Последние несколько месяцев южное направление Московской области обрело небывалую популярность в связи с расширением границ столицы. Как это событие повлияет на цены в новых жилых комплексах на близлежащих территориях?
Если принимать во внимание только многоэтажное строительство, то, по данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», средняя цена квадратного метра на юге ближнего Подмосковья в настоящее время составляет 67 тыс. руб., на юго-западе — 69 тыс. руб., на юго-востоке — 61 тыс. руб. С начала года новостройки подорожали на юге на 9%, на юго-западе — на 16%, на юго-востоке — на 1%. Немного иначе обстоят дела на рынке малоэтажного жилья. Как отмечает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в этом сегменте на юге ближнего Подмосковья стоимость квадратного метра составляет 47 тыс. руб., на юго-западе — 52 тыс. руб., на юго-востоке — 54 тыс. руб. «С начала года цены в малоэтажных жилых комплексах на юге ближнего Подмосковья выросли на 26%, на юго-западе снизились на 5%, на юго-востоке практически не изменились», — констатирует эксперт.
ИСАЕВ
В новом статусе
Несколько крупных микрорайонов, строящихся на юго-западном направлении пока еще Подмосковья, в будущем поменяют статус и войдут в состав столицы. Это, к примеру, жилой район Квартал А101 на территории поселка Коммунарка в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Девелопером проекта выступает компания «АВГУР ЭСТЕЙТ». Основу застройки составляют монолитно-кирпичные дома от 8 до 12 этажей. Здесь представлены одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 41 до 120 кв. м. В проекте высокие трехметровые потолки. В некоторых домах предлагаются квартиры с дизайнерской отделкой, можно выбрать даже вариант в японском стиле.«Надо сказать, что цены на жилье в многоквартирных домах на землях, присоединяемых к Москве, уже повысились», — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». Однако эксперт не считает, что это связано только с разговорами о будущем статусе, к примеру, жилого района Квартал А101. «Отмечу, что с начала года здесь наблюдался стабильный рост стоимости. В своей ценовой политике мы ориентируемся в первую очередь на объем продаж», — уточняет он. Интерес к объекту, по словам генерального директора «АВГУР ЭСТЕЙТ», в июле и августе был высоким, активизировались продажи, кроме того изменилась стадия готовности домов и существенно подорожал бетон. В итоге на данный момент стоимость квадратного метра в домах I очереди строительства (срок сдачи — декабрь 2011 г.) колеблется от 63 до 75 тыс. руб.; в квартирах II очереди (срок сдачи — март 2012 г.) в среднем 89 тыс. руб. с отделкой и 73 тыс. руб. без отделки.
MIRATO
Еще один проект на этом направлении Подмосковья — жилой комплекс «Коммунарка», девелопером которого выступает группа компаний «Московский ипотечный центр». Микрорайон, рассчитанный на проживание около 10 тыс. человек, строится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь предусмотрено более 400 тыс. кв. м жилья. Цена начинается от 60 тыс. руб./кв. м.
Также в число «москвичей» войдет ЖК «Солнцево-Парк» (ГК «Мортон»). Новый район возводится на расстоянии 9 км от МКАД по Боровскому шоссе, на территории 56 га, рядом с Ульяновским лесопарком и санаторной зоной Переделкино. Здесь появится около 475 тыс. кв. м жилья, а также развитая инфраструктура. Жилые корпуса микрорайона представлены панельными домами переменной этажности серий П-44-Т, П-44-К, П-111-М, КОПЭ-М «Парус». Помимо детских садов и школ в ЖК предусмотрено размещение многофункционального общественно-торгового центра, предприятий служб быта, наземных парковок. Первая очередь будет сдана уже в конце 2011 г. Стоимость квадратного метра в микрорайоне Солнцево-Парк колеблется от 62 до 78 тыс. руб.
Юг многоэтажный и не очень
Коммунарка
На южном направлении также расположено немало крупных проектов, которые через какое-то время войдут в состав Москвы. К примеру, еще один масштабный микрорайон комплексной застройки ГК «Мортон» — Бутово Парк. На участке площадью 38 га, расположенном в окружении лесопарковой зоны в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе, возводится более 370 тыс. кв. м жилья. Строительство Бутово Парк стартовало в декабре 2010 г.
На сегодняшний момент стоимость квартир здесь составляет от 65 до 83 тыс. руб./кв. м. Цены зависят от стадии строительства, расположения корпуса, этажа, количества комнат в квартире и видовых характеристик. «В микрорайоне Бутово Парк в июле отмечался рост в пределах 5%, а в августе — порядка 7%. Коррекция цен проходила для регулирования темпов реализации квартир», — поясняет А. Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест».
Интересный проект среднеэтажной застройки — ЖК «Ново-Молоково» возводится компанией «Загородный проект» в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе. Здесь предусмотрены жилые дома высотой в четыре — девять этажей общей площадью 212 тыс. кв. м. Строительство осуществляется очередями, последняя будет введена в эксплуатацию в 2018 г.
Как рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект», стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Ново-Молоково» составляет от 48 до 80 тыс. руб. Конечная цена зависит от стадии готовности домов в жилом комплексе, а также площади квартиры. К примеру, в готовых секциях трешка общей площадью 77 кв. м на первом-втором этаже стоит 48 тыс. руб. за квадрат, а однушка в 40 кв. м — 80 тыс. руб. По словам представителя компании, за последние месяцы рост цен составил 10%. «Но это связано не с расширением границ Москвы, а с плановым повышением в связи с активной динамикой строительства и возросшим спросом», — объясняет А. Гусев.Не так давно началась реализация крупного проекта ГК «Мортон» в южной части г. Видное. На участке микрорайона Завидное площадью 29 га будет построено 300 тыс. кв. м жилья.
Здесь возводят дома панельных серий П-44Т и П-111М, а также монолитно-кирпичные корпуса с вентилируемыми фасадами из облицовочных керамогранитных плит. Всего будет построено 20 зданий переменной этажности (13–17 этажей): 14 панельных и 6 монолитно-кирпичных. Проект предусматривает два детских сада и школу, обустройство подземных и наземных гостевых парковок, открытие предприятий торговли и служб быта, а также комплексное благоустройство и озеленение территории.
На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в микрорайоне Завидное составляет от 59 тыс. руб. в трехкомнатной квартире до 71 тыс. в однокомнатной квартире с хорошими видовыми характеристиками. В среднем по микрорайону цена квадрата на начало сентября составляла 65 тыс. руб.
«Красная Горка»
Солнцево-Парк
Юго-восточная сторона
Бутово Парк
Один из самых популярных городов юго-восточного направления Подмосковья среди девелоперов и покупателей жилья экономического класса — Люберцы. Он расположен в 6 км от МКАД, граничит с московским районом Жулебино.
По данным Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», средняя цена квадратного метра в новостройках центральных районов Люберец составляет 72 тыс. руб. Средняя стоимость однокомнатных квартир — 4 млн руб., двухкомнатных — 5,3 млн руб., а трехкомнатных — 6,7 млн руб. В новых, сданных ГК домах средняя цена квадрата выше — 82 тыс. руб. «В более удаленных от центра районах данный показатель составляет 62 тыс. руб. Средняя цена метра в объектах, срок окончания строительства которых запланирован на 2011 г., составляет 66 тыс. руб., а в тех, что намечены к сдаче на 2012 г., — 63 тыс. руб.», — отмечает она.
Самая масштабная стройка в Люберцах — «Красная Горка», мкр-н 7–8 (ГК ПИК). Это 40 современных панельных домов типовых серий (П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155 и др.) и 38 объектов инфраструктуры. Всего здесь возведут порядка 630 тыс. кв. м жилья. Стоимость 1 кв. м составляет в среднем от 57 до 80 тыс. руб. в зависимости от стадии строительства дома.
Итак, существенного роста цен на недвижимость южного направления Подмосковья в связи с расширением границ Москвы пока не наблюдается. Девелоперы, работающие на присоединяемых территориях, в основном говорят о плановом увеличении цен и высоком спросе на объекты. Впрочем, по словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», в среднесрочной перспективе жилье, расположенное здесь, может подорожать на 10–20%. «Но подобные случаи будут носить спекулятивный характер, поэтому не стоит ожидать устойчивого тренда на рынке. В настоящий момент Новая Москва — это в большей степени предмет обсуждений, чем реальная экономическая система», — заключает она.
