Верю — не верю: «На Шоссейной» за спиной «Гиганта»

Девелопер этого проекта — один из самых крупных в городе застройщиков с десятками возведенных ЖК в портфолио. Обычно компания тщательно выбирает места для своих проектов, а вот к локации комплекса «На Шоссейной» есть вопросы. Дома комфорт-класса будут стоять хоть и в живописном месте на берегу протоки Оби, но при этом в окружении складов на задворках крупного ТЦ. То же самое и с транспортной доступностью: ЖК строят возле крупных развязок, известных своими пробками. Зато владельцам яхт и гидроциклов застройщик обещает собственную пристань. Мы обошли огромную территорию ЖК «На Шоссейной» и оценили обустроенность этого района. 

Застройщик

ЖК «На Шоссейной» возводит компания «СибСтрой», которая входит в ГК «СибирьИнвест». Последняя является одним из самых известных застройщиков в городе и работает на рынке недвижимости более 13 лет. 

На счету компании значатся уже готовые MilkHouse, «Красный проспект», «Гудимов», «ГринАрт», «Дом на Песочной», «Дом на Потанинской», «Ядринцевский» и «Державинский» кварталы и еще 20 других ЖК и домов. Сейчас, помимо комплекса «На Шоссейной», компания реализует проекты «На Тополевой», «Чернышевский» и достраивает наполовину сданную «Золотую Ниву». 

Объекты девелопера отличаются высокими ценами на квартиры из-за своего статуса, так как это жилье преимущественно комфорт- и элит-классов. У компании хорошая репутация: дома сдаются вовремя и без серьезных нареканий. Претензии у владельцев собственности в разных ЖК, построенных «СибирьИнвест», были лишь к одному нюансу: вместо заявленных в документах кирпичных межкомнатных перегородок там оказывался простой гипсокартон.

Компания входит в группу самых надежных застройщиков Новосибирска. Соотношение цена-качество в ее проектах достаточно привлекательно, в том числе для инвесторов. Застройщик вводит в эксплуатацию дома в своих ЖК, как правило, чуть раньше объявленного срока.

Концепция 

Жилой комплекс «На Шоссейной» будет состоять из трех кирпичных зданий на левом берегу, между Димитровским мостом и протокой Оби. По плану застройщика дома образуют единую территорию с зеленым двором, проездами, тротуарами, детскими площадками на безопасном покрытии и камерами наблюдения на домах. Для владельцев автомобилей запланирована наземная стоянка. Точное количество мест в ней неизвестно, поэтому пока нельзя сказать, хватит ли их для всех будущих жильцов.

Вдоль улицы 1-й Шоссейной застройщиком уже построено три одноэтажных административных здания. Сейчас там заканчивается отделка, а на окнах висят баннеры с предложением аренды. Вероятно, там расположатся офисы или магазины и прочие социально значимые объекты.

Застройщик делает акцент на расположении ЖК у воды, предлагая будущим новоселам стоянку для их катеров, гидроциклов и яхт в акватории собственного участка береговой линии. А еще «СибирьИнвест» сообщает об удобстве выезда на правый и левый берега из-за близости Димитровского моста. Это заявление вызывает вопросы, к которым мы еще вернемся ниже.

Дома

ЖК «На Шоссейной» будет состоять из трех односекционных жилых зданий высотой в 15 этажей. Пока строится один дом, в нем запланировано 133 квартиры — по 10-11 на каждом этаже. Дом возводят по традиционной технологии кладки кирпича, что повышает тепло- и звукоизоляцию, а также теплоемкость помещений. Эксплуатировать такое здание можно минимум 150 лет. Входные группы будут со светопрозрачными дверями. Каждый дом оборудуют двумя бесшумными грузопассажирскими лифтами.

Это стандартная концепция компании для домов класса «комфорт» с элементами бизнес-класса. Проект в данной локации будет интересен для собственников катеров и любителей водного отдыха.

Квартиры и цены 

Застройщиком в ЖК спроектированы варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Но в строящемся сейчас доме представлены только однокомнатные и трехкомнатные студии и квартиры. Их площадь варьируется в пределах 25-71,1 м². Высота потолков — 3,15-3,23 м. В квартирах предусмотрены балконы и лоджии с панорамным остеклением. В трех- и четырехкомнатных запланирован раздельный санузел. Застройщик обещает сдать все квартиры с предчистовой отделкой.

Средняя цена за м² в ЖК «На Шоссейной» составляет 80 тысяч рублей. Для сравнения, в строящихся с другой стороны от Димитровского моста, ближе к Оби, домах города-парка «Ясный берег» (также комфорт-класс) квадратный метр стоит в среднем 85 тысяч рублей. 

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска превышает 75 тысяч рублей, поэтому для классического кирпичного дома цена в ЖК «На Шоссейной» чуть ниже рынка. По моему мнению, даже с учетом того, что цены близки к пику в нынешнем экономическом цикле, здесь после ввода будет небольшой их рост.

Транспорт

Общественный транспорт. От ЖК «На Шоссейной» до ближайшей остановки «Автобаза (проезд Энергетиков)» идти пять-шесть минут. Здесь проходит 9 автобусных маршрутов и три маршрутки, а также один троллейбус. Последний, под номером 24, идет от площади Станиславского до улицы Учительской. 

Почти весь проходящий тут транспорт едет на оба берега. С «Автобазы (проезд Энергетиков)», помимо Калининского и разных точек Ленинского районов, можно напрямую попасть в Кировский, Заельцовский, Центральный, Железнодорожный, Дзержинский и Октябрьский районы.

Личный автомобиль и такси. Местоположение ЖК, которое застройщик при его позиционировании выделяет в числе преимуществ, не выглядит  идеальным. На Димитровском мосту нередко бывают пробки, особенно часто они случаются в районе площади Труда. При свободных дорогах площадь можно назвать крупным и удобным транспортным узлом, одним из самых больших в этом месте.

Но когда мы работали в окрестностях ЖК «На Шоссейной», заторы были не только на проезде Энергетиков, но и на близлежащей к нему одноименной улице. По ней автовладельцы обычно пытаются объезжать пробки на Димитровском мосту, неизменно образуя здесь ее «филиал». Исходя из этого, сложно спрогнозировать, как быстро к жилому комплексу приедет такси. Если рассчитывать время без пробок, то путь до центра обоих берегов займет 10-15 минут и обойдется в 150-200 рублей.

Небольшое расстояние от комплекса «На Шоссейной» до центра правого и левого берегов не становится преимуществом из-за того, что половину этого пути гарантированно можно простоять в заторах. Но основная транспортная проблема заключается в отсутствии альтернативных путей: если соберется пробка, то ее не объедешь. Местоположение ЖК может стать удобным для людей с гибким графиком работы.

Инфраструктура

Детские сады. Ближайший к ЖК «На Шоссейной» муниципальный детский сад номер 66 располагается с другой стороны от моста, ближе к реке, в 25 минутах ходьбы. Отзывы в интернете о нем преимущественно положительные: мамы в комментариях хвалят воспитателей за профессионализм и чуткость по отношению к детям. Но есть и недовольные, которые ругают сад за несбалансированное меню, где присутствует чересчур много сладостей, и старое здание.

Школы. По соседству с садом находится и ближайшая от ЖК школа номер 72. Отзывы о ней в интернете сосредоточены лишь вокруг одной темы, где родители и ученики хвалят школу за интересную организацию праздников и насыщенную внеклассную жизнь.

Еще дольше, почти 35 минут, идти до школы номер 73. Она находится за площадью Труда. Это учебное заведение с большой историей, о котором рассказывал один из героев нашей летней статьи. Комментаторы в интернете хвалят школу за хороший уровень подготовки к ЕГЭ. А вот мнения насчет педагогического состава разделились: кто-то хвалит всех учителей, кто-то считает, что только половину из них можно назвать преподавателями высокого уровня. 

Медицина. Между 66-м садом и 72-й школой расположена ближайшая к жилому комплексу поликлиника номер 16. В интернете о работе ее некоторых врачей отзываются положительно, а в остальном ругают за бюрократию и очереди.

Ближайшая аптека есть в торговом центре «Гигант», расположенный в 300 метрах от ЖК «На Шоссейной». Она работает с 9:00 до 22:00 часов, круглосуточных аптек поблизости от комплекса нет. 

Магазины. Там же, в «Гиганте», находятся ближайшие от жилого комплекса магазины. Это и одноименный с ТЦ продуктовый гипермаркет, и магазины, где продаются хозяйственные, детские и спортивные товары, посуда, бытовая техника, бижутерия и косметика.  

Через дорогу от проезда Энергетиков находятся еще два крупных торговых центра — мебельный гипермаркет и «Лента». Но идти до них придется в обход, что займет почти 20 минут, так как пути напрямую через проезжую часть нет.

Спорт. Недалеко от 73-й школы, в 40 минутах ходьбы от ЖК, расположен ближайший к нему фитнес-клуб «Зевс». Помимо тренажерного зала, в нем есть возможность заниматься йогой, единоборствами, танцами и гимнастикой. 

В 20 минутах ходьбы в сторону Оби по той же стороне дороги, на которой расположен ЖК «На Шоссейной», в аквапарке «Аквамир» находится ближайший бассейн.

Отдых. Аквапарк является одним из главных мест отдыха близ ЖК (а может даже единственным из доступных). Помимо бассейна, в «Аквамире» есть водные аттракционы, сауна и кафе. Заведения общепита также можно найти и в здании ТЦ «Гигант».

До парка культуры и отдыха имени С. М. Кирова, ближайшей к ЖК зеленой зоны, идти примерно полчаса. В парке, кроме лавочек и закусочных с летними верандами, есть аттракционы. Раньше там же был и кинотеатр, но его закрыли, поэтому чтобы посмотреть кино на большом экране нужно будет ехать в центр или на площадь Маркса. 

Если застройщик, как обещает, облагородит прибрежную зону протоки Оби, возле которой и расположен ЖК «На Шоссейной», то у местных жителей будет собственное место для отдыха, и необходимость специально ехать в парки отпадет. 

Инфраструктура вокруг ЖК не впечатляет. В пешей доступности находится только гипермаркет. Фитнес-центр и кафе-бары можно будет расположить и внутри комплекса, а вот в школу, особенно рейтинговую, детей придется специально возить.

Выводы

1. Девелопер проекта — «СибирьИнвест» — один из самых крупных и известных застройщиков в городе. Дома сдает вовремя. Есть опыт в строительстве комплексов комфорт-класса и выше. Жильцы некоторых сданных домов недовольны качеством межкомнатных стен.

2. ЖК «На Шоссейной» — это три кирпичных дома в 15 этажей. Здесь запланирована наземная парковка и причал для водного транспорта. Застройщик собирается сделать во дворах детские и спортивные площадки, а также озеленение. 

3. В ЖК можно найти варианты от однокомнатных студий до четырехкомнатных квартир, но в  первом строящемся доме некоторые из них отсутствуют. Средняя цена за м² составляет около 80 тысяч рублей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой. 

4. ЖК расположен на левом берегу возле Димитровского моста. Транспортная развязка здесь могла бы быть хорошей, если бы не постоянные пробки как на самом мосту, так и в районе площади Труда.

5. По соседству от ЖК «На Шоссейной» находится крупный ТЦ «Гигант», а через дорогу — «Лента». Впрочем, идти до последней придется долго, так как пешеходного перехода на проезде Энергетиков нет. Это же касается и всех остальных инфраструктурных объектов — идти до каждого нужно будет около получаса.