В моде снова мини. Компромисс ради доступной цены

 

 

 

Даже в период летнего сезонного затишья однокомнатные квартиры экономкласса пользовались высоким спросом. А вообще эксперты убеждены: такие объекты были и останутся достаточно востребованным товаром на рынке жилой недвижимости. «Это самые ходовые квартиры, и, конечно, в первую очередь они привлекательны для покупателей не по уровню комфорта, а по цене, которая составляет в среднем от 5,5 до 6,5 млн руб.», — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».

 

Однушки — наиболее ликвидное жилье как на рынке новостроек, так и на вторичном. Несмотря на высокую цену квадратного метра, эти квартиры доступнее остальных за счет небольшой площади. Они незаменимы в альтернативных сделках, являясь их ключевым, чаще всего замыкающим звеном, их предпочитают молодые семьи, студенты, начинающие специалисты и т. д. Как сообщает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова, в настоящее время на первичном и вторичном рынках предлагают больше всего именно однокомнатных квартир: в Москве на их долю приходится около 20%, в городах Подмосковья — около 34% всех объектов.

 

На вопрос о том, какое жилье выбирают чаще — первичное или вторичное, однозначно ответить эксперты не берутся. Все зависит от целей, которые ставит перед собой покупатель. Если он рассматривает квартиру в качестве инвестиционного вложения или имеет возможность проживать в другом месте, пока возводят дом, то предпочтительно приобретение в строящемся доме, считает О. Новикова. Но когда недорогая квартира необходима для проживания в ближайшее время, тогда подыскивать вариант придется на вторичном рынке. Кстати, в этом случае затраты на ремонтные работы меньше. Таким образом, выбор во многом обусловлен личными предпочтениями, жизненными обстоятельствами и т. д. Стоимость недвижимости здесь не может быть решающим фактором, поскольку, как говорит С. Лушкин, ценовые границы обоих рынков практически сравнялись вследствие снижения объемов строительства жилья экономкласса.

 

 

 

 

 

Популярность того или иного формата объективнее всего свидетельствует о благосостоянии людей. Когда-то и комната в коммуналке многим казалась роскошью. Со временем требования к жилью менялись, и уже с 1960-х гг., с появлением хрущевок, широкое распространение получили однокомнатные квартиры. Долгое время средняя площадь таких объектов была 32–36 кв. м. На волне экономического роста началась модернизация типовых серий жилья в сторону увеличения помещений. «В 2006–2008 гг. минимальная площадь однокомнатных квартир выросла до 38–40 кв. м, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Однако после кризиса мы наблюдаем обратный процесс — в новых проектах панельных домов размер квартир корректируют. Сегодня площадь однушек снова уменьшилась и составляет в среднем 35–37 кв. м».

 

Мода на мини-форматы объясняется в первую очередь снижением платежеспособности покупателей. «У небольших квартир приемлемый бюджет. Если будут предложения большего метража по той же цене, что и у малометражных объектов, клиент выберет их», — замечает М. Литинецкая.

 

До недавнего времени одним из характерных трендов было строительство студий (комната объединена с кухней) общей площадью 20–30 кв. м. Как рассказывает Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья», такие квартиры можно купить в Москве в среднем за 3,9 млн руб. (например, за столько предлагают однушку площадью 20 кв. м в районе ВДНХ). В ближайшем Подмосковье цена студии — около 1,5 млн руб.

 

Однако отнюдь не все однушки отличаются небольшими размерами, для каждого сегмента характерны свои метражи. Если площадь квартир экономкласса может достигать 45–56 кв. м, то в бизнес-классе — 80 кв. м.

 

 

 

 

 

Как сообщает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, средний бюджет покупки однушки на вторичном рынке жилья в Москве — 5,7 млн руб. При этом доля таких квартир составляет 24% от общего объема предложения (против 35%, приходящихся на двушки, и 33% — на трешки).

 

Традиционно самые дорогие квартиры сосредоточены в центре столицы и наиболее престижных ее районах — на Остоженке, Пречистенке, Плющихе, в Замоскворечье, на Арбате, Патриарших прудах. «Анализируя ситуацию по округам, мы видим, что максимальный уровень спроса отмечен на квартиры, расположенные в ЦАО, — говорит Д. Таганов, — а также на предложения в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО».

 

Самые востребованные сегодня — квартиры в панельных домах. «Популярны все серии с объектами площадью от 36 до 44 кв. м и бюджетом до 6,5 млн руб.», — отмечает С. Лушкин.

 

По данным корпорации «ИНКОМ», 68% однокомнатных квартир, выставленных на продажу в Москве, приходится на панельные дома, 20% — на кирпичные и только 4% — на монолитные здания. Есть предложения в блочных домах, а также в постройках гостиничного типа, где площади жилья чуть больше 20 кв. м.

 

Особая статья — покупка в домах сносимых серий. «В августе 2011 г. в зданиях, подлежащих сносу до 2025 г., предлагали около 230 однокомнатных квартир, около 140 из них находится в пятиэтажках, — рассказывает А. Банников. — Стоимость таких объектов составляет примерно 152 тыс. руб./кв. м, что на 4,2% ниже средней цены однокомнатных квартир в Москве. Больше всего таких предложений в ЮЗАО. В домах, подлежащих сносу в 2011 г., квартиры на продажу не выставляли».

 

 

 

 

 

 

Итак, сегодня стоимость большинства однокомнатных квартир в Москве — от 5 млн руб. «Конечно, если повезет, на вторичном рынке можно найти и дешевле, но вряд ли в таком жилье созданы достойные условия для проживания», — говорит исполняющий обязанности директора департамента продаж компании «Эталон-Инвест» Татьяна Кузнецова.

 

Стоит отметить, что поступиться комфортом ради приемлемой стоимости жилья готовы многие покупатели. Но что же представляют собой самые доступные варианты? По информации из базы предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж», однушку за 3,6 млн руб. можно приобрести в районе Косино-Ухтомский в панельном пятиэтажном доме. Общая площадь квартиры — 32,2 кв. м, кухня — 5,2 кв. м. (Для сравнения: самую дорогую однокомнатную квартиру площадью 101 кв. м продают за 29,2 млн руб. на Сретенском бульваре в малоэтажном жилом комплексе.)

 

Как правило, квартиры, которые стоят меньше 5 млн руб., находятся в панельных домах, чаще всего в пятиэтажках, расположенных в спальных районах города. Соответственно, их качество оставляет желать лучшего. Однако примерно за такую же цену можно приобрести и вполне достойную однушку с современными параметрами, но уже на первичном рынке.

 

«В числе преимуществ новостроек — улучшенные планировки, отвечающие последним тенденциям в архитектуре, современные материалы и технологии, которые обеспечивают комфортное проживание в этих домах, новые коммуникации, большой выбор различных вариантов жилья, а также значительно более широкие возможности обустроить квартиру по своему вкусу», — рассказывает Т. Кузнецова.

 

В корпусах второй очереди микрорайона Царицыно достаточно большой выбор квартир площадью 44,2–45,5 кв. м стоимостью около 4,7 млн руб. Доступные предложения есть в микрорайоне Новокосино-2 (площадь жилья составляет от 27,5 до 39,2 кв. м), цена начинается от 2,4 млн руб.

 

Если нужен вариант «больше комфорта за меньшие деньги», то искать квартиру следует в районах ближайшего Подмосковья. Здесь, по данным «Эталон-Инвест», достаточный выбор новостроек, где однушки стоят от 2,5–3 млн руб. В основном это панельные дома, однако есть и исключения. Например, в Красногорске в микрорайоне Изумрудные Холмы квартира в монолитно-кирпичном доме обойдется примерно в 3 млн руб.

 

Кроме того, покупателям нового жилья застройщики делают иногда интересные предложения, предоставляя дополнительные помещения (что для владельцев однушек особенно актуально), то есть вместе с квартирой можно приобрести кладовку. Так, в ЖК «Новое Нахабино», по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», стоимость 1 кв. м подсобки составляет 22,5 тыс. руб., а общий метраж кладовой — около 6 кв. м.

 

Пожалуй, самые недорогие предложения можно найти на подмосковном рынке вторичного жилья. Например, в городе Железнодорожный квартиру в монолитно-кирпичном трехэтажном доме продают всего за 1,3 млн руб. (правда, площадь однушки 27 кв. м).

 

 

Источник: компания «Азбука Жилья»