- Что такое таунхаус
- Как устроен таунхаус: блоки, этажи, участок и коммуникации
- Какими бывают таунхаусы: дуплекс, лайнхаус и квадрохаус
- Чем таунхаус отличается от квартиры и частного дома
- Таунхаус: плюсы и минусы для семьи
- Сколько стоит таунхаус и из чего складываются расходы
- Прописка, земля и юридический статус таунхауса
- Как купить таунхаус в ипотеку и какие документы понадобятся
- Как выбрать таунхаус: чек-лист перед сделкой
- Стоит ли покупать таунхаус: кому подойдёт этот формат
Что такое таунхаус
Таунхаус — малоэтажный жилой дом, разделённый на несколько отдельных секций. Каждая секция рассчитана на одну семью с собственным входом и небольшой придомовой территорией. Соседние секции объединены общей стеной и могут иметь похожую планировку.
Чаще всего в таунхаусах 2 или 3 этажа. На первом этаже могут располагаться кухня-гостиная, прихожая и санузел, на втором — спальни и дополнительные комнаты. У каждой секции обычно есть своя территория. Это может быть небольшой дворик, терраса или участок перед домом.
Можно сказать, что таунхаус — это промежуточный вариант между квартирой и частным домом. По площади, наличию участка, архитектуре (2–3 этажа) он ближе к загородному дому, а по наличию соседей и устройству ЖК — к квартире в небольшом проекте.
Главная особенность таунхауса — сочетание собственного пространства и соседства с другими владельцами. У хозяина есть отдельный вход и больше личного пространства, чем в квартире, но часть конструкции и территории будет общей с соседями.
Таунхаус на любой вкус вы всегда можете выбрать на Циане
Как устроен таунхаус: блоки, этажи, участок и коммуникации
Таунхаус состоит из нескольких жилых секций, которые объединены в один малоэтажный дом. Каждая секция имеет отдельный вход и своего хозяина, а соседние секции разделены капитальными стенами, поэтому снаружи таунхаус может выглядеть как единый дом, а внутри каждая часть используется отдельно.
Блоки
Блок — это отдельная секция таунхауса. У каждого блока есть собственный вход, жилые помещения и, как правило, своя часть придомовой территории, причём не только перед входом, но иногда и на заднем дворе.
Количество секций может быть разным: от двух-трёх до нескольких десятков.
Чем больше блоков в проекте, тем важнее заранее узнать, как организовано обслуживание общей территории и кто за него отвечает.
Этажи и планировка
Двух–трехэтажная планировка позволяет застройщику получить комфортную жилую площадь, не занимая большой участок.
На первом этаже обычно располагаются прихожая, гостиная, столовая, кухня, санузел и кладовая. На втором — спальни, детские и санузел для хозяев дома. Третий этаж или мансарду иногда используют под кабинет, гостевую комнату или дополнительную зону отдыха.
Участок
Обычно у таунхауса есть небольшой собственный участок 1–3 сотки. На нём можно устроить парковочное место, установить беседку, сделать детскую площадку, зону барбекю или разбить садик.
Размер придомовой территории отличается в зависимости от проекта. Кроме того, участок может иметь особый статус, а его использование нередко ограничивается уставом ЖК. В некоторых проектах зону для барбекю можно размещать только на заднем дворе, а в некоторых прописано даже то, как должна выглядеть клумба, чтобы блок не выбивался из общей концепции посёлка или жилого комплекса.
Коммуникации
В таунхаусе есть все городские коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление и интернет. Коммуникации могут быть центральными или автономными.
Отопление может работать от общей котельной, индивидуального газового котла или другого источника. От этого зависят не только удобство эксплуатации, но и ежемесячные расходы.
| Элемент | Как устроен | Что проверить перед покупкой |
| Блок | отдельная секция для одной семьи с собственным входом | площадь, планировку, соседство с другими секциями, шумоизоляцию |
| Этажи | обычно 2–3 этажа, иногда есть мансарда или цоколь | удобство лестницы, высоту потолков, полезную площадь |
| Участок | небольшая придомовая территория, терраса или дворик | размер, статус земли, границы и правила использования |
| Парковка | гараж, навес или отдельное парковочное место | входит ли место в стоимость и кому оно принадлежит |
| Отопление | центральное, автономное или индивидуальное | тип системы, расходы на отопление, состояние оборудования |
| Вода | центральный водопровод или собственная система | качество воды, давление, способ подачи |
| Канализация | центральная или автономная | куда отводятся стоки и кто обслуживает систему |
| Электричество | отдельный ввод в каждую секцию | выделенную мощность, состояние проводки, наличие счётчика |
| Общие территории | дороги, освещение, проезды и другие зоны могут быть общими | кто отвечает за обслуживание и сколько это стоит |
Какими бывают таунхаусы: дуплекс, лайнхаус и квадрохаус
Таунхаусы могут отличаться количеством секций, их расположением и планировкой жилья внутри. Наиболее распространённые варианты: дуплекс, лайнхаус и квадрохаус. Названия помогают понять, сколько жилых секций объединено в одном строении.
Дуплекс
Дуплекс — это дом, разделённый на две самостоятельные жилые секции. У каждой обычно есть отдельный вход и своя придомовая территория. Секции могут располагаться рядом и иметь общую стену или находиться одна над другой. Тогда первый этаж занимает одна семья, второй — другая.
Такой формат подойдёт тем, кто хочет жить в доме, но не готов покупать и обслуживать коттедж. При этом сосед будет только один. А ещё дуплексы часто выбирают родственники или друзья: две семьи могут жить рядом, сохраняя отдельные входы и личное пространство.
Лайнхаус
Лайнхаус — это ряд из нескольких секций, расположенных последовательно в одну линию. Крайние секции имеют по одному общему соседу, а расположенные в центре — по два.
Квадрохаус
Квадрохаус — это таунхаус, разделённый на 4 жилые секции. Он может выглядеть как небольшой лайнхаус или как квадратное строение, где у каждой секции есть по 2 соседа. Планировки обычно зеркальные.
Чем таунхаус отличается от квартиры и частного дома
Таунхаус часто называют компромиссом между квартирой и частным домом. От квартиры он отличается большей площадью, отдельным входом и возможностью иметь свой участок. От частного дома — общей конструкцией с соседними секциями и, как правило, меньшей территорией.
Разница становится особенно заметной в повседневной жизни. В квартире проще с обслуживанием и обычно удобнее пользоваться городской инфраструктурой. В частном доме больше свободы и приватности, но и забот по содержанию тоже больше. Таунхаус — оптимальный выбор для тех, кто предпочитает золотую середину.
| Критерий | Таунхаус | Квартира | Дом |
| Вход | отдельный вход с улицы | через общий подъезд | отдельный вход |
| Этажность | 2–3 этажа | занимает 1 этаж | 1–3 этажа |
| Площадь | обычно больше средней квартиры | обычно 30–90 кв. м | может быть практически любой |
| Участок | небольшой собственный участок или терраса | нет собственного участка | есть собственный участок |
| Соседи | есть соседи по общим стенам, не более 2 | соседи сверху, снизу и по бокам | ближайшие соседи — на другом участке |
| Парковка | парковочное место, навес или гараж | может быть во дворе или в подземном паркинге | гараж или парковка на участке |
| Содержание | часть забот лежит на владельце, часть может относиться к общей территории | большинство общедомовых вопросов решаются УК или ТСЖ | большинство вопросов владелец решает самостоятельно |
| Коммуникации | центральные или автономные | в основном централизованные | центральные или автономные |
| Инфраструктура | часто находится за пределами жилого комплекса | в пешей доступности | может находиться далеко |
| Зависимость от транспорта | часто нужен автомобиль | обычно ниже | часто выше |
| Расходы на содержание | средние: содержание дома + участка + общих территорий | обычно ниже | могут быть выше из-за площади дома и участка |
Таунхаус: плюсы и минусы для семьи
Для семьи таунхаус может стать удобной альтернативой частному дому. Но подойдёт он не всем. Мы собрали плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли решить, подходит ли он именно вашей семье.
Плюсы таунхауса
+ Больше пространства
В таунхаусе несколько этажей, поэтому проще выделить отдельные комнаты для родителей, детей, оборудовать кабинет или гостевую. Можно разделить зоны по этажам: первый этаж оставить для общей жизни семьи, а спальни разместить наверху.
+ Свой вход
Нет необходимости пользоваться общим подъездом и лифтом. Можно оставить коляску, велосипед или сезонные вещи в прихожей или специально предусмотренной зоне.
+ Собственный двор
Участок можно использовать для детской площадки, зоны отдыха, террасы или небольшого сада. Для семьи с детьми это возможность проводить больше времени на улице, не выезжая за город.
+ Меньше соседей
В отличие от многоквартирного дома, рядом обычно находится всего несколько семей. У владельца сохраняется ощущение собственного дома.
Минусы таунхауса
– Придётся ходить по лестнице
Ходить между этажами придётся каждый день. Для семьи с маленькими детьми это важно: лестница должна быть безопасной, а доступ ребёнка к ней — контролируемым. Также это может стать минусом, если в семье есть пожилые люди.
– Есть общие стены с соседями
Полной тишины, как в отдельно стоящем доме, может не быть. Перед покупкой стоит узнать, из каких материалов сделаны стены и насколько хорошо они защищают от бытового шума.
– Дополнительные траты
Собственный двор, фасад, инженерные системы и другие элементы требуют ухода. Если есть общая территория, за её обслуживание также могут взимать отдельную плату.
– Нужен автомобиль
Часто таунхаусы расположены за пределами города или на окраине. Если рядом нет остановок общественного транспорта, семье понадобится машина, особенно если дети ходят в школу, детский сад и на кружки.
Перед покупкой стоит проверить расстояние до значимой инфраструктуры, доступ к которой требуется ежедневно.
Сколько стоит таунхаус и из чего складываются расходы
По данным аналитиков Циана, средняя стоимость таунхауса в Московской области — 32,3 млн рублей. Такие объекты дороже, чем обычные коттеджи, средняя стоимость которых по области составляет 24,9 млн рублей.
Стоимость таунхаусов сегодня сопоставима со средней стоимостью трёхкомнатных и многокомнатных квартир на вторичном рынке в Москве — 33,1 млн рублей
Но цена самого таунхауса — только часть бюджета. Владельцу также следует учитывать регулярные и разовые расходы.
| Статья расходов | Что может входить |
| Коммунальные услуги | электричество, вода, канализация, отопление |
| Содержание дома | обслуживание и ремонт инженерных систем, кровли и других элементов — в зависимости от схемы управления |
| Участок | уход за газоном и растениями, уборка территории, ремонт беседки и детской площадки, сезонные работы |
| Общие территории | обслуживание дорог, освещения, охраны и общих объектов |
| Транспорт | расходы на автомобиль, топливо или регулярные поездки, если таунхаус расположен далеко от города |
| Налоги и обязательные платежи | зависят от региона и статуса объекта |
| Страхование | страхование дома, имущества и рисков |
Перед покупкой составьте 2 бюджета. Первый — на саму сделку: стоимость таунхауса, оформление и ремонт, если он понадобится. Второй — на первый год жизни: коммунальные платежи, обслуживание, участок, транспорт. Так будет проще оценить реальную финансовую нагрузку.
Прописка, земля и юридический статус таунхауса
Получить постоянную регистрацию по месту жительства (или прописку, как её до сих пор часто называют) или временную регистрацию по месту пребывания в таунхаусе можно, но при соблюдении нескольких условий.
✔ Статус жилого помещения. В ЕГРН должно быть соответствующее назначение объекта. Таунхаус должен быть пригодным для постоянного проживания — соответствовать санитарным и техническим нормам.
✔ Официальный адрес. Таунхаусу должен быть присвоен почтовый адрес. Для регистрации необходимо зарегистрировать место жительства именно по адресу жилого помещения.
✔ Право собственности. Чтобы получить регистрацию, нужна выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
✔ Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который получает застройщик.
✔ Кадастровый учёт. Таунхаус должен быть поставлен на кадастровый учёт.
✔ Статус земли. Желательно, чтобы земельный участок имел вид разрешённого использования «для размещения домов блокированной застройки».
В российском законодательстве долгое время не было отдельного юридического термина «таунхаус». Правовой статус такого объекта определялся через другие категории.
Понятие «дом блокированной застройки» было закреплено в Федеральном законе от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ. Он внёс изменения в Градостроительный кодекс и другие законы. В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки определяется как жилой дом, блокированный с другими жилыми домами общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Именно после введения этой нормы стало возможным официально оформлять таунхаусы как жилые дома блокированной застройки. По сути это и есть официальное название построек, которые мы привыкли называть таунхаусами.
Как зарегистрироваться в таунхаусе
Для этого следует подать заявление о регистрации по месту жительства. Нужны само заявление, паспорт и документ, который является основанием для вселения в жилое помещение. Обычно это либо документ, подтверждающий право собственности, либо договор найма.
Как купить таунхаус в ипотеку и какие документы понадобятся
Купить таунхаус в ипотеку можно, но требования банка к такому объекту могут быть строже, чем к обычной квартире. Банк оценивает не только доходы и кредитную историю покупателя, но и сам таунхаус: его юридический статус, земельный участок, расположение, состояние и, конечно, саму возможность оформить объект в залог.
Многие банки предлагают готовые ипотечные программы для покупки таунхауса. Условия зависят от банка и конкретной программы, но обычно это ипотечный кредит на готовый таунхаус с участком на срок от 3 до 30 лет, первоначальный взнос — от 20,01%, ставка — от 17,5% годовых по рыночным программам.
Таунхаус также можно приобрести по сниженной ставке в рамках семейной ипотеки — семья должна отвечать условиям программы и приобретать таунхаус у застройщика в готовом или строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи.
Для оформления ипотеки на таунхаус потребуются:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на ипотеку;
- документы, подтверждающие доход и занятость;
- документы созаёмщиков, если они участвуют в сделке.
Опционально — в зависимости от объекта и программы — понадобятся также документы на таунхаус, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок, отчёт об оценке и документы, подтверждающие право собственности продавца, если сделка с объектом на вторичном рынке. Если используется государственная программа, нужно предоставить документы для оформления льготной ипотеки.
Как выбрать таунхаус: чек-лист перед сделкой
Документы на объект
✔ Юридический статус. Уточните, как зарегистрирован таунхаус: жилой дом, дом блокированной застройки или другой объект.
✔ Земельный участок. Проверьте право на землю, её площадь, категорию и вид разрешённого использования.
✔ Документы продавца. Сверьте данные собственника и документы, на основании которых возникло право собственности.
✔ Выписка из ЕГРН. Закажите свежую выписку и проверьте площадь, адрес, собственника, обременения и наличие арестов.
Само жильё
✔ Планировка, площадь, звукоизоляция. Это важные параметры, которые будут влиять на ваш комфорт. Кстати, сравните фактическую планировку с техническими документами. Незаконная перепланировка может создать проблемы при продаже или оформлении ипотеки.
✔ Состояние дома. Осмотрите крышу, фасад, стены, окна и инженерные системы. При необходимости пригласите специалиста.
✔ Близость инфраструктуры. Убедитесь, что рядом есть вся необходимая инфраструктура или что вам будет комфортно выезжать в город.
✔ Коммуникации. Уточните, как подключены вода, электричество, газ, канализация и отопление, кто отвечает за их обслуживание.
✔ Общее имущество. Выясните, какие дороги, парковки, проезды и другие территории являются общими и кто оплачивает их содержание.
✔ Ежемесячные расходы. Заранее узнайте стоимость охраны, уборки территории, вывоза мусора, обслуживания коммуникаций.
Много полезной информации можно получить от местных жителей. Расспросите их о жизни в этом ЖК и в районе в целом.
Стоит ли покупать таунхаус: кому подойдёт этот формат
Таунхаус подойдёт тем, кто хочет совместить плюсы городской и загородной жизни. Это компромисс между квартирой и частным домом: соседей меньше, чем в многоквартирном доме, а забот и расходов — меньше, чем у владельца отдельно стоящего коттеджа.
Таунхаус стоит рассмотреть для покупки, если вы:
- приобретаете жильё для семьи, вам нужны большая площадь и отдельные комнаты для каждого из членов семьи;
- хотите собственный небольшой участок для отдыха, создания детской зоны или сада;
- предпочитаете малоэтажную застройку и более спокойную обстановку;
- готовы жить за городом;
- мечтаете приобрести дом, но коттедж кажется слишком дорогим или сложным в обслуживании.
Фото: Andrey Arkusha, Collab Media, Igor Rozhkov, LariBat, Santi Nanta, Viacheslav Lopatin / Shutterstock / Fotodom, а также cian.ru
