Зачем нужны перегородки
Межкомнатные перегородки встречаются почти в каждой квартире и доме. Они практичны, удобны в использовании и придают индивидуальность жилому помещению.
Разделение. С помощью перегородок можно сделать полноценные изолированные комнаты: спальни, кабинеты, детские.
Зонирование. Перегородки разделяют пространство на зоны между собой. Например, лёгкая конструкция помогает визуально и функционально отделить кухню от гостиной, прихожую — от комнаты.
Декорирование. Перегородка может быть самостоятельным элементом дизайна и декора.
Виды межкомнатных перегородок
По способу установки перегородки делятся на стационарные, раздвижные и мобильные.
Стационарные перегородки
Это капитальные стены в миниатюре. Их монтируют к полу, потолку и стенам, создавая полноценные изолированные комнаты (кабинеты, спальни).
Делают стационарные перегородки из гипсокартона, кирпича, пеноблоков, стеклоблоков, дерева.
Фото: ImageFlow / Shutterstock / Fotodom
Фото: Deek / Shutterstock / Fotodom
Фото: brizmaker / Shutterstock / Fotodom
Фото: Procreators / Shutterstock / Fotodom
Раздвижные перегородки
Такие перегородки жёстко закрепляют на верхних и нижних направляющих, но их секции или панели сдвигаются, как двери-купе, чтобы открыть или закрыть проём. Изготавливают из дерева, стекла.
Фото: evgeniykleymenov / Shutterstock / Fotodom
Фото: Deek / Shutterstock / Fotodom
Деревянная перегородка-гармошка. Фото: Wirestock Creators / Shutterstock / Fotodom
Мобильные (передвижные) перегородки
Самый гибкий вариант без фиксации к конструкциям. Такие перегородки можно перекатить, перенести или убрать.
В основном их делают из дерева, текстиля, закалённого стекла. Последние требуют аккуратного обращения и продуманного выбора опор для устойчивости.
Фото: Pixel-Shot / Shutterstock / Fotodom
Фото: New Africa / Shutterstock / Fotodom
При выборе типа перегородки следует учитывать:
- цель установки: нужно временное или постоянное решение, нужна ли звукоизоляция и другие факторы;
- нагрузку на перекрытия;
- необходимость официального согласования установки — об этом поговорим дальше;
- стиль интерьера — например, для минимализма подходит стеклянная или стеклянно-металлическая перегородка.
Сколько стоит возвести перегородку из разных материалов
Стоимость перегородки зависит от материала, из которого она производится, и расходов на её монтаж. Составить смету помогут онлайн-калькуляторы строительных компаний или компаний-производителей.
Рассмотрим средние цены основных материалов для перегородки размером 3 х 2,3 м.
Цены актуальны на февраль 2026 года.
Из гипсокартона
Чтобы возвести гипсокартонную перегородку, нужно сначала смонтировать каркас из металлического профиля. При необходимости — разместить звукоизоляционные плиты, а потом закрепить гипсокартонные листы.
Важно помнить, что на такие перегородки не стоит вешать тяжёлые предметы — полки, большие зеркала или картины.
Гипсокартон — 3 500 руб.
Шумоизоляция — 2 400 руб.
Грунт — 3 900 руб.
Профили — 3 000 руб.
Шпаклёвка гипсовая и полимерная — 2 700 руб.
Ленты для швов и углозащитные — 1 000 руб.
Саморезы, дюбели и др. — 1 500 руб.
Итого: 18 000 руб.
Из газобетонных блоков
Эти материалы сами по себе обеспечивают хорошую звукоизоляцию и прочнее, чем гипсокартон. Но чтобы их установить, нужно больше усилий, затрат и времени.
Газоблоки соединяются между собой специальным клеем.
Газобетон — 5 000 руб.
Клей для газобетона — 1 000 руб.
Арматура стальная — 300 руб.
Итого: 6 300 руб.
Пазогребневые плиты
Тонкие и лёгкие плиты. Имеют крепления, поэтому перегородку из них можно собирать без каркаса и дополнительных конструкций.
Пазогребневые плиты — 8 500 руб.
Подложка для плиты — 3 100 руб.
Шпаклёвка гипсовая — 800 руб.
Скобы, дюбели, саморезы — 800 руб.
Итого: 13 200 руб.
Фото: Myfotoprom / Shutterstock / Fotodom
Из дерева
Перегородки из дерева могут быть решётчатыми и сплошными, стационарными и передвижными. Основу обшивают вагонкой или древесными плитами.
Брусок хвойной породы — 12 000 руб.
Вагонка хвоя и крепёж — 7 000 руб.
Итого: 19 000 руб.
Фото: evgeniykleymenov / Shutterstock / Fotodom
Из кирпича
Самый основательный и тяжёлый материал. Если дизайн интерьера в стиле лофт, перегородка из кирпича может быть без дополнительного покрытия.
Кирпич — 17 000 руб.
Смесь кладочная — 10 000 руб.
Итого: 27 000 руб.
Стеклянные перегородки
Для разделения пространства можно использовать разнообразные стеклянные перегородки: раздвижные или стационарные, прозрачные или матовые, шероховатые или гладкие.
Плюсы этого материала — экологичность, минимум стыков.
Из минусов — хрупкость, даже если оно закалённое, регулярный уход, высокая стоимость.
Одинарное стекло до 8 мм + профиль МДФ = 49 000 руб.
Нужно ли согласовывать установку перегородки
Перед установкой межкомнатной перегородки важно выяснить, требуется ли её согласование с жилищной инспекцией. Это поможет избежать юридических проблем.
Основной нормативный документ по теме — Жилищный кодекс РФ в части статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» и статьи 26 «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Когда можно возвести перегородку без разрешения
Согласование не требуется, если в результате возведения перегородки не изменится технический план квартиры и конфигурация помещений. На своём месте остаются:
- дверные и оконные проёмы;
- несущие стены внутри квартиры;
- двери, предусмотренные по плану БТИ;
- сантехника, трубы, газопровод — всё инженерное оборудование.
При этом саму перегородку можно легко переставить, убрать или она не создаёт дополнительной нагрузки на перекрытия, например лёгкая раздвижная перегородка.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Если вы планируете возводить стационарную перегородку, которая изменит конфигурацию комнат, других помещений и будет отличаться от техплана в выписке ЕГРН, согласование нужно.
Примеры таких перегородок:
- стационарная с закреплением в несущие конструкции;
- гипсокартонная с шумоизоляцией → создание нового помещения;
- кирпичная для разделения на 2 комнаты.
Что делать, если перегородка есть, а разрешения нет
Чтобы понять, нужно ли получать разрешение на имеющуюся перегородку, следует сравнить планировку в квартире с техническим планом. Его можно получить в БТИ.
Если план отличается от конструкций (стен, перегородок), остаётся выяснить, нужно ли получать официальное согласование. На этот вопрос поможет ответить специалист из аккредитованной проектной организации (с допуском СРО).
Если установленная перегородка не перегружает перекрытия, не мешает коммуникациям, сделана из разрешённых материалов, специалист СРО выдают техническое заключение или акт обследования о безопасности и соответствии конструкции.
С этим документом владелец жилья обращается в БТИ для внесения изменений в техпаспорт, а затем в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.
Если перегородка не соответствует нормам и не может быть узаконена, вполне возможно, её придётся демонтировать и вернуть помещение в исходное состояние. В сложных случаях лучше проконсультироваться с юристом по жилищному праву.
Типичные ошибки и риски при установке перегородки
Разберём типичные ошибки, которые могут усложнить перепланировку или привести к тому, что перегородку придётся сносить.
Игнорируют процедуру разрешения
Может повлечь за собой несогласованную перепланировку. Эта ситуация при продаже квартиры, наступлении страхового случая может обернуться крупным штрафом, судебным предписанием демонтировать перегородки за свой счёт или блокировкой сделки с недвижимостью.
Чтобы избежать таких последствий, стоит уточнить, нужно ли официальное согласование для вашего случая, и если нужно — получить это разрешение.
Пренебрегают нагрузкой на перекрытия
Тяжёлая кирпичная перегородка, установленная без расчёта и разрешения, может со временем просесть, вызвать трещины в отделке, в худшем случае — повредить инженерные системы под полом.
Как избежать: для тяжёлых перегородок обязательно рассчитайте учёт нагрузки или используйте облегчённые материалы.
Нарушают технологию установки перегородки
Если не установить каркас для перегородки, например гипсокартонной, стыки листов проявятся трещинами уже через полгода, поверхность пойдёт волнами.
Монтаж металлических профилей на неровную поверхность тоже может повлечь за собой проблемы при установке перегородки.
Главное
Установка межкомнатной перегородки позволяет быстро разделить, зонировать пространство, изменить планировку.
До того как установить перегородку, следует узнать, нужно ли получить официальное разрешение на эти работы.
Если несущие стены, двери, окна, инженерное оборудование остаются на своих местах, а возводимую перегородку легко убрать, переставить или разобрать, согласование не требуется.
Если перегородка установлена, а разрешение не получено, лучше проконсультироваться со специалистом СРО. При необходимости согласования нужно заказать проект перепланировки в аккредитованной компании, собрать пакет документов и обратиться в МФЦ.
