

-13%

9

Екатеринбург

90

-22%

10

Самара

91

-20%

11

Москва

94

-20%

12

Омск

96

-22%

13

Челябинск

98

-8%

14

Ростов-на-Дону

101

-3%

15

Волгоград

119

-6%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В городах с численностью населения от 600 до 1000 тыс. человек средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составил 83 дня (-23 дня с начала года). В менее крупных городах (численность населения от 300 до 600 тыс. человек) жильё реализуется в среднем за 95 дней (-20 дней с начала года). В остальных городах средний показатель составил 90 дней (-32 дня с начала года).

На вторичном рынке городов России по скорости реализации лидируют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие. Чтобы продать квартиру в доме, построенном в 2010-е годы, в среднем требуется около 88 дней. Несмотря на то, что в основном новые объекты расположены на окраинах городов, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества квартир, современной организации дворового пространства они больше привлекают покупателей. Следом идут лоты, расположенные в домах 70-80-х годов постройки и 90-х. Их средний срок экспозиции составляет 92 и 98 дней соответственно. Дольше всего реализуются квартиры в старом жилом фонде – 112 дней, большинство из которых физически и морально устарели.

Таблица 4. Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от года постройки дома, сентябрь 2019 года

Период

Средний срок экспозиции, дней

Дома построенные в 2010-е г.

88

Дома построенные в 2000-е г.

100

Дома построенные в 1990-е г.

98

Дома построенные в 1970-е и 1980-е г.

92

Дома построенные до 1970 г.

112

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Средняя скорость продажи жилья площадью до 60 кв. м. составляет около 87 дней, к ним относятся студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Более 3 месяцев (102 дня) требуется собственнику, чтобы реализовать 3-комнатную квартиру. Покупателей многокомнатных квартир найти сложнее, такие лоты могут находится на рынке в среднем около 124 дней.

Таблица 5. Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от комнатности, сентябрь 2019 года

Комнатность

Средний срок экспозиции, дней

Студии и 1 ком. кв.

88

2 ком. кв.

87

3 ком. кв.

102

Многокомнатные кв.

124

Источник: Аналитический центр ЦИАН


Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru