Старейшие дома Екатеринбурга, в которых до сих пор живут люди и продаются квартиры

В 2021 году Екатеринбургу исполнилось 298 лет. За время своего существования завод-крепость, заложенный Василием Татищевым и достроенный Вильгельмом де Генниным, превратился сначала в уездный город Пермской губернии, затем в Свердловск — крупнейший промышленный центр СССР, а затем и в город-миллионник, тянущийся ввысь башнями новостроек, в тени которых сохранились постройки XVIII-XIX веков. В большинстве этих домов и особняков сейчас размещаются административные и культурные учреждения, однако есть и те, которые остались обитаемыми. Зачастую их состояние крайне далеко от идеала, однако квартиры там все же продаются и покупаются.  

Куйбышева, 40

Усадьбу Рязановых, которая расположена в районе Куйбышева — Горького, недалеко от цирка и в 15 минутах ходьбы от центра города, начали строить в 1815 году. Принадлежала она одной из самых богатых купеческих семей Екатеринбурга, занимавшихся салотопенным производством. Аникия Рязанова, при котором «большой рязановский дом» приобрел окончательный вид, называли «первым королем золотого дела» — он раньше других в городе занялся золотодобычей и изрядно приумножил семейные капиталы.

Сначала дом был одноэтажным, но в 1835 году к нему пристроили второй этаж, а немного позже — два флигеля и оранжерею. Завершенный вид усадьба приобрела к концу 50-х годов XIX столетия. Главный дом с колоннами на фасаде выходил на Куйбышева — это была светская, жилая часть усадьбы. Высота потолков в доме достигала 4,5 метра. Во внутренней части, скрытой периметром зданий, располагались хозяйственный постройки, соединенные крытыми переходами, и огород.

При усадьбе был большой сад, он спускался от дома почти до берега Исети, в центре сада находились оранжерея и пруд, питающийся от реки. Двор был обнесен высокой оградой с массивными воротами.

Рязановы жили в усадьбе вплоть до 1917 года, затем в зданиях последовательно работали служба путей Пермской железной дороги, институт социалистической реконструкции сельского хозяйства, стройконтора зерно-тракторного центра. В Великую Отечественную войну, когда в Свердловск массово эвакуировали заводы и их персонал, дом полностью отдали под коммунальные квартиры.

Сейчас улицу Куйбышева подняли, поэтому кажется, что дом «просел» — окна первого этажа наполовину скрыты дорожным полотном, а на месте сада построили синагогу и административные здания. От былого величия богатой усадьбы остался дом с протекающей крышей, обвалившимся фасадом и запущенным двором.

Согласно данным ГИС ЖКХ, сейчас в здании расположены 44 квартиры. В 2016 году его износ был определен в 63% (аварийным каменный дом могут признать при 70%), капитальный ремонт должны были провести в 2018–2020 годах, но, судя по всему, отодвинули на более отдаленный срок.  

Чапаева, 8

Этот двухэтажный жилой дом был построен в 1879–1880 годах по заказу купца Евдокима Ошуркова. Три брата Ошурковых переселились в Екатеринбург в конце 50-х годов XIX века. Они владели золотыми и платиновыми приисками, занимались кожевенным, стеариновым и салотопенным производством, комиссионной торговлей и сплавом продукции уральских металлургических заводов по реке Чусовой.

Поселиться братья решили на улице Архиерейской, сейчас она называется Чапаева. В середине XIX века там обустраивались зажиточные купцы и промышленники. Иногда после смерти или разорения бывших хозяев их дома и усадьбы выставлялись на продажу по заниженной цене. Ряд историков считает, что Ошурковы купили как раз такую недвижимость и вложились в ее реконструкцию, а не построили здания «с нуля».

Фото: Владислав Фальшивомонетчик (CC BY-SA 3.0)

Все дома семьи Ошурковых сохранились до сих пор, но жилым остался только дом на Чапаева, 8, в котором жил старший из братьев, Евдоким. Двухэтажное каменное здание построено в стиле эклектики (когда в одном сооружении архитекторы произвольно смешивают различные формы искусства – Ред.), фасад украшен лепным «барочным» орнаментом. Справа от здания осталась старая ограда и ворота с калитками. Через них жильцы въезжали в общий двор — соседний дом, на Чапаева, 8б, также принадлежал старшему Ошуркову. Сейчас он передан коммерческим организациям.

Всего в доме на Чапаева, 8 пять квартир. На момент написания статьи в нем за 2 350 000 ₽ продавалась «двушка» площадью 20 кв. м. Судя по описанию, в ней сохранилось интерьерное убранство: лепные потолочные розетки, богатые лепные тяги, художественный паркет, филенчатые двери.

Усадьба среднего брата Павла находилась через дорогу (современный адрес — Чапаева, 3), она была достроена в 1876 году. Кроме 3-этажного дома, в нее входили одноэтажный флигель, каретник, хозяйственные постройки и большой сад с павильонами и купальнями, выходящий на берег Исети. Сейчас из всего ансамбля остались только дом и флигель. В доме находится детская библиотека «Малая Герценка».

Младший из Ошурковых, Михаил, поселился на углу Архиерейской и Симеоновской (улица Тверитина).  Его дом был построен между 1880 и 1888 годами. Во дворе размещались хозпостройки, баня, каретник и большой парк, где росли липы и голубые ели. Современный адрес здания — Чапаева, 10. В 1928 году его отдали под квартиры для партийных работников, в начале 50-х передали АТС Ленинского района Свердловска и перепланировали, тогда же были утрачены все интерьеры усадьбы. С 1995 года в здании располагается Уральский центр народных промыслов и ремесел.

Новостройка в купеческом квартале — ЖК «Александровский сад»

Горького, 33

В самом центре города, около Плотинки, на Горького, 33, стоит двухэтажный дом купца-мукомола Ефима Степанова. Предприятие семьи Степановых в середине XIX века было одним из крупнейших на Урале: оно включало несколько мельниц и торговые филиалы в Перми, Челябинске и Уфе.

Фото: Михаил Бессонов (CC BY-SA 3.0)

Дом на бывшей Механической улице был построен в 1886 году. Первый этаж занимала прислуга, а на втором жили хозяева. На участке рядом с домом размещались каменный флигель и конюшни.

 В 1917 году дом разбили сначала на коммуналки, а затем на небольшие квартиры. В 1921 году в здании делали капитальный ремонт, после чего значительно изменились интерьеры первого этажа. Но в подъезде до сих пор сохранились мраморная лестница и лепной декор на стенах. В 1966 на восточном фасаде здания демонтировали балкон, в 70-х снесли флигель и конюшню, отдав приусадебную территорию под застройку. 

Сейчас в доме на Горького, 33 тринадцать квартир, и одну из них — 1-комнатную площадью 30 кв. м. на первом этаже — продают за 4 500 000 ₽.

Как в Екатеринбурге сносили знаковые исторические здания

Шейнкмана, 83

Полукаменный двухэтажный дом с башенками на Шейнкмана, 83 со всех сторон окружен высотками-новостройками, плотно занявшими кварталы между Радищева и Куйбышева. 

Дом в стиле модерн был построен на рубеже XIX-XX веков и относился к усадьбе, включавшей также деревянный флигель и баню. Первый этаж дома кирпичный, второй — бревенчатый, с двумя боковыми ризалитами (декоративные элементы фасада, выступающие за основную часть строения и идущие по всей высоте здания – Ред.) и башенками. Окна второго этажа и крыша украшены декоративной деревянной резьбой.

После Октябрьской революции дом национализировали и разделили на квартиры-коммуналки. Постепенно в него провели канализацию, электричество, а в 80-е квартиры газифицировали. Другие постройки усадьбы не сохранились, но несмотря на активную застройку района, сам дом до сих пор является жилым.

Обитатели коммуналок много лет ждали расселения из ветхого жилья, в котором протекает крыша, прорывает коммуникации и топит первый этаж из-за отсутствия ливневой канализации. В начале 90-х дом планировали снести, но позже ему присвоили статус объекта культурного наследия областного значения. По состоянию на 2017 год износа здания составлял 68%, капитальный ремонт назначили сначала на 2025 год, а затем перенесли на 2040-й. 

Горького, 14а

 Доходный дом купца Чувильдина был построен приблизительно в 1900 году на 2-й Береговой улице. Сейчас это улица Горького, современный номер дома — 14а. Участок под застройку был приобретен Чувильдиным в 1890 году, сам купец жил неподалеку, в деревянном доме, а новый, каменный, решил сделать доходным, то есть сдавать в жилую аренду. 

Фото: Марина Митрохина (CC BY-SA 3.0)

Дом находится в центре города, на благоустроенной набережной, со стороны Горького с ним соседствуют административные здания и современные жилые комплексы, например ЖК «Кандинский».

Особняк из красного кирпича площадью 500 кв. м выстроен двухступенчатой «лесенкой» на крутом берегу Исети таким образом, что два верхних этажа располагаются на улице Горького, а два нижних спускаются к самой воде. За форму неправильного четырехугольника и расположение уступами горожане прозвали особняк «Косым домом».

Фото: Марина Митрохина (CC BY-SA 3.0)

Здание выполнено в стиле эклектики, со стилизованным русскими мотивами фасадом. Основная часть дома на Горького имеет высокую коробовую крышу с пирамидальным фронтоном с южной стороны. У малой части, спускающейся к реке, крыша плоская. На втором этаже западного фасада расположен балкон с ажурной решеткой. Парадный вход размещен в северо-восточном углу дома и представляет из себя два спаренных дверных проема с навесом на кованых кронштейнах и небольшим крыльцом. 

Фото: Марина Митрохина (CC BY-SA 3.0)

После октября 1917 года дом приспособили под коммунальное жилье: в нем было 18 квартир. В советское время особняк пережил несколько пожаров и к 2016 году был совсем ветхим и неухоженным. 

Фото: Марина Митрохина (CC BY-SA 3.0)

В 2017 году администрация города продала дом на Горького, 14а за 6 310 000 ₽. Здание является объектом культурного наследия, и продавать его можно было только по конкурсу, а обязательным условием сделки было восстановление всех художественно значимых деталей объекта. 

На прошедшем аукционе «Косой дом» приобрели ООО «Капитал» и неизвестное тогда частное лицо. Позже СМИ узнали, что это глава строительной компании «Проспект-Девелопмент» Александр Петров.

Бизнесмен переделал особняк в семейный дом. В нем есть большая гостиная и столовая, несколько детских комнат и спален. В подвале вырыли бассейн, на закрытой придомовой территории разместили сад с фонтаном. Для сохранения культурной ценности объекта при восстановлении стен строители использовали столетний кирпич, а ограду балкона отдавали на реставрацию. 

Петров также намеревался обустроить на крыше малой части дома стеклянную оранжерею, однако проект не был согласован властями как «изменяющий исторический облик памятника».