После 1 июля с рынка исчезли не все федеральные льготные программы, а только самая популярная — льготная ипотека с господдержкой для всех. Но оставшиеся семейная и IT-ипотека по-прежнему позволяют выгодно купить новостройку, а ряд госсубсидий позволяет быстрее закрыть взятые обязательства.
Семейная ипотека
Программа сегодня доступна семьям, где есть хотя бы один ребёнок до 7 лет, ребёнок-инвалид или двое несовершеннолетних детей. Семейная ипотека действует до конца 2030 года.
Условия:
- Ставка: 6% для всех регионов.
- Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
- Максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, МО и ЛО, до 6 млн рублей для остальных регионов.
Оформить семейную ипотеку можно, если в семье есть:
- Ребёнок младше 7 лет.
- Несовершеннолетний ребёнок-инвалид.
- Двое несовершеннолетних детей, а новостройка находится в городе с населением до 50 тыс. человек (кроме МО и ЛО).
- Двое несовершеннолетних детей, а новостройка находится в регионе с низким объемом строительства.
Семья может взять ипотеку по госпрограмме повторно, если в ней появился еще один ребёнок и погашен предыдущий кредит. Тем, кто взял ипотеку до 02.07.2024, также придется купить квартиру большей площади, чем у них была.
IT-ипотека
Получить IT-ипотеку может заёмщик в возрасте от 18 до 50 лет, работающий в аккредитованной Минцифры компании из сферы информационных технологий.
С 1 августа 2024 года организация должна получать налоговые льготы, а также не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
Условия:
- Ставка — 6% годовых (при увольнении из IT-компании она может вырасти).
- Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
- Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей.
Специальность заёмщика по условиям программы не важна, то есть он не обязательно должен быть программистом или тестировщиком. Кредит может получить любой сотрудник аккредитованной компании, если его доходы соответствуют требованиям программы.
Необходимый уровень дохода:
- от 150 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в других городах.
В сумму дохода засчитывается не только зарплата на основном месте работы, но и доходы от работы по совместительству, если они получены в компании, также аккредитованной Минцифры.
С 1 августа 2024 года из программы исключены Москва и Санкт-Петербург, то есть купить новостройку в столицах теперь нельзя. А вот Московская и Ленинградская области по-прежнему в ней участвуют.
Субсидия на погашение ипотеки многодетным семьям
Многодетные семьи могут получить от государства 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Дадут её заемщикам, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребёнок, а кредитный договор заключён до 1 июля 2031 года.
Эта мера поддержки рассчитана на тех, кто уже выплачивает ипотеку, поэтому потратить деньги на первоначальный взнос не получится. Но зато субсидию можно направить на погашение основного долга по кредиту.
Федеральный и региональный (областной) маткапитал
Федеральный материнский капитал положен семьям уже при рождении первого ребенка. Условия ипотечных программ с господдержкой позволяют направить его и на погашение кредита, и на первоначальный взнос.
Кроме федерального маткапитала, в большинстве регионов есть областной, который также можно направить на закрытие ипотеки. Например, в 2024 году в Ленинградской области при рождении первого ребёнка семья получит 140 тыс. рублей, а при появлении второго — 70 тыс. рублей. В Свердловской области при рождении третьего или последующих детей дадут 168 тыс. рублей.
Таким образом, возможность купить квартиру в новостройке по ставкам ниже рыночных сохраняется и сегодня. Правда, теперь меры поддержки доступны ограниченному кругу заёмщиков.
Сейчас выбирать квартиру в новостройке особенно выгодно, потому что с с 26 августа по 29 сентября скидки от застройщиков переехали на Циан. В каталоге акций и скидок вас ждут эксклюзивные предложения, которых нет и не будет на других классифайдах.
А самых уникальных предложений нет даже на сайтах самих застройщиков — они представлены исключительно на Циан.
Здесь вы найдете более 500 скидок от 100 разных застройщиков, причём каждую четвёртую из них не найти нигде, кроме нашего каталога.
Купить квартиру со скидкой можно в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Свердловской области и Краснодарском крае.
