– Наш дом сдали с неработающими лифтами. Первый застройщик банкротится, а другая компания не хочет платить его долг и требует деньги за лифт с жильцов. Правомерно ли это?
Отвечает руководитель отдела продаж новостроек компании VSN REALTY Валентина Клишина:
— Из вопроса не совсем понятно, введен дом в эксплуатацию или нет, так как незавершенное строительство передать другому застройщику можно только после процедуры банкротства. При этом второй застройщик берет обязательства оплатить все долги. Тогда неясно, кто и за что просит деньги у дольщиков?
Если все же дом введен в эксплуатацию, то тогда непонятно, как на это дали разрешение. Согласно СНиП дома выше пяти этажей обязательно должны быть оснащены лифтами, что подтверждается проектной документацией и положительным заключением проведенной экспертизы проекта. После ввода объект передается управляющей компании, которая отвечает за рабочее состояние лифтов.
Если лифты установлены, но не работают, то ответственность за это несет подрядная организация, с которой заключен договор на установку подъемников. Если же дело в дефекте самих кабин, то их должны исправить производители в гарантированные сроки.
Если предусмотренные проектом лифтовые кабины просто не установлены, это проблема нового застройщика. Он не имеет права требовать с жильцов дополнительных денег, так как стоимость лифтов уже была включена в цену квадратного метра.
Задолженность первого застройщика может быть погашена во время процедуры банкротства за счет реализации его личного имущества. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства регламентированы в соответствии 214-ФЗ статьи 12.1 «Способы обеспечения исполнения обязательств по договору».
