В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно.
Даже при половине занятых дней в году доходность от сдачи квартиры посуточно заметно выше, чем в долгосрочную аренду: в среднем по городам показатели составляют 10 и 5% соответственно. Наибольшая разница в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Анапе (посутка приносит на 7–8 п. п. больше), минимальная — в Москве, Санкт-Петербурге и Геленджике (1–3 п. п.).
Самая высокая доходность посуточной аренды — в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12–14% годовых). В этих городах самая низкая стоимость однокомнатных квартир среди анализируемых.
В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчётная доходность ниже (6–8% годовых), несмотря на высокие арендные ставки — из-за дорогих однушек. Но и эти показатели выше средних при сдаче квартиры в долгосрочную аренду. При этом здесь больше возможностей получить загрузку выше 50%, чем в Перми или Волгограде, где хорошая доходность — следствие невысокой стоимости квадратного метра.
Доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду между городами различается не так сильно: минимальный показатель в Зеленоградске — 3%, максимальный в Туле и Новосибирске — 7%, в большинстве городов — от 4 до 6%.
В 12 городах из 32 доходность посуточной аренды за год минимально увеличилась (от +0,2 п. п. в Сочи до +1,2–1,6 п. п. в Анапе, Махачкале и Кисловодске). Арендные ставки в этих локациях за год увеличились в среднем на 8%, а стоимость «однушек» — только на 1%.
В 17 городах, напротив, снижение (максимальное в Рязани и Казани — на 1,3 и 1,6 п. п.) – там ставки выросли в среднем на 5%, а стоимость однушек — на 13%.
В Волгограде, Красноярске и Ярославле показатель остался без изменений.
Для сравнения: доходность долгосрочной аренды сократилась в большинстве анализируемых городов (в 26 из 32). Если посуточная аренда подорожала за год в среднем на 7%, то долгосрочная — только на 2% (однушки на вторичке – на 8%).
.png)
.png)
Рынок посуточной аренды проанализирован в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения в 2026 году.
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке.
В расчётах сделано 2 допущения:
1. квартира куплена без ипотеки;
2. загрузка при посуточной аренде составляет 50% дней в году, при долгосрочной — 95%.
