Статистика Росреестра учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства.
В I полугодии 2022-го в России заключено 382,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это почти на 10% меньше, чем в I полугодии 2021-го (тогда — 422,5 тыс.). Сокращение связано с падением спроса во II квартале 2022 года.
76% всех ДДУ прошло с открытием эскроу-счетов. Для сравнения: в I полугодии 2021-го таких сделок было 58%, рост за год — на 18 п. п. В отличие от общего количества сделок, ДДУ с эскроу за первые шесть месяцев 2022-го было заключено больше, чем за аналогичный период прошлого года: 290,1 тыс. против 244,4 тыс.
Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (53,6 тыс. сделок), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс.).
В шести регионах все 100% сделок были с открытием эскроу — это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Алтай, Магаданская область. В основном это субъекты с небольшим количеством сделок.
Более 90% сделок с эскроу зафиксировано еще в 36 регионах (в прошлом году — лишь в 13). В Москве таких сделок 83%, в Санкт-Петербурге — 61%.
Только в Чечне все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов. Минимальная доля ДДУ с эскроу в Московской области (20%), Дагестане (21%), Кабардино-Балкарии и Архангельской области (по 25%).
Доля ДДУ с эскроу от всего количества ДДУ, заключенных в регионе в I полугодии 2022 года
По данным Циан. Аналитики
Максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13 до 73%), Рязанской области (с 10 до 70%), Забайкальском крае (с 39 до 93%), Северной Осетии (с 16 до 68%), Сахалинской области (с 49 до 99%).
В девяти регионах доля эскроу за год сократилась: Крым (–16 п. п., с 54 до 38%), Пензенская область (–14 п. п., с 89 до 75%), Якутия (–13 п. п., с 43 до 30%), Новгородская область (–10 п. п., с 98 до 88%), Ингушетия (–5 п. п., с 100 до 95%), Омская область (–4 п. п., с 81 до 77%), Приморский край (–4 п. п., с 87 до 83%), Бурятия (–4 п. п., с 83 до 79%) и Калмыкия (–3 п. п., с 100 до 97%). Почти все это локации с небольшим количеством ДДУ, за счет чего структура сделок в них более волатильна.
«В течение последних лет увеличиваются количество и доля сделок с открытием эскроу-счетов — этот тренд сохранится и в дальнейшем», — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
По итогам шести месяцев 2022 года уже 76% сделок в целом по РФ проходит с эскроу, а в половине регионов таких сделок более 90%, отмечает эксперт. Для сравнения: в 2021-м (суммарно за I и II полугодие) в целом по РФ показатель был ниже — 64%, в 2020-м — 37%, а в 2019-м — всего 5,6%.
Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
