Цены на квартиры в Москве в большой степени зависят от района, в котором расположен дом. Столица российской Федерации – город контрастов; разброс в стоимости квартир одного типа, сходных по характеристикам, но находящихся в разных районах, может составить здесь до 2,5 миллионов рублей. Традиционные, десятилетиями складывавшиеся представления о степени престижности районов и сегодня продолжают влиять на ценообразование и уровень спроса.
Самым дорогим округом Москвы на сегодняшний день является Центральный; самым доступным остается южное направление (ЮАО и ЮВАО). Разница в стоимости квартир в этих округах составляет 81%. В диапазон цен между ЦАО и ЮВАО вписываются в порядке убывания по «степени престижности» ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. При этом каждый из округов застраивался в разные годы с различной степенью интенсивности. Да и заселялись новостройки представителями самых разных социальных слоев.
Так, в САО жили преимущественно научные работники и творческая интеллигенция. Здесь до сих пор сохранились дома сталинской застройки, а самыми «пожилыми» являются территории бывшего Тушино, на которых застройка велась в 30-х – 50-х годах прошлого века. Многие районы этого округа присоединяли к столице поэтапно, предоставляя квартиры в новых домах сотрудникам НИИ и очередникам. Именно в этом округе в постперестроечный период стали активно застраиваться прилегающие к МКАД районы. Преимущественно здесь возводилось коммерческое, а не муниципальное жилье.
Но лидером по объему вводимых в эксплуатацию коммерческих новостроек в 90-е стал Западный округ столицы. Во времена СССР здесь жили в основном представители партийной элиты, высокие чины силовых ведомств, профессора и сотрудники МИД. И лишь в середине 80-х в присоединенных к ЗАО Ново-Переделкино и Митино стали давать квартиры строителям и очередникам. С приходом же нового времени в ЗАО вовсю развернулось коммерческое строительство жилья.
В соседнем ЮЗАО в середине прошлого века свет увидели первые «хрущевки». Сначала застраивались легендарные Новые Черемушки, затем Ясенево и Теплый Стан. В основном квартиры в ЮЗАО предоставлялись профессорам и преподавателям ВУЗов, а в появившемся в конце 80-х «Царском Седле» жили сотрудники партаппарата. Здесь же в конце 90-х стали возводить коммерческие новостройки, а в Бутово и других районах, где под снос шли «хрущевки», строилось социальное жилье для очередников.
В ЮАО практически все районы – спальные. ЮАО занимает второе место после САО по среднему «возрасту» жилья. В прошлом веке здесь селились сотрудники промышленных предприятий и очередники города, а в середине 90-х ветхие постройки стали сносить, возводя на их месте новостройки. Не уступают Южному округу по возрасту жилого фонда и по количеству спальных районов СВАО (где спальными являются 11 из 17 районов) и ВАО (некоторые районы которого начали застраиваться в ХVII веке).
В самом недорогом с точки зрения стоимости квартир округе Москвы, ЮВАО, жили преимущественно приезжие из других городов и очередники столицы. Именно в этом округе находится второй по размерам после Черемушек район, застроенный «хрущевками» – Кузьминки. Здесь же после 1991 года началось активное освоение Жулебино, находившегося за МКАД.
Наглядное представление о том, насколько значительна разница в стоимости московских квартир в разных округах, можно составить на основании базы данных агентства недвижимости «НДВ-Недвижимость». Однокомнатная квартира, продать которую в ЗАО можно за 7,2 млн. руб., в ВАО будет стоить 5,7 млн. руб. В том же ЮАО двухкомнатную квартиру купить можно за 7,9 млн. руб., тогда как аналогичное жилье в САО будет продаваться уже за 9,6 млн. руб.
NDV.ru Агентство недвижимости НДВ
