Erid: LjN8KaYgY
Я Михаил, менеджер в строительной компании и инвестор. Мой путь в инвестициях начался с большой ошибки.
Шел 2020 год, у меня были накопления 1 млн рублей, и я думал, как их приумножить. Так как моя работа связана с недвижимостью, я решил инвестировать именно в нее.
Купил коммерческое помещение, чтобы сдавать его в аренду, — рассчитывал на стабильный пассивный доход. Но всё с самого начала пошло не так.
Почти сразу после покупки рядом с моим помещением начался ремонт коммуникаций — из-за этого вокруг была грязь, а подойти ко входу стало сложнее. Арендаторов такое помещение не интересовало. Затем в городе начался локдаун, и на какое-то время сдать помещение стало вовсе невозможно.
В результате я продал его только через год за 800 тыс. рублей, так ни разу и не заработав на аренде. Полученные деньги я положил на накопительный счет в банке, он понемногу увеличивался.
Как вложить в недвижимость небольшую сумму
Все это время, несмотря на неудачу, меня продолжала привлекать идея инвестиций в недвижимость — особенно когда я смотрел на график с ценами на квартиры в Москве. Но накопить даже на студию у меня пока не получалось. Плюс оставались опасения, что сам я не смогу подобрать недвижимость так, чтобы она принесла прибыль.
В этом году я решил заняться вопросом серьезно и изучил разные варианты инвестиций в недвижимость. Самым доступным оказались фонды.
Фонды покупают недвижимость — например, склад, офис, апартаменты или квартиру. Фонд может сдавать ее в аренду и получать за счет этого доход. Или инвестировать в строящуюся недвижимость и заработать на росте ее стоимости. Самому искать недвижимость и оформлять бумаги на нее не надо: подбором, сделками и документами занимаются специалисты фонда.
Инвесторы, чтобы получить прибыль, покупают небольшие доли фонда, которые называются паи. Паи могут стоить по-разному: от нескольких рублей до нескольких сотен тысяч рублей. Но это в любом случае дешевле, чем покупать квартиру.
Я узнал, что у Тинькофф, где я хранил деньги, есть несколько фондов недвижимости, и решил попробовать один из них. Это удобно, так как у банка уже есть мои данные и я могу завести счет для инвестиций когда угодно. Также мне удобно пополнять счет для инвестиций со своей карты и выводить с него деньги.
Как инвестировать в фонд
В поддержке мне подсказали: чтобы инвестировать в фонд, нужен брокерский счет или индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Я завел брокерский счет, это заняло пару минут: просто скачал приложение (у меня Android, на iPhone можно пользоваться браузерной версией) и зарегистрировался по своему номеру телефона.
Сразу зашел в раздел «Профиль» и перешел на страницу «Тестирование». Там ответил на несколько вопросов из теста «Закрытые паевые фонды» — его нужно пройти, чтобы начать инвестировать в фонды недвижимости. Все довольно просто, есть подсказки.
Затем зашел в раздел «Что купить» — изучить, во что можно инвестировать. И почти сразу увидел подборку «Недвижимость».
Кликнул по фонду «Тинькофф Квадратные метры» — в него можно вложить от 5 рублей, а я как раз хотел начать с небольшой суммы, чтобы понять, как работают фонды.
«Тинькофф Квадратные метры» инвестирует в строящуюся недвижимость.
Этот фонд создан не под какой-то конкретный объект, он будет покупать недвижимость разных классов и от разных застройщиков, чтобы создать сбалансированный портфель.
После моего печального опыта со сдачей в аренду коммерческого помещения хотелось выбрать что-то более понятное и прогнозируемое: по жилой недвижимости много статистики, а строящееся жилье предсказуемо растет в цене.
На странице фонда перешел в раздел «Стакан» — это место, где можно посмотреть, за сколько сейчас продают и покупают паи фонда.
Изучил разброс цен и выбрал самую выгодную. Нажал на кнопку «Купить» и вписал туда цену, по которой я хочу купить паи, и количество паев.
Паи зачислились мне на счет.
Аналитики Тинькофф Инвестиций прогнозируют, что фонд будет приносить доход не меньше 15% в год. В фонде есть комиссия 2,9% — она уже учтена в прогнозе аналитиков, дополнительно ничего не списывается.
В завершение скажу, что теперь я каждый месяц докладываю небольшую сумму в «Тинькофф Квадратные метры»: планирую в итоге накопить на первоначальный взнос по ипотеке, ведь мои вложения растут вместе с рынком недвижимости.
Реклама. АО «Тинькофф Банк», ОГРН: 1027739642281, юр. адрес: 127287, Москва, 2-я Хуторская ул., 38А, стр. 26.
Изображение: Freepik
