Человек, который решил сдавать квартиру, всегда рискует. Иногда – довольно сильно. Всегда есть опасность попасть в руки аферистам – или, что более вероятно, столкнуться с недобросовестными квартиросъёмщиками. В этом случае конфликтных ситуаций не избежать. Как же можно уменьшить долю риска?
Самое главное – заключить договор между арендодателем и квартиросъёмщиком. Можно, конечно, обойтись и без него, но в таком случае ваша сделка не будет иметь юридической силы, и вы не сможете предъявить никаких официальных претензий. В договоре нужно учесть всевозможные нюансы, даже самые мелкие и незначительные. И, естественно, в договоре должны быть указаны детали сделки, условий пользования квартирой и оплаты. В старых домах может протечь труба, арендаторы могут залить соседей – подобные мелочи тоже можно указать в договоре аренды.
Словом, владелец квартиры должен продумать всё до мелочей. Такая скрупулёзность поможет избежать неприятностей и сохранить хорошие отношения с квартиросъёмщиком.
Арендатор на первый взгляд может показаться ответственным и серьёзным человеком. Владельцу квартиры следует всё время помнить старую пословицу: доверяй, но проверяй! Квартиросъёмщик может оказаться отнюдь не таким уж добросовестным и честным. В случае конфликта на помощь придёт тот самый договор аренды. Именно поэтому туда следует включить пункты о штрафных санкциях, задержке платежей, случаях ремонтных работ и т.п. Но здесь есть свои нюансы. Например, обои и сантехнику квартиросъёмщик чаще всего менять не обязан. А вот возместить стоимость испорченных бытовых предметов – сломанный шкаф или кровать, например, - должен.
К договору нужно приложить ещё и акт передачи имущества. Без этого важного документа арендодатель не сможет доказать, какие вещи были в квартире, а какие – нет. Лучше всего за составлением этого акта (да и самого договора) обратиться к специалистам крупных компаний – они могут подсказать, какие мелочи могут быть важными для обеих сторон.
Теперь – самое главное. Нужно проследить за добросовестным выполнением договора. Здесь возникает другая проблема. Понятно, что арендатор хочет жить по-своему, без указаний владельца квартиры, что следует делать, а что – нет. И тем более понятно, что квартиросъёмщик не всегда готов показать хозяину состояние квартиры. Поэтому чаще всего в договоре есть пункт о том, что хозяин имеет право посещать жильё только в присутствии арендатора.
Можно прибегнуть к некоторым хитростям. К примеру, много новой информации о жильце можно узнать от соседей. Но лучше всего, конечно, согласовывать время встречи, наведываться в квартиру и ненавязчиво проверять, всё ли в порядке.
Конечно, самый простой способ – установить в квартире видеокамеру и с её помощью следить за поведением квартиросъёмщиков. Но подобные действия – противозаконны и расцениваются российским законодательством как вмешательство в личную жизнь. А, например, в США это обычная практика – так американцы перестраховываются, чтобы обезопасить свой дом. Но такие действия практикуются только по договорённости с квартиросъёмщиком и с его письменного согласия.
