Меняя мегаполис на загород временно или навсегда, покупатели недвижимости обращают внимание на экологическую составляющую. Меньше всего хочется видеть по соседству свалку или промышленное предприятие.
Согласно составленным компанией «Экополис» картам, в списке наиболее благоприятных с точки зрения окружающей среды оказались районы к западу от столицы: Лотошинский, Можайский, Рузский, Одинцовский и городской округ Шаховская. В рейтинг экологически чистых районов вошел и Зарайский — единственное исключение из «западных» правил: он находится к юго-востоку от Москвы.
Особенность практически всех коттеджных поселков, которые попали в наш обзор, — удаленность от Москвы: чем дальше от города, тем чище. Мы нашли на первичном рынке по два новых поселка разных сегментов в каждом районе, кроме Лотошинского (тут нет ни одного предложения на продажу: девелоперам есть над чем поразмыслить) и Зарайского (на первичном рынке представлен только один организованный поселок).
При выборе мы учитывали не только благополучную ситуацию с экологией, но и наличие рядом лесов, рек и озер, а также необходимой инфраструктуры для здорового образа жизни.
Городской округ Шаховская
Поселок экономкласса «Рузские берега» (122 км от МКАД по Новорижскому шоссе) рассчитан всего на 54 домовладения. Он расположен в верховье Верхнерузского водохранилища, у него часть собственной береговой линии с пляжем, лодочным причалом, местами для рыбалку и спортивной площадкой. С другой стороны поселок граничит с лесом. В коттеджном поселке оборудованы детский городок, футбольное поле и теннисный корт. Тут продаются участки от 12 до 30 соток по цене от 650 тыс. до 5 млн руб. Покупателям предоставляются услуги по строительству домов в едином экостиле — они возводятся из бревна и бруса. Площадь — от 105 до 240 кв. м, цена — от 1,5 до 3,4 млн руб.
Коттеджный поселок «Рузский мыс» в этом же районе (129 км от МКАД по Новорижскому шоссе) причисляют к бизнес-сегменту. Сдан он недавно — на «первичке» еще много предложений. У него тоже есть свой выход к Верхнерузскому водохранилищу с оборудованным пляжем, причалом для яхт и катеров, и детские площадки. Сейчас в КП предлагаются участки самых разных площадей – от 9,3 до 117,4 соток, по цене от 652 тыс. до 20,1 млн руб.
Зарайский район
На первичном рынке только одно предложение — дачный поселок комфорт-класса «Эко.дачи» (107 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Поселок расположен в холмистой местности — это позволяет наслаждаться видами нетронутой среднерусской природы, которые вдохновляли еще Левитана и Поленова. Недалеко протекает река Осетр, в окрестностях — много целебных источников. Желающие могут выбрать участки от 7,2 до 31,4 соток, бюджет покупки — от 144,4 до 629,8 тыс. руб.
Можайский район
Стоит обратить внимание на дачный поселок экономкласса с говорящим названием «Озеро в лесу» (115 км от МКАД по Минскому шоссе). Отличительная черта поселка — озеро естественного происхождения с пляжной зоной, окруженное смешанным лесом. Поселок был сдан в прошлом году — пока есть из чего выбрать: участки открытые, с многолетними деревьями или с видом на озеро. Приобретение обойдется в сумму от 156,4 до 5 млн руб. (9,6–101,6 сотки).
Коттеджный поселок бизнес-класса Volna находится ближе к Москве (98 км от МКАД по Можайскому шоссе). Его уникальное преимущество — первая линия Можайского водохранилища, виды на него открываются отовсюду. Территория поселка — 29 га, есть собственный выход к воде, в шаговой доступности — Ильинский пляж. Эта красота дополняется вековыми мачтовыми соснами и березовой аллеей. Значительная часть территории отведена под зону отдыха. Участки площадью от 10,8 до 28 соток оцениваются в сумму от 1,3 до 4,5 млн руб.
Рузский район
Поселок бизнес-класса «Мамошино.com» (61 км от МКАД по Новорижскому ли Волоколамскому шоссе) стоит практически на берегу озера, в окружении леса. Застройщик предлагает один готовый дом из оцилиндрованного бревна площадью 170 кв. м на участке 15 соток. Цена лота — 13 млн руб. Кроме того, в продаже осталось несколько участков площадью от 15 до 20 соток стоимостью от 3,1 до 20 млн руб. Максимальная цена — за участки 20 соток, расположенные у озера.
Поселок комфорт-класса Ruza Resort (76 км от МКАД по Можайскому шоссе) расположен на берегу реки Руза, в смешанном лесу. В поселке есть рекреационная зона. Участки площадью от 9,7 до 11,1 соток стоят 584,4–828 тыс. руб.
Одинцовский район
Одинцовский район из списка наиболее экологически чистых находится ближе всего к Москве — следовательно, и цены на загородную недвижимость здесь высоки.
Это высказывание справедливо по отношению к возводимому коттеджному поселку экономкласса «Березовая роща» (19 км т МКАД по Минскому шоссе). Благоустройство поселка будет завершено в этом году. Он граничит с лесным массивом, примерно в 300 м — живописный каскад прудов, подходящих для купания и ловли рыбы.
В настоящее время в коттеджном поселке реализуются участки от 6 до 13 соток по цене от 2,1 до 4,9 млн руб. Стоимость подведения магистрального газа в эту цену не входит. Еще 20 тыс. руб. надо будет отдать за комплексное сопровождение сделки, включая геодезию, подключение электричества, регистрацию сделки и т. п.
Коттеджный поселок бизнес-класса «Папушево» раскинулся в тихом уединенном месте на 24-м км Рублево-Успенского шоссе. Из поселка открываются красивые виды на сосновый бор. Выбор предложений — самый разнообразный: в продаже от застройщика коттеджи (от 291 до 487 кв. м) на участках от 14,4 до 17,9 соток. За них покупателям придется выложить от 24,5 до 29,4 млн руб.
Чуть скромнее — от 10,9 до 17 млн руб. — стоят 156-метровые таунхаусы с участками по 4,4 сотки. Участки без обязательного подряда размером 8,5–33,4 сотки обойдутся в сумму от 5,7 до 12,9 млн руб.
