Чем отличается квартира от апартаментов
При покупке апартаментов, особенно если вы планируете использовать их для постоянного проживания, нужно учитывать важный нюанс. По российским законам апартаменты относятся к коммерческой, а не жилой недвижимости.
Несмотря на то что видимой разницы между многоквартирным домом и апарт-комплексом может и не быть, разные статусы создают между ними много отличий. Мы собрали их в сравнительную таблицу.
|
|
Квартира | Апартаменты |
| Назначение | жилое | нежилое |
| Как можно использовать помещение | только для проживания | для проживания и коммерческих целей: офиса, мастерской, отеля |
| Технические требования | согласно жилищному законодательству | согласно требованиям для коммерческих помещений |
| Где можно строить | на участках под жилищное строительство | на территории под офисную застройку или гостиничное строительство |
| Инфраструктура | рядом должны быть объекты социальной инфраструктуры, они могут быть построены за счёт застройщика | законодательство не требует наличия социальной инфраструктуры |
| Регистрация | постоянная, временная | нет или временная |
| Коммунальные платежи | тарифы для жилья, размер и способы начисления контролируются государством | на усмотрение управляющей компании, по ставкам для коммерческих объектов |
| Правила общежития | необходимо соблюдать правила пользования жилыми помещениями и учитывать интересы соседей, в том числе закон о тишине | нет |
| Ставка налога на недвижимость | 0,1% кадастровой стоимости | 0,5% кадастровой стоимости для апартаментов гостиничного типа,
2% — для остальных |
| Вычет по налогу на имущество, ипотечным процентам | есть | нет |
| Ипотека, в том числе на новостройки по закону об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ | да | нет |
| Ипотека с господдержкой, использование маткапитала, других субсидий и выплат | да | нет |
По данным Циан.Журнала
Если вы собираетесь приобрести апартаменты для проживания, имейте в виду, что правила общежития, принятые для многоквартирных домов, собственники соблюдать не обязаны. Это может создавать определённые неудобства.
Многих этот момент не останавливает. Апартаменты обычно расположены в оживлённых деловых и центральных районах, что позволяет жить в пешей доступности от места работы или учёбы. Но появляется ещё один аспект — регистрация, или прописка. А вот с ней в апартаментах всё непросто.
Какую регистрацию можно оформить в апартаментах
Гражданин РФ обязан стоять на регистрационном учёте. Существует два типа регистрации: постоянная, по месту жительства и временная — по месту пребывания. За отсутствие регистрации грозит штраф до 5 тыс. рублей.
Местом жительства может быть собственная жилая недвижимость — купленная или полученная в наследство, в дар: квартира, комната, дом, доля в них, а также жильё, взятое в аренду или предоставленное по договору социального найма.
Апартаменты — нежилое помещение, поэтому оформить там постоянную регистрацию нельзя. Постоянная регистрация действует бессрочно, пока человек не снялся с учёта — сам или по решению госорганов.
Временную регистрацию обычно оформляют, если собираются находиться не по месту постоянного проживания более 90 дней. Возможный срок такой регистрации — до 5 лет.
Один вид регистрации не заменяет и не исключает другой. Можно иметь постоянную прописку и временно зарегистрироваться в другом городе на период учёбы. А можно быть только временно зарегистрированным в арендованном жилье и совсем не иметь постоянной регистрации.
Но временную регистрацию можно оформить не только в квартире или доме, но и в санаториях, больницах, хостелах или гостиницах. К последним относят и апартаменты. Это позволяет признать их местом временного пребывания и получить там временную регистрацию на срок до 5 лет.
Если здание, в котором находятся апартаменты, построено на земельном участке не для гостиницы, оформить там даже временную регистрацию не получится.
Если для вас важна возможность регистрации, хотя бы временной, перед покупкой апартаментов убедитесь, что у земельного участка, на котором стоит здание, есть соответствующее назначение. На этапе строительства эта информация содержится в проектной документации, а при покупке на вторичном рынке она должны быть указана в выписке из ЕГРН.
По большей части временная регистрация позволяет закрыть многие потребности: она достаточна для трудоустройства, даёт возможность встать на воинский учёт, получить паспорт и загранпаспорт, записать ребёнка в школу или детский сад, реализовать право на федеральный материнский капитал и т. д.
Но есть некоторые субсидии — в основном они касаются региональных льгот, пособий и госпрограмм, которые можно получить только по месту постоянной прописки. К примеру, чтобы получать московскую пенсию, нужно иметь постоянную регистрацию в столице в течение 10 лет; чтобы воспользоваться региональным маткапиталом — требуется иметь постоянную регистрацию на территории субъекта в течение 2–5 лет, то же относится и к льготной ипотеке или жилищной субсидии по региональным программам.
Какие документы потребуются для временной регистрации в апартаментах
Процедура оформления временной регистрации в апартаментах зависит от сложившейся на месте практики. Перед тем как заняться её получением, лучше проконсультироваться в своей управляющей компании, куда именно стоит обращаться — в МФЦ или в отделение МВД — и какие документы потребуются. В некоторых современных апарт-комплексах управляющая компания берёт на себя оформление регистрации.
Обычно пакет документов для получения временной регистрации в апартаментах включает:
- заявление с указанием желаемого срока регистрации — от 3 месяцев до 5 лет;
- паспорта заявителя и лиц, которые будут зарегистрированы вместе с ним;
- документ о праве собственности на недвижимость, в котором должен быть указан вид разрешённого использования земельного участка — под гостиницу;
- листок убытия, если человек был снят с регистрационного учёта по прежнему адресу.
При себе нужно иметь оригиналы и копии документов.
Срок оформления временной регистрации — до двух недель. Госпошлина за её получение не взимается.
Сложности при оформлении временной регистрации в апартаментах
Неясный статус апартаментов приводит к тому, что у владельца может не получиться оформить и временную регистрацию. К примеру, иногда отделения МВД отказывают на основании того, что временной регистрацией в гостиницах, к которым приравниваются апарт-комплексы, должна заниматься их администрация, а гражданин обратился за ней самостоятельно. При этом управляющие компании, которые имеют статус юрлица и готовы содействовать жильцам в этом вопросе, есть далеко не везде.
В некоторых случаях эту норму права органы и вовсе игнорируют, отказывая просто потому, что апартаменты не являются жилой недвижимостью. Собственники вынуждены обращаться в суд, где им приходится доказывать, что их апартаменты относятся к гостиничному типу и земля под ними имеет соответствующий вид разрешённого использования.
Сегодня регистрация в апартаментах — запутанный процесс, и всё зависит от сложившейся в регионе практики.
Весной 2021 года в Госдуму был внесён законопроект о правовом статусе апартаментов. В нем предлагалось определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравниваться к жилью.
Но норма должна была распространиться только на новые постройки, то есть уже существующие апартаменты статуса «жилые» так бы и не получили. В итоге документ был отправлен на доработку, его рассмотрение несколько раз переносили, а в начале 2025 года законопроект снова отклонили.
Главное
— Апартаменты — нежилое помещение, поэтому оформить в них можно только временную регистрацию по месту пребывания, и только если земельный участок, на котором было построено здание, имеет назначение, связанное с размещением гостиницы.
— Временная регистрация оформляется на срок от 3 месяцев до 5 лет, продлевать её можно без ограничений.
— Временная регистрация в апартаментах бесплатна. Подать заявление можно через МФЦ или отделение МВД.
Фото: Dariusz Jarzabek, Grand Warszawski, Kirill SFotoz / Shutterstock / Fotodom
