Строительный комплекс Московской области в этом году отмечает 55-летие. Его достижения, способы преодоления недостатков, развитие новых проектов — все это и многое другое активно обсуждалось на мероприятиях деловой программы в рамках XIV Международной выставки «Строительная неделя — 2012», прошедшей в МВЦ «Крокус Экспо».
Цифры отчетов
Н. КРОЛ
Далее диалог продолжился в рамках круглого стола, где позиция и взгляды нового зампреда были обозначены вполне определенно. Не обошлось, конечно, без победных и оптимистичных высказываний, которые оправданы знаменательной датой — 55-летием достижений области в деле строительства. И эти достижения выглядят весомо. Все последние годы Подмосковье сохраняло лидерство по части возведения жилья, порой, правда, уступая столице. В прошлом году в силу причин административного характера стройки Москвы переместились в область, что обеспечило региону новый рекорд — 8 млн кв. м/год. В 2012 г. за I полугодие уже сдано 2 млн кв. м жилья. Роман Филимонов уверен, что отрасль будет успешно развиваться и впредь: есть финансовые возможности (бюджет строительства текущего года удвоился), ощутима поддержка федеральных властей, энергосетевых компаний. Присутствовавшая на встрече президент НАМИКС, зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ Елена Николаева отметила рекорды в деле сдачи малоэтажного жилья — его объемы давно перекрыли требуемую федеральной властью долю 30% от общего количества новостроек. Причем в эти 30% не входят трехэтажные дома, которые по стандарту не считаются малоэтажными. Именно область, напомнила депутат, стала полигоном для развития малоэтажных агломераций — в Истре, Новом Ступино, где глава государства Владимир Путин проводил профильные совещания, посвященные новому направлению — строительству доступного малоэтажного жилья в России.
В целом позитивно высказался об успехах отрасли и министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Герман Елянюшкин: 60% жилого фонда после профилактических работ уже готово к зимнему сезону, а остальные 38% жилья находится в военных городках, где ситуация не так однозначна. По опыту прошлых лет известно, что именно там происходили аварии и прочие коммунальные неприятности.
Вызовы времени
Разговор с представителями власти оказался довольно конструктивным благодаря активности бизнеса и СМИ — новым руководителям были заданы вопросы, которые потребовали определенности, конкретики. Они касались самых разных тем. Впрочем, и сами новые руководители в своих юбилейных отчетах не старались обходить проблемные моменты. Например, Р. Филимонов особо подчеркнул, что в ближайшее время предстоит преодолеть дисбаланс между объемом сдаваемых квадратных метров и нехваткой объектов социальной сферы — детских садов, поликлиник, школ, досуговых учреждений. По данным зампреда областного правительства, в этом году будет построено 16 детских садов. И, по его мнению, государству стоит сохранять позиции собственника таких объектов, даже привлекая бизнес к их возведению. Схемы для взаимодействия могут быть разными. Например, выкуп объекта субъектом РФ после его сдачи госкомиссии в рамках комплексной застройки. Другой вариант, пока еще мало опробованный на практике, — выкуп функции объекта: собственником здания в таком случае остается бизнес, а места выкупает государство.
Совершенно очевидно: бизнес и новая власть Подмосковья ищут пути для более продуктивного взаимодействия. И здесь возникает целый перечень нерешенных пока вопросов. Например, Р. Филимонов считает, что следует пересмотреть схему земельных отношений между государством и застройщиком на время строительства — перевести их из арендных в инвестиционные. Он даже намерен вынести этот вопрос для обсуждения в областную думу. Не является панацеей и инструмент частно-государственного партнерства. Сейчас разрабатывается закон, в котором будут прописаны основные механизмы применения подобной схемы с сфере строительства. Но, по мнению Р. Филимонова, партнерство государства и бизнеса — это дорогое удовольствие в силу сроков реализации проектов и стоимости кредитов. Ведь кредитовать в таком проекте будут бизнес, значит, и процентная ставка будет высокой. Куда дешевле обойдется заем, если кредит в банке получит госзаказчик будущего строительства: в глазах банкиров государство как заемщик выглядит менее рискованным партнером. В общем, вопросов возникает немало. И очевидно, что в ближайшее время придется искать на них ответы.
Новые проекты
Тем временем область действительно развивается. Только за эти летние месяцы на рынке жилой недвижимости появились самые разные формы объектов. Так, компания Good Wood презентовала новый формат жилья — флэтхаусы, идея которых — совместить в одном проекте экологию деревянного загородного дома и комфорт и внешний вид городской квартиры. Компания намерена вложить в развитие этого направления 80 млн долл. Руководители уверены, что такое жилье будет пользоваться спросом: двухквартирный дом (дуплекс), построенный по сэндвич-технологии (внутри клееный брус, снаружи энергоэффективное утепление с внешней отделкой современными высокотехнологичными и экологически чистыми материалами), будет иметь территорию 2–6 соток. Итоговая стоимость одного домовладения приблизительно 3,5–4 млн руб. в зависимости от цены земельного участка. Площадь каждой квартиры составит 84 кв. м. Сейчас начинается квартальная застройка флэтхаусами коттеджных поселков на Каширском и Пятницком шоссе. В планах выход компании на другие подмосковные направления и даже возведение двух коттеджных поселков в Нижнем Новгороде.
В целом же загородный рынок не преодолел пока тенденций кризиса — среди предложения преобладают участки без подряда. В дорогом сегменте продажи идут не так быстро, как рассчитывали застройщики.
Развивается и многоэтажное направление. Так, компания «Ренова-СтройГруп» активно ведет работу над объектами в Ивантеевке и Щелково. В рамках проекта «Заречная слобода» (Ивантеевка) обманутым дольщикам передали 241 квартиру общей площадью 11 тыс. кв. м, а кроме того, будет расселено 25 ветхих домов.
В ЖК «Богородский» в Щелково компания «Ренова-СтройГруп» по проекту ОАО «Гражданпроект» готовит к сдаче новый детский сад на 95 мест. И что примечательно, сдается он в соответствии с новыми СанПиН — документом № 2.4.1.2660–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях». Документом регламентированы не только более высокие нормы площади на одного ребенка, но даже определены такие нюансы, как качество покрытий для пола, оборудование кухни, размещение тепловых контуров под детскими шкафчиками и пр. Дошкольное учреждение будет передано на баланс администрации Щелковского района.
В связи с сокращением строительных площадок в столице крупный бизнес перешагнул за МКАД, и теперь в области будут реализованы проекты более интересные в архитектурном смысле: больше построят монолитных домов, облицованных кирпичом.
Дает о себе знать и новый тренд — развитие Новой Москвы. По данным специалистов холдинга «МИЭЛЬ», в июле 2012 г., после официального присоединения к Москве юго-западных территорий, сформировавших округа Троицкий и Новомосковский, объем предложения на рынке первичного жилья области снизился на 11%. Средневзвешенная цена предложения новостроек Подмосковья в июле сократилась на 2,8%. При этом в целом активность застройщиков и покупателей в регионе остается достаточно высокой. По оценкам экспертов холдинга, на присоединенных к Москве территориях в настоящее время продают порядка 150 строящихся жилых объектов.
Новые проблемы и новые подходы
Перетекание застройщиков за черту МКАД породило и новые проблемы. Повышенный интерес к городам ближнего Подмосковья, и так страдающим от точечной застройки все последние годы, теперь рискует обернуться угрозой для природных территорий области. В районах масштабного строительства буквально выкашивают не только лесные и парковые массивы, но даже скверы и газоны — каждая пустующая площадка привлекает частного инвестора.
Не теряет своей актуальности уже упомянутая проблема обманутых дольщиков. Власти области в последнее время предпочитали ее решать известным способом: предоставляли бизнесу площадки для новых объектов, в которых следовало выделить жилье дольщикам. Зампред Р. Филимонов, правда, не считает, что ответственность в таких ситуациях должно нести государство. В ходе диалогов за круглым столом он сравнил такое жилье с контрафактом — если человек его покупает, то, значит, сам несет ответственность за свои поступки. Но все-таки, беседуя с журналистами, зампред сказал, что ситуация должна измениться: если ранее контроль за такими стройками лежал всецело на муниципалитетах, то теперь потребуется более пристальное внимание к ним региональной власти.
В Министерстве культуры области рассматривают вопрос сохранения памятников истории и культуры. Как заявил новый министр культуры Антон Губанков, по всей видимости, на территории области будет применена та же схема сохранения исторического наследия, как и в столице, — арендатор, берущийся за реставрацию объекта истории, будет платить в казну области 1 руб. с 1 кв. м.
Осенью, к 200-летию победы русской армии в Отечественной войне 1812 г., откроют после реставрации Дворец князя Дмитрия Голицына в Больших Вяземах. Всего на территории области насчитывают 341 усадьбу. 15% из них находится в сомнительном состоянии, большинство стоит практически в руинах.
Свежим взглядом
Тот факт, что развитие Московской области происходит по-новому, демонстрирует, между прочим, и сама выставка, которая проходит уже в течение 14 лет. Еще лет пять назад было заметно, что используется чисто технократический подход: строительство мыслилось как освоение площадок, компании выступали в роли таких оснащенных всем необходимым поглотителей территорий. Сейчас материалы на стендах участников и многое на территории самой выставки напоминает, что за чертой МКАД находится бесценная природная зона полей, лесов, рек и озер, которые требуют сохранения. Не хочется думать, что экомотивы в оформлении павильонов и стендов лишь случайные, показные элементы, дань моде. Ведь наша среда обитания — это не только квартира и личный коттедж, но и все, что находится за их пределами.
