Представляем данные Гильдии риэлторов Московской области (МО) по итогам 2010 г. на рынке недвижимости Подмосковья и его состоянию на начало 2011 г.
В 2010 г., согласно данным ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», проводившего исследование, рынок квартир в городах Московской области в целом демонстрировал ценовую стабильность.
В течение практически всего минувшего года с временным интервалом в месяц происходили лишь незначительные колебания стоимости жилья в каждой ценовой территориальной зоне, выделенной по удаленности от МКАД. Так, если средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городах, расположенных в радиусе до 10 км от МКАД, в январе составляла 91 тыс. руб., то к декабрю этот показатель вырос всего до 94 тыс. руб. Соответственно, для новостроек в январе средняя цена 1 кв. м в этих городах находилась на отметке 73 тыс. руб., а в декабре — на уровне 75 тыс. руб.
Что касается относительных ценовых показателей, то в среднем зафиксирован их рост, хотя по мере удаления от МКАД в конкретных зонах наблюдалось и незначительное снижение средней стоимости жилой недвижимости по сравнению с началом года.
Вместе с тем если цены демонстрировали относительную стабильность, то об уровне спроса в течение прошедшего года этого сказать нельзя. Подмосковные риэлторы отметили две волны активизации спроса — весной и осенью 2010 г.
К началу зимы спрос пошел на спад, и, следуя логике его волнообразной природы, оживление на рынке можно ждать к весне 2011 г. В целом в Подмосковье, по данным Гильдии риэлторов МО, средняя стоимость 1 кв. м на конец декабря в секторе новостроек составила 44–75 тыс. руб., а на вторичном рынке жилья цена была несколько выше — 51–89 тыс. руб.
Карта Московской области с указанием территориальных зон по их удаленности от МКАД
Минимальная и максимальная цены (тыс. руб.) 1 кв. м на рынке жилья в подмосковных городах. Начало 2011 г. | |||
Новостройки | Вторичный рынок | ||
Минимальная цена | |||
Павловский Посад | 29,6 | Орехово-Зуево | 40,0 |
Электрогорск | 30,5 | Электрогорск | 40,6 |
Можайск | 33,7 | Павловский Посад | 40,7 |
Максимальная цена | |||
Видное | 100,8 | Дзержинский | 115,2 |
Долгопрудный | 102,3 | Видное | 116,7 |
Реутов | 127,2 | Химки | 129,1 |
Данные Гильдии риэлторов МО
Средние цены (тыс. руб.) 1 кв. м в начале и в конце 2010 г. | |||
Города МО/ расстояние от МКАД | Месяц | Новостройки | Вторичный рынок |
До 10 км Балашиха Долгопрудный Дзержинский Видное Королев Красногорск Люберцы Мытищи Одинцово Реутов Химки | Январь | 73 | 91 |
Декабрь | 75 | 94 | |
10–20 км Дедовск Железнодорожный Лыткарино Подольск Пушкино Щелково | Январь | 56 | 83 |
Декабрь | 63 | 83 | |
20–40 км Апрелевка Домодедово Жуковский Истра Климовск Ногинск Раменское Электросталь | Январь | 53 | 69 |
Декабрь | 57 | 69 | |
40–70 км Дмитров Клин Наро-Фоминск Орехово-Зуево Павловский Посад Сергиев Посад Чехов Электрогорск | Январь | 47 | 58 |
Декабрь | 46 | 55 | |
Более 70 км Дубна Егорьевск Коломна Луховицы Можайск Серпухов Ступино | Январь | 47 | 52 |
Декабрь | 44 | 51 | |
Данные Гильдии риэлторов МО
